안녕하세요.
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
이번 2강은 무려 11년차 투자자이신 자향멘토님께서 바라보시는
규제속, 서울 수도권 시장 상황이라는 주제로 강의를 해주셨는데요.
멘토님께서는 강의를 열어주시면서 10년간 시장에 있다보니
이제는 시장을 즐기고 계신다라고 말씀을 해주셨는데,
저도 멘토님처럼 오랜시간동안 시장을 바라보며 나아가는
투자자가 되고 싶다는 생각이 들었습니다.
11년간 여러번의 하락장과 상승장을 겪어오신 멘토님께서는
지금의 시장을 어떻게 보고 계실지 강의가 너무 기대되었습니다!
2026년 상반기 현재 시장
멘토님께서는 급지별로 나누어
지금 전고점을 돌파한 단지, 전고점대비 -10%, -20%, -20%초과 단지들이
6개월전과 지금 비율이 어떻게 달라졌는지를 먼저 말씀해주셨는데요.
저도 시세트래킹을 하다보면 이 단지가 언제 이렇게 올랐지? 놀랄때가 많았는데
이렇게 지역 전체로 비율을 나누어 수치의 변화를 보니
불과 6개월새에 서울과 경기도의 많은 단지들이
가격상승을 했구나라는 것을 체감할 수 있었습니다.
하지만 모든 지역의 모든 단지가 그런것은 아니였습니다.
여전히 서울안에 기회가 남아있고, 특히 4~5급지의 단지들은
지역안에서 선호하는 단지들조차 전고점을 돌파하지 못한곳들이 많기 때문에
내집마련 혹은 투자로 서울을 보고 계시는 분들이
이미 올라가버려서 내 예산에 맞지 않는 지역들만 쳐다보고 있을것이 아니라
더욱더 적극적으로 더 저평가된 단지들을 찾아서
꼭 매수까지 이어졌으면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
가격 수준에 따른 투자 의사 결정
“좋은곳은 이미 너무 많이 올랐는데, 지금 들어가도 될까?”
“좋은곳은 이제 내 투자금에 안들어오는데, 이거보다 안좋은 단지 매수해도 될까?”
최근 가격이 너무 급상승하다보니 주변에 이러지도 저러지도 못하고
다시 좀 분위기가 잠잠해질때까지 기다려보자, 돈을 더 모아보자라고
관망하려고 하시는분들도 많은 것 같습니다.
하지만 지난 10년을 복기해보면 우리가 별로 좋지 않다고 생각하는 단지도
서울에 있는 단지들은 모두 매매가가 두배이상 올랐다는 것입니다.
예산이 감당가능해서 좋은 단지들을 투자하면 좋겠지만,
빠르게 올라버린 가격때문에 예산에 벗어나게 된다면 차선책을 빠르게 찾아서
다른 선택을 하고 다음 기회를 또 잡기 위해 준비하는것이 필요하다는 생각이 들었습니다.
단기적으로 등락이 올 지 안올지, 예측할 수 없기 때문에
내가 감당가능한 수준을 가늠해보고 오른 가격만으로 단지의 가치를 판단하기보다
조금 더 객관적으로 입지와 연식을 다양하게 고려해서
할 수 있는 선택을 하는것이 중요한 시장이라는것!
당연히 이전에 봤던 가격보다 너무 높아져 버린 가격에
상대적으로 힘이 빠지기도 하고, 아쉬울 수 있지만
지금 당장 할 수 없더라도 계속해서 시장안에서 준비를 해두어야
나중에 기회를 기회로 알아차리고 빠르게 잡을 수 있다는 말씀 꼭 기억해두고
지금 할 수 없을 것 같은 상급지의 시세도 늘 면밀하게 트래킹하면서
다음 시장에서 올 기회를 잡기위해 뚫어지게 쳐다보고 있겠습니다!
BM. 23~25년 상승률로 상승장 초입 시장 복기해보기
다주택자가 알아야 하는 세금
지난번 강의를 해주셨을때도 멘토님께서
다주택자가 꼭 알아야할 세금에 대해서 강의를 해주셨었는데요.
그때 임대소득세에 대해 처음 인지하고 공부를 해봤던 기억이 납니다.
그리고 반년이 흐르고나니 또 까마득하게 잊혀지는것을 보고
세금공부는 꾸준히 해야겠다라는 생각이 들었고
막연히 계산해보지도 않고 어려워하기보다는 계산을 직접 해보는것이
정말 중요하다는 생각을 했는데요.
특히 다주택자로 나아가는데 있어 가장 걱정되는게
취득세와 보유세가 아닐까 싶은데
저도 처음 3번째 주택을 매수할때 취득세 허들이 엄청 높다라고
생각했지만 막상 매도할때 취득세가 필요경비로 처리되면서
양도세에서 상당부분 경비처리가 되어 생각보다 양도세까지 생각하면
취득세가 생각했던것처럼 엄청나게 많은 것은 아니라는 생각이 들면서
더 확신있게 매수할 수 있었던 경험이 있습니다.
막연한것을 막연하다고 행동하지 않고 두고보고 있는것이 아니라
여러가지 케이스를 다각도로 생각해보고
나에게 좀 더 유리한 절세방법이 어떤것인지
투자자로서 꾸준히 세금공부를 해나가야겠다는 생각을
다시 한번 하게 해주셨던 강의였습니다!
BM. 6개월에 한번 세금특강 듣고 리마인드하기
저희가 언제 11년차 투자자이신 멘토님의 시선으로
시장 전체를 바라볼 수 있는 기회가 있을까요..🥹
이번강의도 너무 유익했고 지금 당장 뿐만 아니라
다주택자로서 앞으로 로드맵을 어떻게 그려나가야할지
조금 더 선명해지는 강의였습니다.
나의 소명이 무엇인지 좀 더 진지하게 생각해보고
내가 하는 일에서 행복한 의미를 찾아가는 투자자로 성장하겠습니다❤️
좋은 강의 해주신 자향멘토님 감사합니다!!
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