[지투기32기 5로지 투자에 대한 1념 뿐이조 깡총] 공급에 대한 시각을 열어주신 지투기초반 김인턴튜터님 3강 후기

안녕하세요. 지투기초반을 달리고 있는 깡총입니다🐰

이번주는 단지분석 + 매임예약을 잡으면서 강의도 달리려니 조금 바쁘지만

그래도 완강 마치며 강의내용을 복기하고자 후기를 써보겠습니다.

대구는 사실 물리적 거리가(and 마음의 거리) 너무 멀어서

계속 앞마당을 만들기 주저했던 지역이었는데요.

인턴튜터님의 맛깔난 강의 들으면서 대구에 대한 설레임과 호기심이 마구마구 생겨났습니다💡

특히 인상 깊었던 부분에 대해 기록해보겠습니다. 

0. 강의를 듣게 된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

지방에서 태어나, 지방에서 커왔고, 현재도 지방에 살고 있지만

막연히 지방은 안돼, 서울보다 가치가 없어 라는 편견을 갖고 있었던 것 같습니다.

지방에서도 돈 벌 수 있고

비싸고 좋은 단지를 사는게 중요한 게 아니라, 

내가 얼마 넣고 얼마 벌 수 있는지, 돈을 벌 수 있는 단지인지가 중요하다는 것을 다시 배웠습니다.

결국 지방은 현재 확실히 가격이 싼 시기이고

이럴 때 내가 가진 투자금을 넣고 2~4년내 100%수익률을 낼 수 있다면

해볼 만한 게임이라는 것이 가슴으로 느껴졌습니다. 

1. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

이제까지는 “ 공급 = 가격하락 ” 이라는 절대공식이 있다고 생각했는데요. 

23~24년의 대구의 유례없는 과공급시기에도 선호하는 단지들의 가격 상승이 실제로 일어난 것을 보고

너무 놀라웠습니다. (절대공식이 깨지다니…충격😨)

단순히 공급이 많다는 이유만으로 지역을 걸러서 보고 있었던 자신을 반성하게 되었습니다.

공급이 많은 지역일수록 미리 지역을 앞마당 만들어 파악한 뒤에

꾸준히 지켜보는 것(시세트래킹)이 너무나 중요함을 배웠습니다.

공급은 결국은 마무리가 되는 시점이 오고

그때가 되면 전세 가격도 반등할 가능성이 높기 때문에

먼저 지켜보는 사람이 기회를 잡는 다는 말을 이해하게 되었습니다.

2. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

향후 공급에 대한 영향을 살펴보는 <<심화>>부분을

현재 임장지에 꼭 적용해보아야겠다는 생각이 들었습니다.

이것은 이미 2강에서 재이리 튜터님이 한 번 설명을 해주신 부분인데요.

여기서 인턴튜터님께서 신축/ 준신축/ 구축 3개의 단지로

나눠서 좀 더 디테일하게 비교해주신 점이 좋았던 것 같습니다.

공급장에 가격이 하락하기 때문에 기회라는 것을 알고 있었지만

투자금과 전세셋팅 리스크 때문에 망설이게 되었는데요.

향후 공급 영향을 파악하고 리스크를 감당할 수 있다면

가격적인 면에서 지방은 현재 충분히 메리트가 있기 때문에 투자할 수 있다!

3. 앞으로 6개월 간 목표 

현재 서울수도권에 투자의 기회가 많이 좁아졌기 때문에

지방을 돌아볼 수 밖에 없게되었지만

이것이 나에게 위기가 아니라 기회가 될 수 있도록 

지방 시장을 전투적으로 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

다음 달에 투자코칭을 앞두고 있어 튜터님께 방향성에 대해 가이드를 받고

지방 앞마당을 늘려서 올해 하반기 0호기 매도 후 광역시에 2호기 투자를 하는 것이 목표입니다.