[파됴] 4강 후기!

안녕하세요. 파됴입니다.
4강 후기 작성합니다.

이번 편은 리스보아님의 매물 임장에 관한 내용이었습니다.

한정된 시간 안에서 어떤 단지를 임장할지, 그리고 그 우선순위를 어떻게 정해야 하는지,
신축 매물 임장 시 체크해야 할 포인트와 선호도 파악 방법,
내 조건에 맞는 물건을 찾고 협상하는 방법까지 배울 수 있었습니다.

특히 인상 깊었던 건,
단임 → 저평가 단지 선정 → 매임 대상 단지 선정으로 이어지는 흐름이었습니다.

매임 단지라고 하면 막연히 “일단 좋은 것부터?”
혹은 “동별로 차례대로 봐야 하나?”라고 생각했었는데,
비교평가를 통해 지금 저평가인지를 판단하고
그에 따라 임장 순서를 정하는 방식이
아카데믹한 접근보다 훨씬 현장 투자자에 가까워서 도움이 많이 되었습니다.

그리고 저는 그동안 항상 최저가 위주로만 보러 다녔는데,
투자를 계속 이어가다 보니
조금 더 가격이 있더라도 더 좋은 물건이 있는지를 함께 보는 시각이
상당히 중요하다는 걸 요즘 들어 많이 느끼고 있습니다.
그래서 그 부분을 설명해주실 때 특히 공감이 많이 되었습니다.

또 전임·매임을 할 때
가격 차이가 어디에서 발생하는지,
매매가만 차이 나는 건지, 아니면 매·전이 함께 움직이는 건지를
부사님께 한 번 더 크로스 체크하면서
투자 물건을 더 뾰족하게 추려가는 과정도 인상 깊었습니다.
바로 전임 때 써먹어봤는데, 확실히 도움이 되었습니다.

전세입자를 다른 아파트에서 만기가 가까운 세입자로 맞추려는 전략도
굉장히 인상 깊어서,
고급 협상 기술을 하나 더 배운 느낌이었습니다.

그리고 윤이나님의 앞마당 관리 방법도 배울 수 있었는데,
늘 어렵다고 느끼던 부분이라 더 집중해서 들었습니다.

3·3·3 / 9·9·9 방법이
간단하지만 실제로 적용해보면 꽤 괜찮겠다는 생각이 들었습니다.
사실 3개만 트래킹하면 3분도 안 걸리는 게 맞긴 하더라고요.

막연히 “너무 많다”는 생각 때문에
앞마당 관리 자체에 거부감이 있었는데,
하루에 딱 3분, 3개만 보는 방식이라 부담이 확 줄었습니다.

그래서 이것도 바로 상·중·하로 정리해봤습니다.

꼭 실전에서 써먹어서
앞마당을 꾸준히 관리하고,
앞마당의 흐름을 잘 살필 수 있도록 해보겠습니다 🙂