수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
최근 환율 급등, 통화량 팽창 등의 뉴스가
지속적으로 나오고 있고 평소 어렵게
느껴졌던 거시경제지표들이 부동산 시장에는
어떻게 반영되는지에 대한 관심이
높아지고 있습니다.
경제학을 전공하지 않거나 평소 이에 대한
관심이 전혀 관심이 없는 분이라면
막연하게 어렵게 느껴지는 것도 사실입니다.
그래서 오늘은 거시경제 지표 중 우리의
소중한 자산인 부동산 가격에 영향을
끼칠 수 있는 요소들에 간단하게 설명하고
어려운 거시경제 공부를 지금부터 시작할 수
있는 방법에 대해 글을 남겨보겠습니다.
# 부동산 가격에 영향을 끼치는 지표
1.금리 & 통화량
비교적 쉽게 이해하고 계신 금리와 통화량은
부동산 가격에 큰 영향을 미치는 요소 중
하나입니다.
우선 금리는 한국은행의 기준 금리를 일반적으로
의미하며 금리가 하락하면 시장에 유동성
풍부하게 해주고 상승하면 시장에 유동성을
흡수하면서 시중에 돌고 있는 통화량을
조절하게 됩니다.
일반적으로 경제가 좋지 않을 때는 금리를 낮춰
시장에 유동성을 풀면서 경기 부양을 위해
노력하고 반대로 너무 과한 유동성이 문제일때는
금리를 상승하여 시장에 풀려있는 통화량을
줄이면서 적정 수준의 물가를 유지하기 위해
노력합니다.
금리가 낮아지면 부담할 이자가 작아지면서
부동산 시장에도 긍정적인 영향을 끼치며
주택 가격은 상승할 가능성이 높습니다.
또한 정부 주도하에 국채를 담보로
시장에 통화량을 증가시킬 수도 있는데
흔히 시중에 유통되는 광의통화(M2)가
지속적으로 증가할 때 주택 가격도 상승할
가능성이 높은 편입니다.
코로나 시절 최근 50년 동안의 상당 부분의
통화량이 재난 극복이라는 명목으로
유통되었고, 그 결과는 많은 분들이 알고 계시듯
아파트 가격 급상승으로 이어졌습니다.
이후 22년 전체적인 통화량이 일시적으로 감소했지만
최근 정권이 바뀌면서 다시 증가 추세로 돌아서면서
통화량은 앞으로도 늘어날 가능성이 높습니다.
2. 실질소득
통장으로 받게 되는 명목소득과 달리
인플레이션을 반영한 실질소득이 높아져야
구매력이 상승하여 상승하는 주택 가격을
감당할 가능성이 높아지게 됩니다.
현재는 인플레이션이 낮은 수준은 아니며
실제 사람들의 구매력은 많이 떨어진 상태이며
양극화가 진행되어 돈을 잘 버는 사람과 못 버는 사람과의
격차는 지속적으로 확대되고 있습니다.
소득이 올라가면 높아진 주택 가격을 받아줄 수 있기에
긍정적이라 생각하며 이는 부동산 시장 가격 상승의
긍정적인 신호라고 생각합니다.
반대로 소득이 하락하며 매수를 못하니 전세나 월세와
같은 임대 수요가 증가할 것이며 핵심지에서 점점
벗어나 외곽으로 이동하는 수요가 증가할 것으로
생각됩니다.
3. 환율 & 수출 및 대외여건
자원이 하나도 없는 우리나라는 수출로 경제를
지탱하고 있으며 이와 관련된 산업 성장율이나
수출회사들의 대외 여건이 중요한 요소라고 생각합니다.
수출이 잘 되야 회사가 잘 운영되고 임직원들도
높은 급여를 받을 수 있기에 높은 가격의 주택 매수 수요가
높아질 것이며 반대가 된다면 그만큼 가격 상승은
제한적일 수 밖에 없습니다.
여기에 환율도 매우 중요한 요소로 원화 가치가 하락하면
국내 자금이 외국으로 빠져나가면서 부동산 시장이
문제가 아니라 국내 경제 자체가 어려움에 빠질 가능성이
높아집니다.
최근 환율이 지속적으로 상승하는 건 한국과 미국의
금리 역적이 역사상 가장 오래 지속되고 있으며
상대적으로 금리가 높은 미국으로 자금이 빠져나갈 수
있는 상황이 지속되면서 환율이 구조적으로 상승할 수
밖에 없는 상황이 지속되고 있습니다.
# 지금 바로 거시 경제 공부하는 방법
지난 해 11월 매경 머니쇼에 방문하여 우연히 김승호 회장님의
강연을 들으면서 질의응답 시간에 거시 경제 공부하는 법에
대해 들을 수 있었습니다.
회장님께서 말씀해주셨던 내용은 아래와 같습니다.
1. 종이 신문을 구독한다.
2. 한 장씩 보면서 모르는 단어를 체크한다.
3. 모르는 단어를 검색하여 별도의 노트에 정리한다
저 역시도 학창시절부터 10년 정도 종이 신문을 구독하여
매일 30분씩 읽었던 경험이 있는데 처음에는 정말 어렵고
무슨말인지도 몰랐지만 지금 와서 보니 부동산 뿐 아니라
다양한 경제 분야의 이해를 하는데 큰 도움이 됬습니다.
* 꾸준히 루틴하고 있는 작심님, 은화님 응원합니다 ♡
국내 부동산 시장의 역대 폭락했던 시기들을 살펴보면
98년 IMF, 08년 글로벌 금융위기, 23년 코로나 이후 금리 급상승 등
외부 변수에 의해 큰 폭의 하락을 기록했습니다.
예측을 할 수는 없지만 흐름은 틈틈히 알고 있어야 한다고
생각하며 과거 사례를 찾아보는 것도 도움이 될 것 같습니다.
거시경제지표의 중요성에 대해 일깨워지신 자향멘토님께 감사드리며
저희 자향즈와 이 글을 읽는분들께 작은 도움이 되길 바라겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
