안녕하세요.
매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
월부학교 겨울학기 2주차 강의는
자유를향하여 멘토님의
현재 시장 진단과 대응 방향, 투자 의사 결정 방법
그리고 세금 및 현금흐름 창출 로드맵과
투자자로 오래 살아남는 법에 대한 알찬 강의였습니다!!
최근들어 세금에 대한 궁금증이 많아졌는데,
어떻게 아셨는지 이렇게 강의로 뙇!!
역시나 멘토님의 인싸이트를 느낄 수 있었습니다.
과거 금리와 전세지수의 관계에 대해서 멘토님께서
자세하게 설명해주셨는데요.
저의 경우 임장보고서에서
과거부터 현재까지 매매/전세지수를 살펴 볼 때는
공급과 연결지어서 주로 보곤 했습니다.
하지만, 부동산 시장은 단편적인 이유만으로
매매/전세가격의 변화가 있는 것은 아니었으며
전세자금대출도입 / 확대와
금리 인하 / 상승에 따른 시장 영향까지
함께 고려하며, 과거의 시장 흐름에 대해서 알 수 있었습니다.
결국 우리가 과거의 시장 흐름에 대해서 파악하는 이유는
현재 시장에 적용해보기 위함일 것인데요.
최근 발표 된 기준금리 동결과 관련하여,
앞으로의 부동산 매매/전세 지수에 어떠한 영향이 있을 것인지에 대해서
스스로 고민해보고, 임보에 남겨야겠습니다.
최근, 반원분들과 10평대 소형평형의 투자에 대한
이야기를 나눈 것이 기억에 남았는데요.
그것을 또 멘토님께서 어떻게 아셨는지…강의 자료로..!!ㅎ
저는 10평대 소형평형의 투자에 대해서는
오피스텔, 빌라 등의 아파트 외의 자산과 경쟁하기 때문에
수요를 빼앗길 수 있다라는 생각까지만 가지고 있었는데요.
멘토님께서는 전세가의 관점으로 투자를 바라보셨고,
서울/수도권의 급지와 연식에 따른 전세가 상승에 대한 차이가 있기 때문에
시세차익으로 접근해야하는지, 전세 상승분 관점으로 접근해야하는지
분리해서 판단 할 필요가 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
10평대 소형투자에 대해서 앞으로 더 깊이있게 고민해봐야겠습니다.
또한, 양도세에 대해서 자세하게 다루어주셨는데요.
많은 분들이 궁금해 할 부분들에 대해서 Case를 나누어 설명해주시는 섬세함..!
쏘 스윗..!!
막연하게 계산기 복잡하여 비용과 편익을 따져보기 어렵다고 생각했던 부분에 대해서
하나하나씩 알아가며, 취득세와 양도세의 막연한 두려움에 대한 벽을 깰 수 있는
앞으로의 투자자로서 성장하기 위한 소중한 배움의 시간이었습니다.
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