[지기 32기 부산 앞마당 방3화2 4베이 다털고 오ㅇ1소 슬기로운밤] 3강 후기, 지방 투자의 터닝포인트

1. 강의를 듣게 된 계기 또는 강의를 통해 해결하고 싶었던 문제

 지방 투자를 공부하면서 가장 막막했던 부분은 얼마를 투자해서 어느 정도 수익을 기대하는 게 맞는지에 대한 기준이 없다는 점이었습니다. 수도권은 가진 종잣돈에서 가장 입지가 좋은 아파트를 투자하고 오래 보유하는 것이 맞다고 느꼈습니다. 그런데 지방은 소액으로 접근해야 하고, 매수보다 매도가 더 중요하다는 이야기를 들을수록 “그렇다면 어느 정도 가치의 물건에, 얼마를 써야 하는 걸까?” 라는 고민이 계속 생겼습니다. 지투기 3강을 통해 지방 투자에서 투자금, 기대 수익, 매도까지 고려한 기준을 잡고 싶었고, 막연한 감이 아니라 실제로 적용할 수 있는 방향을 얻고 싶어 강의를 듣게 되었습니다.

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점

 이번 3강을 듣고 좋았던 점은 지금 투자로 봐야 할 지역과, 아직은 후순위로 두고 기다려야 할 지역을 구분할 수 있게 되었다는 점입니다. 물론 직접 임장을 나가서 왜 지금과 나중으로 지역이 나뉜 것인지 확인해 봐야 명확해 지겠지만 가이드라인을 받은 것 만으로도 기준이 생겼다는 점에서 좋았습니다. 

그동안은 지방의 입지 평가 기준에 대해 정확한 기준이 없어서 힘들었지만 대구가 왜 지금 저평가되어 있는지, 그리고 그 이유가 무엇인지 굉장히 명확한 기준으로 설명해 주셔서 이해가 잘 되었습니다.
특히 대구를 설명하면서 5대 광역시를 차분히 비교해 주시고, 부산과 대구를 투자자의 입장에서 놓고 어디를 봐야 하는지 정리해 주신 부분이 인상 깊었습니다. 이 강의를 통해 대구가 단순히 ‘싼 지역’이 아니라, 지금 시장 흐름 속에서 왜 주목해야 하는 지역인지 분명히 알 수 있었고, 이 기준으로 다른 지역들도 스스로 판단해 볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점

 앞으로는 김인턴님께서 대구를 분석하셨던 방식을 그대로 참고해서 임장보고서에 한 번 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 단순히 배운 기준으로 자료를 나열하는 것 보다는, 강의에서 설명해주신 의식의 흐름대로 지역 분석을 해볼 생각입니다.  이 과정을 반복하면서 대구뿐만 아니라 다른 지방 도시들도 같은 기준으로 바라볼 수 있도록 만들어가고 싶습니다.

4. 앞으로 6개월간 목표

 앞으로 6개월 동안은 지금 시점에서 투자로 괜찮아 보이는 부산과, 앞으로 좋아질 가능성이 있는 대구를 계속 비교해 보면서 시장의 변화를 직접 느껴보는 것을 목표로 하고 있습니다. 강의로만 이해하는 데서 그치지 않고, 임장을 통해 실제 분위기와 체감 가격, 호가와 실거래가의 차이를 직접 느끼며 부산과 대구를 모두 제 앞마당으로 만드는 것이 목표입니다.

 이번 지투기를 들으면서 지방 임장에 대한 부담이 많이 줄었고, 수도권과 지방을 같은 기준으로 보면 안 된다는 점도 확실히 알게 되었습니다. 앞으로는 이번 강의에서 배운 기준을 바탕으로 6개월 간의 목표를 꾸준히 달성하도록 노력하겠습니다. 감사합니다.