[내마기 61기 40조_탄교동] 내마기 강의 후기: "비싸서 못 사는게 아니라, 기준이 없어서 못샀다"

1.  내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 계기 

   - 내집마련기초반을 신청하게 된 가장 큰 이유는, 집을 사고 싶지만 언제/어디를/어떤 기준으로 사야 하는지 전혀 모르겠는 불안 때문이었습니다. 막연히 “지금 사면 꼭지 아닐까?”, “조금만 더 기다리면 더 싸지지 않을까?” 같은 생각만 반복했고, 전세가율/PIR/대출 용어처럼 뉴스에서 자주 나오는 개념들은 알고 있는 듯하면서도 막상 제 상황에 대입하려면 아무것도 판단할 수 없는 상태였습니다. 단순히 집을 사는 방법이 아니라, ‘후회하지 않는 내집마련 판단 기준’을 갖고 싶어서 이 강의를 신청하였습니다.

    

2. 내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   ① 가장 큰 깨달음

   - 내집마련은 ‘타이밍 싸움’이 아니라 ‘기준 싸움’이라는 점이었습니다. 그동안 저는 시장 전망, 뉴스, 주변 말에 흔들리며 “지금이 맞나?”만 고민했지, ‘이 가격이 내게 감당 가능한가’, ‘이 집이 5~10년 보유할 가치가 있는가’를 스스로 고민해본 적은 없었습니다. 강의를 통해 전세가율과 PIR로 시장 전체를 바라보는 시야를 갖게 되었고, 전고점, 단지별 가격 수준을 통해 개별 아파트를 판단하는 기준을 알게 되었으며, 무엇보다 ‘감당 가능한 대출’의 명확한 기준을
   숫자로 점검하는 법을 배운 것이 가장 큰 수확이었습니다.

   ② 잘하고 있었던 점

   - 막연히 외곽 신축보다 서울 입지의 가치를 우선적으로 보려 했던 방향성

   - “첫 집이 마지막 집은 아니다”라는 생각으로 갈아타기 전제를 두고 접근했던 점

   ③ 몰라서 못했던 점

   - 대출을 막연한 위험으로만 생각하고, 금리보다 ‘한도와 상환 여력’이 더 중요하다는 사실

   - 계약, 가계약, 특약, 등기부등본, 취득세·중개비 처리 등 실전에서 반드시 알아야 할 내용들

   - 특히 3주차에 배운 전화 임장, 매물 임장, 계약 체크리스트는 ‘이제 정말 매수를 시도해볼 수 있겠다’는 현실적인 자신감을 만들어준 파트였습니다.

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

   - 앞으로는 더 이상 이론만 이해하고 끄덕이는 공부가 아니라 결정을 위한 공부를 하려고 합니다.

   ① 기준 없이 마냥 기다리는 대신 전세가율, 전고점, 감당 가능 예산을 기준으로 단지를 판단

   ② 하나의 매물에 집착하지 않고 최소 3개 지역, 10개 단지 이상 후보군 유지

   ③ 전화 임장 → 지역·단지 임장 → 매물 임까지 임장을 필수적인 ‘확인 과정’으로 체계화

   ④ ‘완벽한 100점짜리 집’을 찾기보다, 지금 내 상황에서 가장 합리적인 집을 선택하고, 살면서 다음 기회를 준비하는 전략을 실행해보고 싶습니다.

  4.  앞으로 3개월 내 이루고 싶은 목표

   - 3개월 안에 반드시 내집마련에 성공하여 따듯한 봄을 내집에서 맞이하고 싶습니다!

[최종 소감]

- 내집마련기초반은 ‘사야 하는 집’을 알려준 강의가 아니라, 내가 어떤 기준으로 선택해야 하는 사람인지를 정리해준 강의였습니다. 이제는 집을 사는 것이 두렵기보다는, 기준 없이 미루고만 있던 시간이 더 위험했다는 걸 알게 되었습니다. 3개월 뒤, 봄이 오는 따듯한 날에 내 이름이 적힌 계약서를 품에 안을 수 있기를 기대하며, 다음 단계인 내집마련중급반도 같은 마음으로 열심히 이어가고 싶다.