4강 강의는 리스보아, 윤이나 선배님의 강의였습니다.
처음 강의는 리스보니 선배님의
어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어 내는 매물 임장 방법에 대한 강의였는데요.
선배님의 강의는 ‘좋은 물건을 찾는 법’을 넘어
없는 물건을 현장에서 만들어내는 방법을 알려주신 강의였습니다.
강의에서 가장 크게 와닿았던 점은
선호도를 모르면 투자 판단 자체가 불가능하다는 점이었습니다.
가격을 보기 전에
생활권 안에서 단지 위계를 나누고,
사람들이 실제로 선호하는 요소의 우선순위를 정한 뒤,
그 위에 가격을 얹어보는 방식이 인상 깊었습니다.
이 과정을 거쳐야만
‘싸 보이는 물건’이 아니라 저평가된 물건을 선별할 수 있다는 점이 명확해졌습니다.
특히 인상 깊었던 말씀은 다음 문장이었습니다.
“조건에 맞는 투자 물건은 원래 없습니다.
매물 임장을 통해 현장에서 만들어야 합니다.”
전세 매물이 없다고 해서 판단을 멈출 것이 아니라,
전세 대기 수요가 있는지,
주인 전세로 전환 가능한 여지는 없는지,
더 선호도가 높은 단지의 전세 및 실거래와 비교했을 때 어떤 위치인지까지
현장에서의 협상과 비교를 통해 판단해야 한다는 점은 꼭 기억해야할 부분이었습니다.
이 강의를 통해
매물 임장은 단순히 ‘보는 행위’가 아니라
비교하고, 질문하고, 판단하는 과정이라는 말이 정확하다는 것을 느꼈습니다.
앞마당 관리가 곧 투자 결정 속도라는 것을 깨달을 수 있었습니다.
#BM 매물임장 준비 매뉴얼 임보에 적용하기
두번재 강의는 윤이나 선배님의
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우 강의였습니다.
‘왜 앞마당 관리가 중요한가’가 아니라
어떻게 해야 실제 투자로 연결되는지를 매우 구체적으로 알려주신 강의였습니다.
특히 기억에 남는 말씀은
“빠른 투자 결정의 핵심은 앞마당 관리입니다.”
시세트래킹 → 원페이지 정리 → 전수조사로 이어지는
3단계 구조가 명확했고,
‘정리된 앞마당이 곧 실전 투자력’이라는 말이 깊이 이해되었습니다.
이나 선배님만의 시세트래킹 방법을 통해
단지를 많이 아는 것보다
적게 선정하되 오래 꾸준히 보는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
생활권 1등 단지의 천장 가격,
중간 단지의 전세 안정성,
하위 단지의 환금성까지
비교 기준이 생기니 시장이 훨씬 더 선명하게 보이기 시작했습니다.
#BM 시세트래킹 적용해서 매달 정리하기
이번 강의를 통해
임장은 ‘확신을 쌓아가는 과정’이라는 점,
시세트래킹은 매물을 보는 훈련이라는 점,
투자는 물건을 찾는 일이 아니라 기준을 만들어가는 일이라는 점
이라는 것을 깨달을 수 있었습니다.
이제는
막연히 저렴한 물건을 찾기보다,
선호도를 먼저 정리하고,
현장에서 조건을 만들어내는 투자자로
한 단계 수준 높게 앞마당을 관리하는 투자자이고 싶어졌습니다.
앞으로는 앞마당을 더욱 촘촘히 관리하며,
매물 임장에서 질문할 수 있는 투자자가 되는 것을 목표로 해보려 합니다.
감사합니다.
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