4강은 식빵파파님의 강의였습니다
식빵파파님의 강의는 처음 듣게 되었는데요
보통 지역의 이해없이 강의를 듣다보면 어려움이 있는데
이번 강의는 지역을 몰라도 이해할 수 있게 비교평가 방법을 설명해주셔서 좋았습니다
비교평가라는 말을 수 없이 들었고 중요성을 알고 있음에도 막상 비교평가의 어려움을 느끼고 있었습니다.
뭔가 더 좋은거 같은데.. 기준없이 감으로 하다보니 늘 확신이 없었던 저에게 이번 강의가 많은 도움이 되었습니다.
비교 평가시에는 강남 접근성이 중요하지만 그게 다가 아니라 학군과 환경까지도 복합적으로 봐야한다는 것과
비교평가 단계를 생활권 순위를 확인하고, 그 안에서 가치 비교평가하고, 검증까지
3단계로 나눠서 하는 방법을 알려주셨어요
또 지역내 비교평가, 지역간 비교평가하는 법에 대해서도 예시를 들어 설명해주셔서
앞으로 어떻게 해나가야할지 생각해 볼 수 있었습니다.
알려주신 방법으로 임장지에 적용해서 비교평가 하겠습니다
또 단지별 가격차이가 날 때 이정도 나는게 맞는지 늘 궁금했는데
과거 데이터로 확인해 볼 수 있는 부분도 좋았습니다
데이터로 확인 못하는 가치는 직접 발로 가봐야지만 그 동네만의 특징을 알 수 있기 때문에
힘들어도 현장을 가는 이유인 것 같습니다. 임장시에도 더 집중해서 가치를 볼 수 있도록 하겠습니다.
비교평가 후 투자 결정 과정까지도 설명해주셨습니다
진짜 중요한건 결론임을 알면서도 늘 결론부분은 흐지부지하게 됐는데요
비교평가와 투자결정을 내리는 훈련을 계속해서 하며, 임장보고서를 제대로 완성해보겠습니다
평상시 연습을 해놔야 실전에 가서 할 수 있다!
저는 시세트레킹하며 갭이 줄어들어 투자단지가 나오지 않을까? 하는 막연하고 잘못된 생각을 가지고 있었습니다.
강의에서 시세트레킹을 왜 해야하는지 알려주셨고, 시세트레킹은 투자할 단지를 알려주는 역할을 하는게 아니라 그 지역의 흐름이 어떻게 흘러가는지 신호를 감지하는 역할이라는 것입니다.
아직 시세트렝킹할 때 흐름을 읽는게 익숙치 않은데, 흐름을 파악할 수 있도록 노력하겠습니다
마지막으로 식빵파파님의 경험담을 들을수 있었는데요
과거에 부족했던 부분을 의식적으로 노력해서 지금의 자리까지 오신 것 같습니다.
저 스스로도 부족함을 많이 느끼고 있는데 의식적으로 계속 노력하며 성장해가겠습니다.
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