수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 공이이일입니다.
지역을 알기 위해 분위기임장→단지임장→매물임장 순으로
진행을 하고 임장보고서를 작성하며
하나의 앞마당을 만들게 됩니다.
하나의 앞마당을 만들기 위한 첫번째 코스인
분임루트를 그리는 방법에 대해
나눠보고자 합니다.
순서는
1. 지도그리기
2. 지도에 입지입히기
3. 분임루트 그리기
순으로 진행됩니다.
그리기 전 준비사항
1. 픽픽 등 캡처프로그램
2. 사진바꾸는 매크로설정
[둘아맘님 픽픽 설정 나눔글]
https://cafe.naver.com/wecando7/1283204
[젊은우리님 사진바꾸기 나눔글]
https://cafe.naver.com/wecando7/2990398
| 지도그리기
1. 임장지의 단지를 법정동으로 단지를 찍어놓은 핀이 찍혀있는
카카오맵을 엽니다.(나눔글 or 직접 핀 찍기)
[루공님 법정동 카카오맵 지도 나눔글]
https://weolbu.com/s/KdL7BT81LS
2.임장지의 지도를 거리재기 버튼으로 사각형으로 그립니다.
3. 카카오 거리비율 100으로 조금씩 겹치게 (일반지도, 지적편집도, 법정경계) 캡쳐를 합니다.
※ 저는 100으로 놓고 쓰지만, 더욱 선명하고 큰 지도를 하고 싶다면 50해도 좋습니다. 단, 시간이 많이 걸립니다.
4. 캡쳐된 사진을 PPT로 하나하나씩 옮겨 겹치는 작업을 하여 하나의 일반지도를 만듭니다.
5. 그림바꾸기를 통해 지적편집도와 법정경계지도까지 3개의 지도를 만듭니다.
6. 법정경계는 도형 자유형을 클릭하여 선을 따라 그려줍니다.
7. 3개의 그림파일을 하나로 합치고 지적편집도의 그림은 투명도 60%로 설정합니다.
8. 이렇게 하나의 임장지 지도가 완성이 되었습니다.
| 지도에 입지입히기
[지니플래닛님 입지시세지도 나눔글]
https://weolbu.com/s/KdOjOGDbBO
저는 다른 선배님들의 글을 참조하여
- 법정동과 세대당인구수
- 지하철노선
- 네이버 부동산 초등학교학생수,
- 아실 중학교학업성취도와 특목고진학률
- 백화점,대형마트, 종합병원, 스타벅스
- 아실 학원가
- 리치고 재개발지역
- 아실 최고가 단지 TOP10(21.1월이후)
- 호갱노노 상권 300개이상
순으로 입지를 입힙니다.
| 분임루트 그리기
입지를 입힌 임장지 지도에
상권과 대장단지, 학원가, 법정동을 고려하여 분임루트를 그리고
최종적으로 커스텀맵을 통해 그린 파일을 지도에 겹치고
임장을 갈 준비를 마칩니다.
[때이때이님 커스텀맵 나눔글]
https://cafe.naver.com/wecando7/5886113
이렇게 분위기임장 전 루트를 그리고
임장지로 향하면, 머릿속에 지도를 여러번 보고가니
지역이 더 익숙해지고 훨씬 친해지게 되는 것 같습니다.
시간은 많이 걸리지만,
시간이 여유가 된다면 한번쯤은 해보시는 것을 추천드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
감사합니다.
