안녕하세요 코농입니다.
마스터맨토님의 강의를 완강하고 강의 마지막부분의 모든 조원분들의
밝게 웃으며 찍은 사진들을 보니 마음이 많이 뭉클합니다.
마스터맨토님의 강의 내용과 함께
26년 첫 달에 수강한 지투실전의 한달 과정을 마치며 느낀 부분과
앞으로 어떻게 적용해 나갈지에 대해서 후기를 작성해 보겠습니다.
이번달 내가 목표했던 원씽. 실전투자
저는 이번달에 실전투자를 할 수 없는 상황입니다.
왜냐하면 투자금이 없기 때문입니다.
그럼에도 제가 이번달을 시작하면서 목표했던 것은
지난 1호기 투자에 대한 아쉬움이 너무 많았고
그 아쉬웠던 부분을 다시 실전투자를 한다는 마음으로
이번 지투실전을 보내면서 계약하기 직전의 상황을 만들겠다는것이
저의 목표였습니다.
그래서 목표했던 것은 전화임장의 양을 늘리고 임장을 더 많이가고
임보를 더 뾰족하게 써보자는 마음이었습니다.
하지만 실제 행동은 많이 부족했던 것 같습니다.
전임은 예전보다 많이 했지만 간절한 실전투자의 마음으로
했었나?
이번달 임장을 충분히 많이 갔었나?
임장보고서는 ???
최종 마감일이 내일까지 하루 남은 상황이어서 부족했던 것들을
충분히 채울 수 있지는 못하겠지만 실제 투자까지 이어지는 이번 한달을
보내지 못했다는 생각이 들었습니다.
마스터맨토님의 강의를 수강하면서 올바른 투자자가 되는
방법과 방향에 대해서 말씀을 들을 수 있었습니다.
그 내용중에 내가 이번달에 목표했던 것을 꼭 돌아보고 복기하라는
말씀을 해주셨습니다.
그 말씀대로 돌아보면 저는 저의 목표에 대한 명확하고 구체적인
과정과 노력이 많이 부족했던 것 같습니다.
지난달처럼, 지지난달처럼. 똑같은 수준의 임장보고서를 쓰고
똑같은 형식의 투자 결론을 내면서 이번달은 이런 이유로
투자를 할 수 없으니 이렇게 해야겠다 정도로
마무리 하고 끝내고 있는 것 같습니다.
그럼에도 다행인 것은 이번달 과정이 내일 끝나기는 하지만
다음달 강의 일정 시작까지 3일정도 시간이 있을 것 같다는 것입니다.
그 남는 시간동안 투자 매물을 최대한 뽑기 위해서 노력하고
가격 협상과 조건 등을 조율해보는 과정까지 반드시 하고
이번달을 마무리 하도록 하겠습니다.
자기성찰의 중요함.
맨토님께서는 내가 힘든 순간이 생길때 이것을 헤쳐나갈 수 있었던
것은 나를 돌아보면서 나에게 끊임없이 던지는 질문들이었다고 하셨습니다.
그 질문들은,
내가 궁극적으로 원하는 것이 무엇일까?
내가 안되는 것은 무엇일까?
지금 어떤것 때문에 힘들어 하고 있을까?
하는 것들을 계속해서 질문하고 그에 대한 나를 관찰했다고 하셨습니다.
저도 어떤 상황에서 내 마음과 다르게 마음이 어두워지고
생각대로 움직여지지 않고 어느새 부정적인 감정들 속에 있는
모습을 종종 느끼게 됩니다.
그리고 이런 순간이 생길때 어떻게 넘겼는지 잘 생각은 나지 않지만
억지로, 억지로 참아가면서 넘겼던 것 같습니다.
하지만 이런 마음이 종종 걱정되기도 했습니다.
왜냐하면, 저의 얼굴에는 이미 괜찮지 않다는 것을 저 스스로도
느낄 수 있었고 저도 모르는 사이에 가족들에게
짜증이나 불만이 가득한 행동들이 나오기 때문이었습니다.
오늘 강의를 수강하면서 저에게 꼭 적용해야하는 많은것들이
있었지만 그 중에서도 저 스스로를 돌아보는 것. (자기객관화)
맨토님께서 말씀해주신 것처럼 나 스스로를 객관적으로 보는 시간과
노력을 꼭 하도록 하겠습니다.
그리고 나에게 생기고 있는 문제들에대해서 알게 되었다면
그 문제를 해결할 수 있는 방법을 찾기 위해서 노력하겠습니다.
그 방법을 찾는 것 중 한가지는 이미 비슷한 문제를 겪었던
선배님들에게 도움을 요청해보는 것이라고 하셨습니다.
