안녕하세요. 낭만레오입니다.
4주차 리스보아 튜터님, 윤이나 튜터님의 강의 후기입니다.
이번 강의에서는 매물임장과 앞마당 관리로
투자 물건을 만들어내고 투자까지 실행하는 방법을 배워
실전 투자와 임보에도 적용할 점이 많이 생겼습니다.
하나씩 차근차근 BM하고 적용해서
투자 기회를 만들고 잡아내는 투자자가 되겠습니다.
1.매물 임장
매물 임장을 하기 전에
어떤 매물부터 봐야하는지 헷갈리고
뚜렷한 기준이 없었습니다.
시세조사부터 매임 잡기, 메임 후 1등뽑기까지
저평가를 기준으로 진행한다는 기준을 잡아주셨습니다.
매임 잡을 때 스케줄링 우선순위 잡는 방법은
앞으로 매임 잡을 때 뿐만 아니라
앞단의 저평가 물건을 찾는데도
많은 도움이 될 것 같습니다.
이번 임장지에서 임장지 Top 3 뽑을 때,
동향에 수리잘된 저렴한 물건을 뽑았었는데,
환금성 측면에서 다시 고심해보며
수리비가 들고 매매가가 1천만원 비싸도
RR을 투자하는게 맞지 않나? 하며
다시 생각해볼 수 있었습니다.
저평가 단지를 뽑아낼 때
의사결정이 잘 이루어지지 않는다면,
내가 매임이 부족하지 않았나?
매임 과정, 매임 후 우선 순위를 제대로 따져봤나?
생각해보고 부족한 부분은 전임,매임으로 채워나가야겠고,
처음부터 분임→단임→매임을 깊게해서
선명한 앞마당을 만들어야겠습니다.
2월달 서투기 매물임장 전에 시세분석 파트부터
강의를 복습하면서 바로 적용해서
투자로 연결지어 보겠습니다.
2.앞마당 관리
이제 앞마당이 14개가 돼서야
앞마당 시세 장표를 만들고 있어
그동안 얼마나 소홀했는지 체감했습니다.
이번 임보와 강의를 통해서
앞마당 관리가 투자 기회를 잡는데
얼마나 중요한지 다시 한 번 깨달았습니다.
앞마당 시세를 전수 조사하면서도
시세트레킹까지 챙겨보는게
지역의 분위기와 흐름을 볼 수 있어 중요한 것 같습니다.
시세 전수조사는 기준이 딱히 없어
그냥 행동하면 되는데,
시세트레킹 단지를 선정할 때는
항상 고민이 많이 됐습니다.
이번 강의로 그 기준이 세워졌으니
매달 999 시세트레킹하면서
기회를 잡아보겠습니다.
1등뽑기 과정에서도
내 현재 투자금으로 뽑아야 하나?
아니면 매도했을 때 기준으로?
기준이 바로 잡히지 않았었는데,
이제는 두가지 상황 모두 고려해보면서
여러 물건을 투자 후보로 둘 수 있어
투자 기회가 더 많아졌습니다.
가치와 가격으로 저평가까지
판별하고 추가로,
앞으로 시장상황(공급)까지
1등뽑기 과정에 고려해서
확실한 1등을 뽑을 수 있게되었습니다.
리스보아 튜터님, 윤이나 튜터님
이번 강의로 임보와 실전투자에
정말 많은 도움이 됐습니다!
지금 당장은 임보와 시세트레킹에
더 도움이 되겠지만,
앞으로는 실전 투자 단계에서
더 많은 도움이 될 것 같습니다.
진심 가득 담은 강의 감사합니다!!
