수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
사랑하는 가족들의 꿈과 희망이 가득한
내집마련과 경제적자유를 이뤄낼
꿈이있는집 입니다
작년에 계약했던 1호기의 잔금날이
3주뒤로 성큼 다가왔는데요
잔금 치는 데 뭐 가져가야 했더라..?
하는 생각이 들더라구요
그래서 제가 찾는 김에
따라오기시만 하면 되도록
잔금 전 어떻게 준비하면 되는지 정리해보았습니다
# 잔금 3주전 : 법무사 선정
잔금 3주 전에 해야할 일은
소유권이전 등기를 처리해 주실
법무사님을 찾는 것입니다
너무 이른 것 아니냐 생각하실 수 있겠지만
미리 미리 해놓는다면
조금 더 저렴한 가격으로
비교하며 결정할 수 있기 때문에
최소 2주전까지는 구하시면 좋을 것 같아요
법무사님을 구하는 방법은
부동산 사장님께 추천을 받거나,
법무통(어플)으로 견적을 받을 수 있는데
견적마다 수수료와 부대비용이 다양하니
꼭 필요한 부분만 추가하는 것으로
협상하여 진행하셔야 합니다
# 잔금 1~2주전 : 이체 한도와 취득세
✔️ 잔금 이체 한도 확인/증액 신청
✔️ 취득세 할부 카드 준비 (카드신청 + 한도 증액)
잔금 1~2주전에 해야할 일은
대체로 은행에서 봐야할 업무입니다
잔금은 대부분 00억이 될 것이기 때문에
1회, 1일 이체 한도를 미리 늘려놓아야 합니다
OTP 사용 시
1회 1억원, 1일 5억원까지 이체 가능하나
더 큰 금액의 이체가 필요하다면
은행 방문 후 한도를 증액할 수 있어요
취득세는 카드로 결제한다면
무이자 할부 꼭 챙겨주셔야 해요
취득세 납부를 위한 카드를 신청하고
취득세 전용 임시한도 상향을 위해
고객센터 전화, 필요서류 확인 후
지점 내방을 해야 하더라구요
취득세 무이자 할부 카드는
26년 1월 기준
비씨카드 3개월 무이자할부가 가장 좋지만
매번 바뀌고 있으니 확인 후 신청하면 될 것 같아요
(작년까지 NH카드 6개월이 제일 좋았는데
사라졌네요ㅜㅜ)
# 잔금 2-3일 전 : 필요서류 준비,
+시간 장소 재확인
✔️ 매수인 필요서류 준비
✔️ 부사님, 매도인, 법무사와 시간 장소 재확인
잔금일 2-3일 전
부사님, 매도인, 법무사님과
시간과 장소를 재확인하여
당일 혼란이 없도록 하려고 했어요
(시간은 은행 업무나 돌발 상황을 대비해
최대한 오전으로 진행하는 것 추천!)
그리고 필요서류들은
미리미리 준비해놓는 것이 좋겠죠
< 매수인 준비서류 >
- 신분증, 잔금, OTP
- 인감 또는 일반 도장
- 주민등록등본(주민번호공개)
- 주민등록초본(주소변동포함)
- 가족관계증명서(상세)
- 매매계약서 원본
- 만30세 미만, 소득증빙 추가
매도인과 다르게
매수인은 일반 도장도 가능하다고 하더라구요
그리고 공동명의일 경우,
등본이나 가족관계증명서는 각각 준비하셔야 합니다!
잔금 한달 전부터 준비 해야 하는 모든 것
(매수인 편)
잔금 3주 전 : 법무사 선정
잔금 1-2주 전 : 이체 한도, 취득세 카드
잔금 2-3일 전 : 필요서류 준비, 시간/장소 확인
이렇게 준비하면
잔금 전까지 놓치는 것 없이 잘 할 수 있겠지유? 😆
읽어주셔서 감사하고
매수부터 등기까지 정말 정말 축하드립니다❣️
