안녕하세요, 작년부터 월부 강의를 들으면서 내집마련을 준비하다가
저번주 아파트 매수 계약을 진행했습니다.
근저당이 없는 매물이었고, 현재 세입자가 거주 중인데 잔금날 퇴거하는 조건으로 계약 진행했습니다.
(세입자 퇴거 후 저희가 실거주할 예정입니다)
국민은행 비대면으로 주담대 대출 서류 심사를 진행하고 있는데
은행 측에서 임차인이 만기일날 퇴거하는지 확인하기 위해 구입주택의 임대차계약서 사본과
임차인에게 동거인이 있는 것으로 확인되는데 무슨 관계인지 정확히 확인이 필요하다며
임차인의 주민등록등본을 제출하라고 요구한 상황입니다.
임대차계약서 사본은 그렇다고 해도, 주민등록등본은 민감한 개인정보가 포함되어 있고
중개인 분께서도 임차인이 그런 서류를 제출해야 할 의무가 없다며
저희보고 다른 은행을 알아보는 것이 어떻겠냐고 이야기하는 상황인데요
임차인의 동거인 여부가 주담대 대출 심사에서 필요한걸까요?
혹시 다른 은행에서 대출 상담을 받아봤다가 같은 상황에서 대출 심사가 막힐지 걱정이 됩니다
남편은 지금 진행 중인 국민은행 비대면 주담대 금리가 가장 낮아서
가능하다면 국민은행에서 진행하고 싶다고 하는데,
이런 서류 문제로 계속 복잡해질 거면 저는 다른 은행 알아보는 것도 나쁘지 않다는 입장인데요
이런 상황에서 어떻게 하면 좋을지 부동산 선배님들의 고견을 부탁드립니다
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댓글
BEST | 사라이리님 안녕하세요 ^^ 말씀주신 국민은행에서 요구하는 임차인의 주민등록 등본 요구가 과한지 아닌지는 사실 은행에서 판단을 내리는 것이라서 말씀드리기 어렵습니다. 다만 국민은행이 금리가 낮고, 현재 자서까지 쓰고 진행되고 있는 상황이라면 국민은행에서 요구하는 방향대로 가는게 제일 나아보입니다. 정리하면 부동산 사장님께서는 협조하기 어려운 상황으로 보이는데요. 부동산 중개인이 원만하게 중재하면 제일 좋겠지만 그렇지 않은 경우가 대부분 이더라구요. 이럴 경우 방법 2가지가 있을거 같습니다. 1) 국민은행에서 지금 대출을 담당하는 담당자가 있으실거에요. 전화하셔서 꼭 필요한 내용인지, 다른 방법으로 확인할 수 있는 방법은 없는지, 지금 상황을 설명하시면서 한번더 확인을 하면 좋을거 같구요. 2) 확인 후에도 등본이 필요한 상황이라면, 세입자께서 불편해 하지 않도록 '동거인 확인'이라는 내용으로 전달드리기 보다는, 대출 과정에서 세입자분의 '신분 확인'이 필요한 관계로 등본을 요청하셔서 받을 수 있는지로 말하면 좋을거 같습니다. 이렇게 뭔가 부탁을 드릴때는 가능한, 협조적인 자세로 요구하시면 좋을거 같고 저같은 경우는 필요한 경우 간단한 커피쿠폰이라던가, 작은 보상을 제공하면서 협조를 구하시면 좋을거 같습니다. 이왕이면 잘 해결되서, 시간적비용이라던가 금리상에서 혜택을 받으시면서 마무리하면 좋겠습니다. 개인적으로 저도 비슷한 상황을 겪었는데, 결국 사람 대 사람으로서 해결해야될 문제더라구요. 1) 먼저 은행 담당자와 직접 통화 - 해결 2) 세입자와 협상 이 방법이 제일좋을거 같습니다 감사합니다 ^^
사라이리님 안녕하세요. 주담대로 걱정이 많으시군요. 최근 제 지인분께서도, 주택담보 대출을 받고자 할때, 기존 임차인의 은행 출석요청까지 받는 걸 옆에서 지켜봤습니다. 이를 해결하고자 하는건 결국 임차인과 소통이 필요할 것 같습니다. 임차인께 현제 사라이리님의 상황을 전달하고, 협조 요청을 구할 것 같습니다. 대신 말씀주신대로 민감한 정보가 오가기 때문에 사라이리님을 통해서가 아니라 직접 은행에 방문해서 확인할 수 있도록 도움요청을 할 것 같습니다. 대신 이렇게 요청만 하면 안되는 것 같기도 합니다. 임차인 입장에서는 손수 시간을 내서 사라이리님께 협조하시는 거니깐, 소정의 마음이라고 꼭 전달해보시기 바랍니다. 결국은 사람간의 소통이기 때문에 잘 얘기 나누셔서 좋은 결과 이어지셨으면 좋겠습니다.
사라이리님 안녕하세요. 저도 얼마전에 매도를 할때 매수인의 주담대 은행에서 동일한 요청을 했던 적이 있습니다. 이는 은행에서 요구하는 부분이기에 해당 은행에서 꼭 대출을 받으셔야된다면 결국 소통으로 해결해야될 것 같습니다. 난처한 상황이시겠지만, 임차인만이 아니라 동거인이 있는 경우에는 은행입장에서는 정상적으로 퇴거가 되지 않는 상황을 걱정하는 부분이기에 잘 설명해서 진행이 필요할 것 같습니다. 잘 해결되시길 응원드리겠습니다.
