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꼭 적용해보고 싶은 점
단지분석을 더 깊게 들여다 보자.
가치가 다른데 전고점이 같은 경우 전고점 시기를 보자.
특히 세대수가 적으면 거래가 없을 수 있어 전고점이 정확하지 않을 수 있다.
전고점 예상 팁!!
세대수가 적은 A단지와 대단지 B를 비교했을때 A단지가 가치가 높다고 판단했는데 전고점이 같다?
이럴 경우 A단지의 전고점 시기에 B단지 가격이 얼마인지 찍혔는지 확인하고, 가격차이 확인 (Q)
→ B단지 전고점 + 가격차이(Q)= A단지 전고점 예상
전고점이 같다고 미래에서 같은 가치이지 않을 수 있다.
현재는 역세권 구축과 비역세권 신축의 전고점이 같은 수 있지만, 미래에 신축의 건물가치가 떨어지고
땅의 가치만 남았을때는 역세권 구축의 가치가 더 높을 수 있다.
역세권 구축이 미래에 비역세권 신축에 비해 가격이 더 많이 상승할 수 있지만
비역세권 신축은 전세가 상승이 더 빨라 투자금 회수를 더 빠를 수 있다.
다만, 신축은 전세 갱신권을 사용하려는 경향이 강해서 오히려 투자금 회수가 늦어질 수 있다는 점 주의 ^^
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