[지투27기 지방에서 투자마인드 이븐하게 9허씨유👨‍🍳👩‍🍳 건실한 청년] 4강 강의후기 (결론의 중요성)

안녕하십니까, 

건실히! 착실히! 성실히! 살고자 하는 청년!

 건실한 청년입니다.

이에 이번 강의를 통해 느낀 점을 크게 두 가지로 나누어 정리해보았습니다.

결국 ‘선호도’를 보는 이유는 환금성

이번 강의를 통해 다시 한 번 명확해진 것은,
우리가 선호도를 보는 이유는 결국 ‘환금성’ 때문이라는 점이었습니다.

선호도를 판단하는 기준은 단순히 “좋아 보인다”가 아니라,
다음 세 가지 질문으로 구체화할 수 있었습니다.

1. 이 단지를 사람들이 실제로 선호하는가
2. 가격을 내리면 팔리는 구조인가
3. 거래량이 꾸준히 발생하는 곳인가

즉, 내가 사고 싶은 집이 아니라
시장에서 팔릴 수 있는 집인지를 보는 관점이 필요하다는 점을 다시금 인식하게 되었습니다.

매물털기의 목적과 방법

매물털기는 단순히 매물을 더 보는 과정이 아니라,
가치 대비 더 싼 매물, 조건이 더 좋은 매물을 찾는 과정이라는 점이 인상 깊었습니다.

• 언제?
  투자 후보 단지 1차 매물 임장 이후
• 어디로?
  해당 단지 인근 부동산 + 아직 방문하지 않은 부동산
• 무엇을?
  가치 대비 저렴하거나 조건이 더 좋은 매물
• 어떻게?
  “여기 33평 OO억보다 더 좋은 물건 있나요?”
  → 비교 기준을 먼저 제시하고 질문하기

막연히 “좋은 매물 있나요?”가 아니라
비교 기준을 들고 묻는 방식이 실전적인 접근이라는 점이 크게 와닿았습니다.

새해부터 좋은 강의  진행해주신 리스보아님, 재이리님

감사합니다.