수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아 입니다.
오늘은 3기 신도시 청약 속에서
가려진 준강남 입지의 기회를
잡을 수 있는 방법을 같이 나눠보려고 합니다
압도적인 청약 경쟁률의 3기 신도시, 교산
최근까지 진행되었던 3기 신도시의 사전청약 결과를
열어보면, 지역에 따라서 희비가 크게 갈렸는데요,
무려 사전 청약 당첨자의 40%가 본청약을 포기한
남양숙 왕숙, 진접과 달리
일반 공급에서 무려 366대 1이라는
압도적 경쟁률을 보여준 하남 교산을 보면
확실히 사전 청약 부터
얼마나 남다른 입지를 가진 곳인지
느껴볼 수 있습니다.
교산을 주목하는 가장 큰이유 , 3호선 연장 호재
교산이 다른 3기 신도시 대비
이렇게 뜨거운 주목을 받는 이유 중 하나는 바로
강남과의 물리적 위치가 가까운 것을 넘어서서
3호선을 통해서 30분 내로 강남권을 들어갈 수 있는
준강남권이 되기 때문입니다.
이러한 입지 대비해서 가격을 살펴보면,
분양가 상한제까지 적용되면서
현재 분양되는 24평대의 신축이 약 5억 후반 정도가 되는데요,
감일지구나 하남 미사 신축이 9~10억 정도라는 것을 고려하면
그야말로 ‘로또 청약’이었기 때문에
이렇게 엄청난 경쟁률로 돌아온 것입니다
하지만 교산 신도시만이 답일까요?
하지만 여기에서 중요한 것은
바로 교산만이 답은 아니라는 점입니다
이제 막 부지 조성을 위한 본공사가 진행되고
올해부터 본격적인 착공이 시작될 예정인데요
보통의 신도시가 아파트들이 입주하고
그에 맞는 생활 인프라가 갖춰지는데
시간이 꽤 걸린다는 점입니다
하지만 이미 신축 단지들이 입주해있으면서
주변 생활 상권이 자리잡히고
더 나아가서 교산보다 더 가깝게
3호선을 타고 강남에 갈 수 있는 곳이 있는데요,
바로 감일지구입니다.
이미 완성형 신도시의 모습을 갖춘 감일
감일 지구는 우선, 이미 상권과 택지가 자리 잡은 곳으로
이미 완성형 신도시의 모습을 누릴 수 있는 곳입니다
또한 3호선 연장이 되면 현재 오금역까지 연결된
바로 다음 역에 개통이 되면서
바로 강남권으로 교산보다 더 빠르게 갈 수 있는
진정한 준강남이 될 수 있는 입지를 갖춘 곳입니다
감일 지구에서 기회를 잡기 위해, 놓치지 말아야 하는 3가지
① 3호선 역세권 아파트의 힘
: 현재는 지하철이 없지만
앞으로 3호선이 개통이 되면,
역세권으로 거듭나는 감일의 아파트들이 있는데요
현재 3호선 끝자락의 오금역 멀세권 & 나홀로 아파트인 송파두산위브와
VS 3호선의 역세권이 될 감일 지구의 센트레빌 가격이
현재 비슷한 수준이라고 할 때
교통 접근성 + 쾌적한 환경을 갖춘
감일의 아파트를 재평가해볼 수 있습니다.
② 꼭 민영만이 답은 아닙니다
: 감일 지구 안에서도 현재 공공분양으로 시작된
아파트들이 상대적으로 가격 차이가 나는데요,
이미 하남 지구에서도 공공 분양에서 전환된 ‘미사 레스티아(부영)’이
전환 이후에 다시 재평가 되었던 것처럼
오히려 새로운 기회를 줄 수 있습니다.
(임대 전환 직후) 주변 단지와 2억 가까이 차이나던 레스티아(부영)
(임대 전환 1년~ 이후) 가격 차이를 줄이면서 같이 가격이 올라가는
③ 위례와 하남에서 감일의 가치를 찾아보세요
최근 감일 지구의 가격도 신고가가 나오면서
지금 사는게 맞는지, 적정한 가격이 맞는지
헷갈리실 수 있는데요,
감일 지구의 제대로 된 가치는
하남과 위례 신축과 가격을 함께 살펴보면서
알아볼 수 있습니다!
아직까지는 규모나 인프라가 더 잘 갖춰져 있지만
강남과의 물리적 거리가 더 가깝고
그리고 3호선을 통해서 대중 교통 접근성까지
좋아지는 감일이 비교했을 때
상대적으로 더 저평가 되어 있고
감당이 가능한지를 살펴본다면,
감일의 가치를 제대로 느끼실 수 있을 겁니다!
앞으로 지어질 교산 신도시와 함께
살펴볼 수 있는 준강남권 감일 지구의
가치와 기회 놓치지 마시고
같이 살펴보시면 좋겠습니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
