안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
2강은
11년차 투자자로
상승장과 하락장을 모두 겪으시고
이제는 시장의 상황을
즐기실 수 있는
매코의 여왕님!!
자향멘토님께서
강의해주셨습니다.
멘토님께서는 시장사이클에 따른
대응방향 뿐 아니라,,,,
직장인 투자자가 꼭 알아야 할
세금에 대해,
그리고 은퇴 후의
현금흐름에 대해
그리고,,,
경제적 자유를 이루려는
소명에 대해
감동적인 강의를 해주셨습니다.
- 지금 시장은 어떤 시장인가?
현재 서울수도권 시장은 급지별로 다른 양상이 펼쳐지고 있습니다
상급지 단지들은 비싸도 거래가 되는 가 하면
여전히 저점에서 회복하지 못하고 잠잠한 지역도 있다는 사실
아직 비싸지 않은 4~5급지 단지들도 잘 보고 있어야 겠다는 생각을 했습니다. .
과거 중소도시까지 규제지역으로 묶였던 적이 있었고,
전세매물이 없어지며 앞으로도 그럴 수 있는 상황이 올 수 있다는 것과
그에 의연하게 대응하며 나아가야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
멘토님께서는 시장상황을 즐기고 있다는 모습에
너무 멋졌습니다.
아울러 현재 시행되고 있는 부동산규제에 대해
멘토님께서는 핵심을 짚어 설명해주셨습니다.
토지허가구역지정은 실거주 의무를 부여한 것이고
투기과열지구지정은 대출을 조이기 위한 것,
조장대상지역은 세금을 더 내라는 의미라는 것을
알게 되었습니다.
아울러 투기과열지구에서는
재건축의 경우 조합설림인가 이후에
재개발은 관처이후에
조합원 지위 양도제한으로
수지의 *성 단지의 경우에
조합설립인가가 되어서,
매물이 없어지는
자세한 상황도 새롭게 배우게 되었습니다.
2. 봄여름가을겨울,, 부동산 사이클별 투자전략
열반기초반에서 배운
봄여름가을겨울
사이클에 따라 투자전략을 변화해야한다는 것이 인상깊었습니다.
상승초입시장에서는 가치가 더 좋은 단지를 선택해야한다는 것을
강조해주셨습니다.
상승장에서는 상대적 저평가단지를 찾아야 하는데,
전고를 다 넘어가는 시장에서
가격이 위아래가 없이 섞이며 올라가는 시장안에서
어떤 단지가 더 가치가 있는 곳인지
판단할 수 있는
실력을 키워놓아야겠다는 생각을 했습니다.
아울러 4~5급지의 기대수익에 대한 말씀을 해주셔서
갈아타기를 할 때 수익이 난 단지에 대해서
매도할 용기를 가져야 할 것 같습니다.
다주택자를 지향하는 월부학교 학생으로
취득세, 보유세, 양도세에 대해
이야기 해주셨습니다.
지난 해 3주택 다주택자가 된 이상
간주임대료 신고를 꼭 해야겟다는 것도 새롭게 알게되어
이번 주에 꼭 신고하도록 하겠습니다!!!
들어도 들어도 자꾸 까먹는 세금강의는
자주 듣고 자주 들여다보도록 하겠습니다!!
3. 은퇴 후 현금흐름 전략!!
저는 정년퇴직이 10년 남은 상태고
남편과 퇴직 이후 현금흐름에 대해
면밀한 계획을 세워야 한다는 것을
막연하게만 생각하고 있습니다.
멘토님께서는
직장인 투자자가 은퇴를 할 경우
월 350만원의 소득을 위해서
전세금 20억 정도를 갖고 있어야 한다,
이를 위한 전세세팅 전략을 알려주셔서
전세 5억정도의 단지를 4채 갖고 있어야 한다는
목표를 가질 수 있게 되었습니다
아울러 1기신도시 등의 역세권 소형평형에 대한
전략적 활용도 할 수 있다는 것
배울 수 있어 넘넘 감사한 시간이었습니다.
언제쯤 투자한 물건들이 시스템이 돌아갈 것인지를
그래프를 통해서
자산현황을 보여주신 장표를
꼭 적용해서 시스템 돌아가는 현황을
가족과 눈으로 보도록 하겠습니당!!
4. 경제적 자유를 이루려는 나의 소명은 무엇인가
월학 강의를 거듭하면서
아직은 익숙하지 않아서
가끔은 마음이 버겁고
몸이 아프기도 해요,
그래도
지속하는 이유는
월부활동 자체의 즐거움이 있기도 하지만
멘토님 말씀처럼
내가 하지 않으면
저의 사랑스러운 아이들이
이 활동을 해야하기 때문이라는 것에
매우 공감하며,
마음 깊숙히 울림이 있었습니다.
돈 벌려고 월부 왔다가
저의 인생을 바꾸고 있고
저의 아이들의 인생을 바꾸고 있는,
이 활동들이 너무 감사하고,
성실히 즐겁게 해 나가겠습니다.
긴 시간동안
그간 생각해보지 못했던
중요한 내용을 알려주시고
감동을 주신
자향멘토님께
감사드립니다!!!
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