[ 지투기 32기 2번달 제1열심히 해낸 우리조 찡이맘 ] 이렇게 까지 투자가능 지역을 갈라주셔도 됩니까? ㅎㅎ / 3주차 강의후기

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

    지금 현재 지방 시장이 어떻게 움직이고 있는지 알고 싶고 지방 앞마당 늘리고 싶어서 강의를 듣게 되었습니다.

    

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

   수도권 중심으로 앞마당을 만들었는데 지방도 충분히 돈을 많이 벌수 있을거라는 확신이 들었습니다.

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

   아직 투자에 대한 다음플랜이 정확하지는 않지만 지방에 대해서 또 한번 많이 배우는 시간이었습니다.

   강의 복습하고 아직 가보지 못한 곳들을 미리 예습해서 앞마당을 선명하게 만들어 보겠습니다.

    

4. 앞으로 6개월간 목표 

     지금 가장 시급한건 투자코칭을 받고 투자방향성을 잡는게 우선인것 같습니다. 

< 3강 강의후기 >

oo 시 기회의 땅인가?

12월 남편과 자실로 다녀온 oo시 oo구 지역분석을 듣게 되었습니다.

앞마당으로 만들고 있는 부산보다 한참이나 뒤에 투자할수 있을꺼라

생각했던 곳인데… 그게 아닐수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

이미 전세는 많이 없는 상황이고 앞으로 입주도 없다.

지난달 다녀온 oo구는 이미 선호 단지들의 가격이 모두 오른상태에

전세가가 낮아서 투자금이 굉장히 많이 들어오는지라 좀 실망을 했던터인데

강의를 들으며 다른 구의 가격을 보면서 기회는 없지 않다는 확신이 들었습니다.

bm. 하단의 앞마당 더 만들어두기

       시세트레킹하면서 전세가가 얼마나 올라오나 살펴보기

이렇게까지 투자할수 있는 지역을 갈라주신다구요?

인턴님의 이번강의는 사실 너무 유익하다 못해… 

당장 투자하러 달려가고 싶게 만든 강의였습니다. (물론 지금 돈이 없지만 ㅜㅡ)

이정도면 분임만으로도 투자할수 있겠는데 !!라는 생각도 들었습니다. ㅋㅋ

각 지역에서 어느정도 범위까지 봐야하는지 지역별 선호도와 느낌을 

아주 생생하게 알려주셨고, 각 지역의 힘이 어느정도 인지 현재 어느 가격대인지

그리고 이게 어느정도 싼 것인지도 알려주셨습니다.

돈 있으면 나도 지금 투자하고 싶… ㅋㅋㅋ

bm. 구별 어느정도의 위상인지를 먼저 알고 지역분석 해보자 (강의 레버리지 ^^)

신축이 많이 들어오는 지역에서 연식의 기준변화

서울에서는 연식보다 항상 땅의 위치를 중심으로 비교평가를 진행했는데

지방은 확실히 연식이 중요함을 배우고 있습니다.

더군다나 최근 몇년간 부산, 대구등은 엄청나게 신축들이 많이 들어선 지역으로

과거 시장에서의 신축 기준과 구축의 기준이 다름을 알려주셨습니다.

기본 10년 이하는 신축이라 생각했는데 이보다 더 타이트하게 연식을 잡아서

5년내를 신축으로 보라고 하신 강의 내용을 토대로 투자단지들을 잘 추려서

살펴 보아야 겠습니다.

bm. 지역별 공급에 따른 신축 기준을 잘 정리해서 비교평가에 적용하기

지역내 비교평가와 지역끼리 비교평가

oo구 지역내 비교평가 와 지역끼리 비교평가에 대해서 알려주신 부분이

이번 강의에서 저에게 가장 많이 도움이 되었던 부분이었습니다.

비교평가가 매번 왜이렇게 어려운건지… 게다가 지방은 그 기준도 잘모르겠다! 였는데

환경,학군 , 연식 등등 꼭 필요한 지역별 요소를 넣어 비교할수 있게 해주심에

앞으로 이 양식을 각 지역별로 따로 만들어서 비교해 보면 좋을것 같다는 생각을 했습니다.

bm. 교안에 있는 양식 임보에 적용해서 비교평가 해보기

성공은 후불이 아닌 선불

마지막에 인턴님이 해주신 말씀중 가장 기억에 남는 말씀입니다.

역전세 기간동안인 25개월을 앞마당 만드셨다는 인턴님…

딱 지금 제가 앞으로 기다려야 할 시간들이기에

앞서가신 선배님의 주옥같은 조언이었습니다.

결국 내가 계속 할것이냐 말것이냐인데… 

이길을 계속 걸어가면 결국 나는 해내는 사람이 될것이라는 생각이 듭니다.

그 뒤를 따라서 천천히라도 계속 나아가 보겠습니다. 감사합니다.