청원구 사천동 사천푸르지오 아파트 수익률 분서 보고서[열반스쿨 기초반 68기 102조 하는만큼]

*아파트명

사천동 사천푸르지오

*위치(지도)

*입지평가

1.직장(23.7.20 기준)

청주시 사업체수 - 91,315개 / 종사자수 394,442명

청원구 사업체수 - 23,149개 / 종사자수 96,473명

[500명 이상 사업체수 8개 / 1,000명 이상 사업체수 1개]

2.교통

오창산업단지(lg공장)

sk 하이닉스

오창 ic 8.4km 10분

서청주 ic 8.8km 13분

3.학군

4.공급

더샵오창프레스티지 2027.8 / 644세대

오창반도유보라 2024.5 / 572세대

청주시온숲속의아침뷰(민간임대) 2024.2 / 475세

5.과거 시세

*수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 청원구 사천동 사천푸르지오 33평 현재 매매 4억 4,800 / 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시: 2022. 10월 매매 5억 2,500억 / 전세 3억 1,250

10년 내 저점 매입시: 2019. 6월 매매 2.5억 / 전세 2.5억

--고점 매입시 수익률(44800-52500)/(52500-31250)*100=-36%

--저점 매입시 수익률(44800-25000)/(25500-25000)*100=3960% 무한대