처음 만난 리스보아 / 윤이나 선배님 감사했습니다!
리스보아 선배님은 투자까지 이어지는 매물임장 A to Z
윤이나 선배님의 투자자의 실전노하우!
모두 바로 적용할 수 있는 강의를 해주셨습니다~ 다시 한번 감사드립니다~
매물임장을 제대로 해야하는 이유
1. 상승장이니 우선순위를 정하고 매물임장을 해야한다
2.내 조건에 맞는 물건은 인터넷에 거의 없다
3. 투자금 비슷하다고 아무거나 사면 결과가 달라진다 (매도 어렵거나, 가격 낮추거나)
3. 저평가 → 투자금 → 가격 순으로 매물임장
(저평가 → 투자금&저평가 → 랜드마크)
_ 투자금이 많이들어서 보지않는다면 1년뒤에 기회를 놓칠 수도 있다!
4. 지도위에 단지선호도를 나누고 가격을 입혀보라, 어디를 가야할지 눈에 보일 것이다
5.순서는 단지임장/분석 이후 저평가단지를 찾고 그에 따라 매물임장 진행
6. 최저가 매물은 왜 최저가인지? 그것보다 더 좋은 물건없는지 확인이 필요하다
7. 이미 본 단지 / 다음주에 볼 단지 비교해놓기 (빠른판단을 위해서는 미리 준비필요)
BM
내 상황과 투자금에 맞는 매물은 광고에 없으니 찾아내자
저평가→투자금→가격 순으로 매물임장 진행
지도위에 항상 선호도와 가격을 입히자
나에게 맞는 투자 물건을 찾는 매물 임장 방법
1. 최근투자자들이 많이 들어오면다면 전세가 많이 나올거라고 생각하고 미리 대비
2.아파트에서 바뀔 수 없는것과 바뀔 수 있는것 , 두가지를 체크하면서 매물임장
3.전세가 차이나는 경우 조금 더 유의해서 본다
4. 괜찮은 동네 선호 단지의 떨어지는 동호수는 할만하다 (그동네에서 이단지가 제일 좋으므로)
5. 공급이 많은곳은 전세계약기간 조율 필요
6. 까다로운물건은 잘 팔리지않는다 잔금가능여부를 확인해서 협상할 수 있다
BM
투자자들이 들어오는 시장에서는 전세가 희망회로 돌리지않기
매물임장 시 바뀔수있는 것 / 없는것 보면서 사장님고 차이점 얘기하기
잔금대출 확인 _ 대출상담사 전화 / 가능함
은행 상담은 안해봄 → 이건 전화나 상담해보자
나에게 맞는 투자지역 찾기
1.시세트래킹을 해야 좋은단지를 살 수 있다
_ 가치가 좋은단지를 보고있어야 전세가 올라 기회가오면 잡을 수 있다
2. 3-3-3 루틴만들기 _ 앞마당 내 가장 좋은 생활권서 상/중/하 단지 트래킹
상 대장 , 중 전세탄탄/실거주자 좋아하는 곳 , 하 _ 환금성이 나쁘지 않아야함
3. 9-9-9 루틴 만들기 _ 앞마당 하나당 1~3등 생활권 상/중/하 단지 선택
+ 지도위에 3부 , 전화임장 6분
4. 공급 남아있고 하락장 _ 좋은생활권 20평대 트래킹
공급 없고 상승장 _ 외곽 20평대 (아직 흐름이 가지않은 단지) , 이단지까지가면 끝물
BM
시세트래킹 일단 3-3-3으로 시작
세부적인방법은 하면더 더 심화시키자!
앞마당 1Page + 전수조사까지
나에게 맞는 투자 단지 찾기
1.모든자산을 정리해서 나의 투자금 후보라고 생각
2. 한도더 많이 받는 순서 (주담대 → 신용대출 → 마이너스)
주담대나 신용대출 할때는 마이너스통장 없애고 진행
3. 나의자산현황을 정리하여 그 자산에서 나오는 금액을 생각 → 추후 매수방향에 반영
4. 가계약금 보내기전 최종 체크리스트 10가지
BM
2월 재테크기초반들으며 나의 자산현황 정리
주담대/신용대출/마이너스 통장 한도확인하기 , 직접 은행가기!
체크리스트는 메모해놓고 항상 확인!
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강의 너무 감사했습니다.
이제까지 생각했던 방식보다 더 많은것을 체크해야하고 확인해야
제대로된 투자를 할 수 있다고 느꼈습니다 ^^
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