매수인이 외국에 거주하는 경우 어떻게 거래를 해야 하나요?

안녕하세요, 풍요로운달님 윗 댓글의 선배들 말씀처럼 전자계약 자체는 본인 인증절차가 없으면 진행이 되지 않기 때문에 믿을 수 있습니다. 또는 위임장을 써서 대리인이 서면계약을 해줄 수도 있습니다. 하지만 저또한 4월 귀국 때 얼굴보며 매도자와 직접 서면계약을 진행했으면 좋겠다고 제안할 듯하네요. 저또한 갱신권이 살아있는 7월만기 세입자가 오히려 애매할 듯하네요. 매매계약의 특약에 퇴거 관련 특약을 넣거나 퇴거 확약서를 따로 쓰는게 안전해 보입니다.

달님 안녕하세요:) 저는 전세계약이지만 집주인이 외국에 계셔서 집주인의 부모님과 대리계약을 진행했습니다! 전자계약도 괜찮을 것 같고 가능하시면 다른 분들 말씀처럼 4월에 오실때 만나서 얼굴 보고 계약을 해도 좋을 것 같습니다. 아니면 저처럼 혹시 가족이 한국에 계시다면 가족과 해도 될 것 같아요! 근데 그러면 매도자 본인 도장이나 이런게 한국에 있어야 하기 때문에 사장님께 절차 등 확인이 필요해보입니다! 저는 당시 주인과의 화상통화를 직접 사장님과 하면서 의사를 확인했습니다. 불안하시면 화상통화등도 거쳐서 매도의사 확인해보시면 좋겠습니다. 세입자 퇴거의 경우에도 구두로만 합의되었다면 다른 분들 말씀처럼 특약에 넣고 퇴거 확약서를 받으시면 좋겠습니다!! 화이팅입니다!

풍요로운 달님 안녕하세요~ 저는 집주인이 외국에 계셔서 영사관을 통해서 관련 서류와 위임장 등의 서류를 모두 받은 후에 집주인의 부모님과 대리로 계약하였습니다. 신분증의 경우에는 사진 으로 받아서 확인해보셔도 좋을 것 같습니다. 전자계약의 경우 본인인증을 통해 로그인 후에 진행되는 부분으로 신뢰는 할 수 있다고 볼 수 있습니다. 4월에 입국하시는 상황이라면 계약은 전자계약으로 진행하시고 입국하시는 날을 잔금날로 잡아서 필요한 부분 확인하시고 마무리 하시면 좋을 것 같습니다. 맘에 드시는 물건을 기다려보시는 선택을 하시는 것도 좋지만 그런 물건이 안나오시는 것도 고려하셔서 꼭 만족해야하는 조건을 나열하신 후에 핵심 조건과 몇개 정도 만족하면 매수한다 또는 몇월 몇일까지 조건에 맞는 물건이 안나오면 이 정도선에서 매수한다와 같이 아쉬움이 덜 할 수 있을 기준을 생각해보시고 그에 맞게 행동하시면 최고의 선택은 아니지만 최선의 선택을 하실 수 있지 않을까 생각됩니다. 아무쪼록 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 내집마련까지 응원하겠습니다

안녕하세요 퐁요로운달님 여러가지로 고민이 많으시겠습니다 해보지 않은것에 대해 의심이 가는건 당연하다고 생각합니다 전자계약은 이렇게 멀리 떨어져 있는 경우 너무 편한 시스템이라고 생각합니다 다른분들 말씀처럼 핸드폰으로 본인 인증이 되어야 하고 제가 매수할 시에도 부사님이 잘 설명해주셔서 안심할수 있었습니다 어느 지역에 거주하시는지는 잘 모르겠으나 서울, 수도권이라면 매매,전세 물량이 꾸준히 줄어들기에 역전세를 걱정하지는 않으셔도 될것 같으나 그 외 지역이라면 마냥 걱정하시기 보다 매수하고자 하시는 단지 및 주변 인근 단지들의 전세물량 및 전세가를 엑셀에 기재하셔서 꾸준히 트랙킹을 해보시면 막연히 상상만 하던 것보다 숫자가 눈에 보이니 좀 더 명확한 결론을 내릴 수 있으시리라 생각합니다 저 또한 전세 뺄때 걱정이 많이 되었는데 그렇게 구체화해서 보니 좀 더 명확하게 보이더라구요 그 숫자의 변화를 보시면 충분히 대응하실수 있다고 생각합니다 풍요로운달님의 투자를 응원합니다~~

풍요로운달님 안녕하세요~ 저도 해외에 있는 매도자와 매매 계약을 전자계약으로 체결한 경험이 있습니다. 우선 전자계약 절차 자체가 국토교통부 전자계약 시스템을 반드시 이용해야하는 프로세스로, 본인인증이 없으면 시스템을 이용할 수 없습니다. 따라서 다른 분들께서 설명해주신 것처럼 4월 귀국 시 대면하여 계약서 작성, 혹은 현재 시점에서 전자계약을 체결하고, 잔금날엔은 직접 대면하시는 것이 좋을 것 같습니다. 문제는 세입자 퇴거 부분인데요, 구두상으로만 퇴거를 한다고 추후 세입자가 변심하게 되면 상황이 어려워질 수 있습니다. 계약 전에 매도인이 임차인과 퇴거 확약서를 작성하고, 세입자의 퇴거를 위해 이사비 지급 등 협조가 필요한 것으로 보입니다. 특약에도 현 임차인의 퇴거를 조건으로 계약을 진행한다고 명시할 것 같습니다. 그러나 해외에 거주하고 있는 매도인들이 이런 것들에 있어 원활하게 협조를 해 주실 수 있는지가 중요할 것 같아요. 부사님 통해서 이 부분 잘 확인해보시고 매물코칭이나 투자코칭 등 코칭 활용도 추천드립니다. 첫 투자 진심으로 응원드려요!

안녕하세요 풍요님, 외국에 계신 매도자 때문에 고민이 많으신 것 같습니다. 국내에서도 직접 부동산에 방문하지 않고, 사장님께 위임을 하고 계약을 하는 경우도 많습니다. 저도 이런 경험이 있는데요. 우선 전자계약서는 본인 인증을 반드시 해야 하기에 믿으셔도 괜찮습니다. 저는 걱정이 많아서, 매도자의 신원을 확인하기 위해 영상통화를 통해 매도자 얼굴과 신분증을 보면서 동일인물인지 한 번 더 확인하는 과정을 거쳤습니다. 임차인의 갱신권 사용 여부는 “임차인 퇴거 확약서”를 받아두시면 됩니다. 마지막으로 방 추가를 해야 한다는 물건의 경우, 가벽 설치 + 도배 견적 + 일정을 받아보시면 좋을 것 같아요. 생각보다 어렵지 않은 공정일 수도 있으니까요. 첫 투자로 고민이 이만저만이 아니시겠지만, 대응할 수 있는 문제라고 생각하고 접근해보시면 좋겠습니다. 마음편히 투자하실 수 있게 응원 가득 드립니다!