이미 월부라는 환경안에서 오랜 투자시간을 보내고 계신
선배님들에게 나의 고민을 이야기해보면 비슷한 상황에 대한
경험을 들을 수 있고 이런 것들로 도움이 될 수 있다고 하셨습니다.
맨토님의 말씀처럼 항상 저 스스로 마음이 어려워지는
순간이 오면 그런 저의 마음을 천천히 관찰하고 스스로에게 어떤 것이
어려운지 묻고 생각해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
그리고 그런 자기객관화의 시간을 통해서 이후의 내가 해야하는
것이 휴식인지, 가족과의 시간인지, 다른 어떤 점이 문제인지
찾아가도록 하겠습니다.
환경안에서의 소중함, 감사함.
이번달은 2026년 첫 강의였고 감사하게도 지투실전을 수강할 수 있었습니다.
제리파파튜터님을 포함해서 우리 제리즈 분들과 한달을 함께하고 있는데요.
매일 카톡방에서 아침인사를 나눠주고 조원분들이 나눠주시는 정보들과
응원의 말들, 그리고 튜터님도 우리보다 더 바쁘실텐데
제리즈의 성장과 한달을 잘 마무리 해 나갈 수 있도록 도와주시는 마음까지
너무 감사한 시간과 환경을 함께한다고 생각합니다.
무엇보다 매일 매일 하루를 함께 올뺌을 하고 함께 마치면서 노력하고 있는
조원분들이 있어서 저 역시 하루의 시간을 좀 더 수월하게 보낼 수 있었고
혼자가 아니라는 것에 정말 많은 도움을 받고 있는 것 같습니다.
월부에 온 시간이 오랜 시간은 아니지만 지금까지의 시간 조차도
지금의 환경이 아니었다면 결코 온전히 이어오지 못했을 것입니다.
그리고 실전반 과정에서의 혜택은 튜터님과 함께 한달을 할 수 있다는 것인데요
이번달을 시작하면서 튜터님께서 가장 강조해 주신것은 잘 하는 것보다
더 중요한 것은 포기하지 않고 해 나가는 것임을 강조해 주셨습니다.
그리고 우리 조원분들이 혹시라도 힘들어 하지 않을지..
계속해서 관심을 가져주시고 응원을 보내주셔서 이번 한 달을 잘 마칠 수
있었던 것 같습니다.
우리 조원분들 보다 더 할 일이 많으실 튜터님이신데.
마지막까지 관심과 응원을 해주셔서 정말 감사합니다.
마치며
이번달 임장을 하면서 함께 임장했던 날이 많지 않았는데요.
그럼에도 온라인에서, 매일 올뺌방에서 함께할 수 있어서 감사했습니다.
우리 조원분들 한달간 함께 하며 감사했고
앞으로도 계속해서 월부 환경안에서 만나게 되기를 진심으로 바라겠습니다.
그리고 너무도 즐거운 모습으로 튜터링데이를 해주셨던 모습!!!
정말 잊지 못할 것 같습니다.
제리파파튜터님께 정말 감사드립니다.
이제 26년 1월의 과정을 마치며 앞으로도 꾸준하게 월부환경에서
함께 해 나가기를 바라며 모두 응원드립니다.
항상 화이팅입니다^^
월부에서 투자를 배우는 감사함.
강의를 수강하고 나서 들었던 생각은
정말 많은 투자 공부 커뮤니티가 있겠지만 그 중에서도
월부라는 곳을 만나고
여러분들은 어떤 마임드셋을 가지고 있나요?
고정형 - 도전을 회피한다, 피드백에 방어적인 사람
성장 마인드셋 - 실패는 학습기회,
내가 진정 열린 마음으로 듣고 있는지 돌아봐야 한다. 스펀지처럼 빨아들이려고 해야 한다.
피드백을 기꺼이 받아들여야 한다.
나는 원래 이래, 저건 내가 못하는 거야. 나랑은 안 맞는 거야 라는 생각이 고정 마인드셋이다.
바쁜 가운데 내가 할 수 있는 최선을 다한다 라고 하면 다 한다.
매물 하나를 보더라도 정성을 다한다는 마음.
이전 보다 좀 더 좋아지는 것에 대해서 한다.
성장을 목표로 한다. 너무 잘하려고 하기 보다는
5강의 목적은 ? 실전 투자에 적용할 수 있는 것
깨달은 점 위주로 작성하세요.
내가 모르던 것이 무엇인지와 안다고 착각했떤 것
그리고 알고 있지만 행동은 했는지? 앞으로 적용할 점
<현재의 시장 진단>
1015 대책 이후 거래량 급감하는 시장으로 비정상적인 모습을 보이ㄴ고 있음.
매매, 전세 물량 모두 가파른 속도로 소진되고 이다.
서울 수도권은 매매 , 전세 물량 모두 가파른 속도로 소진되고 있는 시장이다.
