매매 계약이후 사택 기회가 생겼습니다.

양승길님 안녕하세요. 먼저 내집마련 하신 것 축하드립니다 ^^ 안타깝게도 생애최초 대출을 받으면 실거주 의무가 생깁니다. 따라서 임차인을 맞추기는 어려운 상황이라 생각이 됩니다. 말씀하신대로 일반 대출을 받아서 잔금을 칠 수 있다면 전세를 맞출 수 있습니다. 이 경우 주담대에 신용대출까지 받으시는 것으로 이해가 되는데, 더 가용 가능한 대출 여력이 있는지, 한달 원리금이 저축액의 2/3을 넘지 않는지를 확인해보시면 좋겠습니다. 그럴 가능성이 크지는 않지만 역전세가 난다든지, 집안에 급하게 돈이 필요한 상황이 생기게 되면 대출 여력이 없어 집을 지키기가 어려워질 수 있습니다. 모쪼록 좋은 선택하시기를 응원드립니다!!

승길님 안녕하세요 ^^ 토허제 이전에 강서구 매수 축하드립니다! 잔금은 남아있지만 토허제 이전에 계약을 하셔서 실거주의무는 없는 것으로 보입니다! 다만, 생애최초 대출을 활용하려다보니 실거주 의무가 생기는 것 같은데요! 이는 대출상담사 통해서 정확히 확인해보시면 좋겠습니다! 매수한 부동산 사장님께 대출상담사 연락처를 공유받아서 여러명께 상담을 받아보시면 좋겠습니다! 사택에 거주하시는 것이 더 유리하시다면 생애최초를 활용하지 않고 다른 대출로도 전세입자를 받을 수 있는지 살펴보시면 좋겠고, 생애최초 대출 일으켜 실거주하는 것이 더 유리한지도 보시면 좋겠습니다!! 빠이팅입니다 :)

승길님 안녕하세요~! 서울 강서구에 내집마련 하신것 축하드립니다~~!! 10.15 대책 이전에 계약하신 물건이라서 전세를 놓는 것에는 문제가 없어 보입니다. 다만 생애최초 대출은 무조건 실거주 의무가 있기 때문에 사용은 어려우실 것 같고, 5.16억을 어떻게 채우실 수 있을지 고민이 필요해보입니다. 인테리어 계약까지 되어 있으시다고 하니 아마 잔금은 치셔야 될 것 같습니다. 혹시 모르니, 매수한 주변 부동산에 연락해보시고, 일정 조율이 가능한 현금세입자가 없을지 찾아볼 것 같습니다! 대출에 관련해서는 상품도 많고, 승길님의 소득이나 대출가능액을 모르기 때문에 정확한 답변을 드리기는 어려울 것 같습니다. 부동산이나 은행을 통해 대출상담사와 이야기해보시는 것이 가장 확실할 방법이라고 생각합니다. 좋은 결정 하시기를 응원합니다!

양승길님 안녕하세요. 강서구 내집마련 진심으로 축하드립니다. 10.15 이전 매수 건이라면 거주하지 않고 전세를 주는 것은 가능합니다. 다만 생애최초 대출을 이용하셨다면 실거주 의무는 반드시 이행하셔야 합니다. 또한 5.16억 자금 계획을 어떻게 구성하느냐에 따라 가능한 대출 규모가 달라질 수 있으니, 대출 상담사를 통해 한도를 먼저 확인하시는 것이 우선일 것 같습니다. 마지막으로 기대효과와 비용(리스크 포함)을 종이에 한 번 정리해보시고 그 이후에 의사결정하셔도 늦지 않다고 생각합니다.

안녕하세요, 양승길님 우선 내집마련 너무 축하드립니다. 위에서 말씀하신대로 생애최초대출을 받으신다면 실거주 의무가 있습니다. 따라서 일반주택담보대출과 그 외 이용 가능한 대출을 알아보신 후에 감당가능여부를 확인하시는게 좋을 것 같습니다. 좋은 의사결정하시기를 바라겠습니다.