임대를 준 집의 누수 및 전세계약에 대해 문의를 드립니다.

안녕하세요?

여러모로 도움을 많이 주신 선배님들 덕분에 1호기 잔금과 전세 셋팅까지 마친 지 이제 1주일이 조금 넘었는데요, 아파트 자체 하자로 인해, 임대를 준 집에 누수가 발생해, 조언을 구하고자 합니다.

저희 집은 16층이고, 18층 세대에서 누수가 발생해, 저희집 거실로 물이 새고 있다고 하는데요,

이로 인해, 거실에서는 계속 물이 흘러내려, 전등도 다 망가지고, 바닥에 깔아둔 매트가 다 젖어, 

임차인분이 거실에서 생활을 하실 수 없는 상황이라고 합니다.

누수는 어제 발생을 했고,

내일 18층에서 수리를 한 후, 순차적으로 수리를 할 예정이라고 해요.

문의사항)

1. 임차인의 거주 공간: 거실에서만 생활을 하지 못하는 점도 불편한데, 거실 천장 전반적으로 물이 새고 있어, 위험하다고 하십니다. 저도 이 집에서 지금 생활을 하실 수 있으실지 걱정이 되는데요. 월부닷컴의 누수 관련 글들을 찾아보니, 거주비용 보상은 거주가 불가하다는 점을 입증해야 한다고 하더라구요. 거주가 불가능하다는 점은 어떻게 입증을 할 수 있을까요?

2. 갱신권까지 사용을 완료하신 임차인분과 새로 임대차계약을 최근에 했는데요, 임대차계약의 계약일은 2026년 1월 14일이고, 이 날짜에 잔금까지 마무리는 하였으나, 잔금일의 거래금액은 0원으로 하여, 잔금일을 1월 30일로 했어요. 이렇게 되면, 아직 임대차계약서의 잔금일까지 지나지 않은 상황이 되는데요, 혹시 임차인이 이 집에서 살 수 없다고 하면, 이 임대차계약은 무효가 될 수도 있는 것일까요? 임차인분이 가족들과 거주하는데에 어려움이 있으셔서 그럴텐데요, 본인들도 계속 거주하려고 했는데, 이렇게 되니 난감하다고 하시는 것으로 봐, 계약 무효를 하려고 하시나 싶어, 염려스러운 마음에 문의를 드립니다.

    

제가 내일 해야지 하며, 아직 화재보험 가입을 하지 않은 상황에 임차인이 피해를 봐, 임차인의 불편함에 보상이 제대로 되지 않을까도 걱정이 많이 되는데요, 임차인이 보상을 제대로 받으실 수 있도록 제가 어떻게 도와드릴 수 있을지도 조언을 주시면 감사하겠습니다.

바쁘신 중에, 의견 주셔서 미리 감사 드립니다.

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