[내마기61기 내집마련으로 4랑하는 가족들과 인생 2막 시작하조❤️_꽁냥이엄마] 내마기 3강 후기

#영끌의 범위

영끌의 기준은 소득보다는 저축액과 관련이 있다.

많이 벌어도 저축액이 적은 사람보다

덜 벌어도 저축액이 많은 사람이 더 많은 대출을 감당할 여력이 되는거다.

원리금이 내 소득으로 감당가능하다면 대출액이 많아도 영끌이 아니다.

#매도 주의점

단지 근처 3~4개 부동산에 내놓기.

10개 이상으로 많이 내놓으면 급하다는 시그널을 줄 수 있다.

#뭐가 더 오를지?

매수 기준은 객관적인 입지기준으로 판단한다.

뭐가 더 오를지로 사려고하면 절대 못 고른다.

뭐가 더 많이 오를지는 아무도 모르기 때문.

#지방

30평 구축보다 20평대 신축이 우선이다.

지방에서는 평형 중요하지만 평형 보다 연식이 더 중요하다.

지방에서는 교통호재가 소용이 없다.

직장 호재는 엄청난 영향을 준다.

#서울입지 평균

동작구, 영등포구

#환경

좋은 환경이란 편의점, 빵집, 병원, 학원가 이런 상권 있는 곳

산책하기 좋은 천이 있다면 플러스.

지상철, 차고지는 소음 주의.

노래방 같은 유흥상권은 안 좋은 환경

보청기 등은 거주 연령을 파악할 수 있는 상권

#사장님 대하기

매직센텐스 : 조정 되나요?, 조정 해보셨나요?

해봐아죠, 해볼게요 하는 사장님이 좋은 사장님.

요구가 막힌다고 대화에서 좌절하지 말고 사장님의 상황을 공감해주고 한번 더 어필하자.

물건지 사장님.

물건 많은 사장님.

#매임꿀팁

바닥은 괜찮나~?

수납장 문은 잘 열리나~?

사장님을 이용하자. 

#가계약 체크리스트 (돈 넣기 전에!!)

• 날짜, 가격 확인 - 중도금 관련도 확인
• 대금 지불방식 확인 - 계좌이체로 한다
• 등기부등본 확인 -표제부(부동산 위치, 면적), 갑부(명의자 확인), 을부(근저당, 전세권, 압류 등), 출력일/시간 확인
• 중요 특약 동의여부 확인 (권리변동 없게, 근저당 말소)

#특약

중대하자는 민법에 따른다. 안 날로부터 6개월.

등본 깨끗할 경우 : 매도인은 잔금까지 권리변동 사항이 없게 유지한다.

근저당 있는 경우 : 잔금까지 근저당을 말소하는 조건으로 계약한다.

#계약시 체크리스트

• 등기부등본 재확인
• 지방세 납입증명서 확인하기 - 등기이전일까지 미납액이 있으면 내가 내야함.

#법무사

견적서는 나눠서 달라고 하기.

10억 이하 아파트는 20~30만원이 적정가.

인지대와 증지대는 정해진 금액 (15만원, 15000원)

수수료대행비, 교통비, 기타비용은 불필요한 비용.

#생애최초 취득세 감면 조건

세대전원 주택 미소유 이력

12억 이하 매매가

본인 실거주

주거용 주택

200만원 이하면 전액 감면, 200만원 초과면 200만원만 감면.

#현금영수증 처리

중개수수료 현영처리는 미리 해놓자.

인테리어 견적서에서 샷시, 확장, 보일러교체는 따로 현금영수증 처리하자.

인테리어 견적서에 상호명, 사업자번호 확인.

#마인드

끝까지 해내겠다는 마음.

노력이 곧 결과다.

#w,w,h

why. 우리부부의 편안한 노후를 위하여. 자녀의 삶은 나보다 나아지게 해주기 위해.

what. 아파트 투자

how. 비규제지역 전수조사 및 빠른 행동

#6개월계획

2월 : 매물털기

3월 : 계약

4월 : 임장 (부평구, 덕양구, 만안구, 기흥구)

5월 : 임장

6월 : 임장

7월 : 임장