안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
지방투자실전반 4강은 선배강의로
실제 최근까지 투자를 활발히
진행하신 선배님들의
생생한 현장 분위기와 경험을
엿볼 수 있는 강의였습니다.
어쩌면 내가 가장 빠르게 될 수 있는
가까운 사람일수도 있는데요~!!
강의를 복습하며 차곡차곡
나에게 적용할 점을 적어보려 합니다ㅎㅎ
●리스보아 튜터님
지역을 알아감에 있어 확신을 들게 만드는
매물임장을 제대로 하는 방법에 대한 강의였습니다.
튜터님께서는 단지임장과 시세지도를
연결시키고 계셨습니다.
단지임장 후 시세지도에서
단지 선호도 그룹핑을(최상,상,중,하)로
나눠 보신다고 합니다.
그렇게 하면 가치와 가격을 보고
생활권 내에서 저평가 단지를
뽑아볼 수 있습니다.
추가로 시세그룹핑까지도 저평가 단지를 가져오면,
그 단지의 가치와 가격이 비슷한 다른 단지까지도
매물임장 후보로 오르게 됩니다.
임장과 임보를 연결하는 저에게 필요한 액션 같습니다.
앞마당을 만들면서
매물임장은 보통 2~3회 진행하게 됩니다.
보통 하루 다녀온 뒤 매물 정리를 하고,
그 다음주에 다녀와서 또 매물 정리를 하고
결론을 내곤 했습니다.
튜터님께서는 지난주에 본 것 중 살아 남은 매물과
이번주에 볼 매물을 미리 비교해본다고 하십니다.
제가 해보지 않은 것이어서 흥미로웠고
이렇게 하면 현장에서 매물을 보자마자
우선순위가 나온다고 하셨습니다.
다음으로는 매물임장에서 꼭 확인해야 할 것입니다.
신축의 경우 대부분 수리할 것이 없고
얼마나 사람들이 여기를 좋아할지?
구조는 어떻고 가격 차이가 있는지?
정도 보곤 했습니다.
강의에서는 '바뀔 수 없는 것'과
'바뀔 수 있는 것'으로 구분지어 주셨습니다.
바뀔 수 있는 것에 현혹돼
바뀔 수 없는 것을 간과하면 안되겠습니다.
이렇게 바뀔 수 없거나 있는 부분에서
투자에 중요한 '매매, 전세가 차이'가 있을 수 있습니다.
저는 보통 매매가 변화만 알려고 노력했습니다.
하지만 전세가 부분에서도 차이가 있다면
가격이 1,2천 비싸더라도 전세 또한 비싸다면
결국 최저가의 늪에서 허우적대지 않을 수 있습니다.
추가로 '거래량'의 차이가 있다면
아무리 싸더라도 환금성 측면에서 어려울 수 있기에
더욱 좋은 의사결정을 낼 수 있습니다.
'협상은 가격을 깎는 것이 아니라
명분을 주고 받는 것'
이라는 튜터님의 말이 인상 깊었습니다.
내가 원하는 것만 말하는 것보다
상대방의 생각도 하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
적용할 점
-단지임장 후 시세지도에서 단지 선호도 그룹핑하기(최상,상,중,하)
-2차 매물임장 전 1차 매물임장 본 매물과 미리 비교하기
-전임,매임시 동별, 타입별 매매가,전세가 모두 파악하기
●윤이나 튜터님
최선의 투자를 위한 앞마당 관리 및
의사결정 방법에 대한 강의였습니다.
시세트래킹은
매달 시세를 보면서
가격의 흐름이 바뀐 지역에서
더 가치가 높은 단지를 투자할
기회를 포착하는 작업입니다
333기본버전부터 999심화버전까지
각자 레벨에 맞게 안내해주셨습니다.
단지를 뽑는 과정도 중요한데,
‘하’ 단지를 뽑을때는
하락장에서도 어느정도 거래가 되면서
전고점이 전전고점을 넘은 단지여야합니다.
저는 심화버전을 목표로 할 예정입니다.
-전세개수까지 작성
-지도에 단지를 올리고 ‘상’ 단지 그래프 비교하기
-전화임장 해보기 (아직 오르지 않은, 전세 개수가 줄어드는, 매매,전세 가격이 꿈틀거리는)
모두 제가 하지 않고 있던거라
이번 기회에 해보겠습니다.
시세에 이어 원페이지로 이어졌습니다.
원페이지는 모든 앞마당을 하지 못했지만
매달 하지는 않았습니다.
지역을 더 구체적으로 알기 위해
지역 내 '공급상황' 까지 따져보겠습니다.
적용할 점
-999시세트래킹 일부 흡수(전세개수, 지도올리기, 전임)
-앞마당 원페이지 공급상황 추가하기
긴 시간 투자를 위해 진심으로
강의해주셔서 감사합니다 🧡
