[지투실 27기 삭스님과함께 1등입지에서 2배수익내조 호에노] 투자자 선배들의 투자 과정을 통해 닮아가고 싶은 점

매물임장을 위해 사전 선정 과정을 흥미로왔다. 시간이 제한적인 만큼 저평가 단지를 매임 전 골라내는 프로세스를 해보자. 물론 개인적으로 어디 매임을 갈까를 생각해볼 때 시세지도에서 어디가 저평가인가를 생각해서 전임을 하기는 했는데 가치를 판단할 수 있는 요소를 따져보는 과정은 해본 적이 없어서 재미있었다.

깨달은 점

• 매물 임장 대상 단지 선정: 앞마당을 늘려갈 때와 실제 투자를 준비할 때, 두 가지 다른 선정 방식을 생각해 시간을 배분할 것.
• 매물트레킹의 필요성: 최저가격만 볼 게 아니라 매물 조건 상태까지 파악.
• 만기시 공급 확인 중요>리스크 판단
• 잔금 가능 여부를 미리 체크할 필요 있음.

적용할 점

• 매물 임장 단지를 선정할 때 가장 중요한 저평가 단지를 골라내는 프로세스를 시도해보자.
• 부동산 방문전 체크: 매물 리스트, 현재 나와 있는 매물 개수,가격(네이버), 최근 매매전세 실거래(아실)-가격위주로
• 매물임장에서 꼭 확인해봐야 하는 것:바뀔 수 없는 것/ 바뀔 수 있는 것