안녕하세요. 실전반 듣고 있고 구리를 앞마당으로 돌아다니다 매물를 몇 개 보았는데요. 24평형 저층
매매가가 6억이고 주전세로 4억에 살아주신다고 하는데 한푼도 깎아주지 않는다고 해요. 투자금 안에 들어오는 거라 매도할까 생각하는데 2년 뒤에 여기가 전세금이 4억으로 내놓을 수 있을까요? 했더니 부사님들도 장담을 못한다고 하시더라고요. 집 상태는 나쁘지 않아서 2년뒤 부분 공사로 벽지 바닥 정도 하면 될 것 같아요.
근데 요즘에 전세 나가는 거 보니까 3억 8천이라 2년 뒤에는
전세 4억도 가능하지 않을까 ?생각하는데
부린이의 이 매물 매수 결정이 잃지 않는 투자일까요?
댓글 16
BEST | 은찬맘님 안녕하세요~~ 구리 물건을 보시고 매수하실까 고민이 되시는군요. 투자금 안에 들어오고 주인 전세가 가능하니 매력적으로 다가오셨을 것 같아요. 다만 투자 결정 할 때 가격이 가치 대비 충분히 괜찮은지(저평가), 감당 가능한지를 고민해보시면 좋을 것 같아요. 말씀해주신 저층 물건이 중층 이상 물건과 비교했을 때 가격이 어떤지 그리고 다른 단지들과 비교했을 때 최선인지 비교해보셨음 좋겠어요. 그리고 전세가는 미리 예측하긴 힘들 것 같아요. 지금 수준에서 보수적으로 생각해보시고 그럼에도 감당 가능한지 생각해보시길 바랍니다. 아마 현재 매물이 많지 않고 빨리 거래되기 때문에 조금하실 수 있을 거예요. 그럴수록 놓친 게 없는지 잘 판단하시고, 투자금보다 이 물건이 나중에도 전세가 잘 나갈지, 잘 팔릴지를 꼭 고려해보셨으면 좋겠어요. 은찬맘님 실전반도, 투자도 파이팅입니다!!^^
안녕하세요 은찬맘님! 우선 구리를 투자처로 살펴보고 계신 듯합니다. 현재 가격 협상이 쉬운 시장은 아니나, 저층(1-3층)이라고 한다면 저는 한번 더 매수에 고민을 해볼 듯합니다. 추후 환금성이 다른 중층들에 비해서 떨어지기 때문입니다. 또한 전세 시장 역시 아무도 모르기는 하나, '이렇게 되지 않을까?' 라고 생각하며 매수하기보다는 1) 저평가 되어 있는가 2) 다른 물건과 비교했을 때도 이 물건이 가장 좋은가 3) 내가 감당가능한가 등을 고려하여 선택할 것 같습니다. 그리고 이렇게 확신이 들지 않을 때, 가계약금을 넣는 순간 후회가 많이 생기더라구요. 거인의 어깨를 올라탄다는 부분을 참고하시어 매물코칭을 신청해보시는 것도 추천드립니다.
은찬맘님 안녕하세요! 구리 매수를 고민하고 계시는 군요! 일단 첫번째로 저층이 몇층인지가 중요할 듯한데요! 만약 4층 이하라면 나중에 매도 시 수요층이 너무 적어 매도에 어려움을 겪으실 수 있습니다. 그 부분에 대해 신중하게 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 또 2년 뒤 전세가 4억에 빠질까는 알 수 없는 부분이기에 이것으로 투자를 결정하시기 보다는 투자금 2억으로 할 수 있는 최선의 단지가 여기가 맞는가? 더 좋은 단지를 할 수는 없는가?에 대한 고민이 먼저일 것 같습니다^^ 투자금이 2억이시라면 2억+5천 정도를 기준으로 잡고 다시 한번 알고 계신 지역과 단지를 살펴보시면 좋을 것 같습니다! 좋은 소식 기다리겠습니다 은찬맘님 화이팅!!
다른 분들이 함께 본 인기🏅칼럼