수도권 시장은 서울 최상급지 전고점 돌파하고 신고가 계속 찍는다.
==--==-- 2
지방 구축 투자
지방에서 신축이 선호하는 요소지만 학군지로 유의미한 단지, 입지 좋은 곳 구축은 수익을 낼 수 있다.
목표 매도가 설정을 지방에서 전고점으로 둘 필요는 없다.
매수가 대비 5천에서 1억 정도 여도 충분히 괜찮은 수익을 내었다면
수익구간, 전세만기, 공급 감안하고 전고점 도달여부까지 충족시키는 매도가 어려움.
= 연식을 넘어설 수 있는 선호요소가 분명하게 이'ㅆ다면 투자도 가능하다. 이것이 뽀족하다면
학군으로 내 아이를 제대로 키우고 싶어하는 부모들이정말 많다.
지방투자의 리스크 확률
투자할 때 리스크의 진짜 의미는 리스크를 피해서 한다는 것이 아니다 (X)
감당 가능한 리스크에 투자한다 (O)
가 맞는 것이다.
전세 레버리지 투자 리스크는
잔금 치를 준비를 항상 해야하고 입주장까지 겹치는 경우는 반드시 잔금 준비를 해야 합니다.
투자자는 숙명적으로 역전세를 맞게 될 겁니다. 10년 동안 2,3번은 맞을 겁니다.
수도권, 지방 모두 역전세는 있다.
2년 뒤 역전세 없어도 그 뒤에 발생하기도 한다.
예비자금 준비하기 (마이너스 통장)
역전세가 왔을 때 내가 대응을 못한다. 이건 내가 기다리면 오르는 단지를 팔아야 하는 겁니다.
시장은 돌고 돌아서 반드시 가는 겁니다.
- 추가 투자금 걱정
투자금 적게 드는 단지를 선택 후 전세를 못 맞출시 몇 천을 깍는 포트폴리오가 맞나요?
여러분은 경험하려고 온게 아닙니다. 돈 벌려고 온 겁니다.
쉽게 갈 수 있는 방법이 있다면 그렇게 해도 충분히 괜찮다.
엄청 세게 맞고 떠나는 것보다 낫다.
-투자 주기 늘릴까요?
1년에 1채 투자에 올인할 필요는 없습니다.
투자는 가치있는 물건을 싼 구간에 모아가는 것이며
규제, 취득세 허들, 등이 있기 때ㅑ문에 무조건 1년에 1채를 사겠다는 것은 아니비다.
충분히 가치르ㅜㄹ 찾아갈 때까지 지켜내는 것임.
당장 투자하는 행위보다 가치 있는 물건을 매수하는 것이 중요합니다.
-투자 주기를 늘릴까요?
지금 달라붙은곳은 중소도시입니다. 광역시 투자할 때까지 기다려야 핡가요?
무조건 광역시 투자가 답이라기 보다 지금 중소도시를 우선적으로 보는 시기가 아닙니다.
중소도시에서 단순히 투자금만 보고 매수할 경우 보유하는 동안 공급 영향으로 오래 기다려야 수익을
낼 수 있는 곳들이 많다.
==== 바로 팔아버리고 싶은 투자처라면 기다렸다가 가치 있는 자산을 매수하는 것이 맞다.
내 투자금을 더 보태서 팔고 나올 때 맘 편히 팔고 나올 수 있는 곳에 투자하는 것이 필요합니다.
비교평가라는 것은 상대적 개념이빈다. 그 지역에서
후순위 단지까지 다 번진 상황인가를 보고 다 퍼졌다면 이제 매도를 해야하는 상황임을 알아야 ㅎ나다.
= 지방도 규제에 묶인다면
지방도 규제지역이 되었다면 본격적인 지방의 상승장이 된 겁니다.
규제지역에서 해제되어도 수익이 안 났다면 좀 더 기다렸다가 매도 진행 한다.
충분히 수익나는 가치있는 단지임을 믿고 버티기.
시장을 오래 지켜보니 나빴다고 생각했던 것이 좋게 끝나기도 하고
좋았다고 생각했던 것이 그렇게 끝나지 않은 경우도 보게 됩니다.
= 매도 하고 갈앝고 싶어요
매도의 기준은 수익이 났나
아이러니 하게 도 갈아탈 물건이 보이면 잘 팝니다.
이게 안보이니까 고민이 되고 힘든거다.
베스트 매도 사례 = 수익이 남 + 가격이 비싼 구간 + 리스크 감당 가능 + 갈아탈 물건 보임
현실적 매도 상황 = 충분히 가치있고 기대 수익이 큰 물건이 보인다면
시장 상황에 따라 유연하게 포트폴리오 변경이 가능합니다.
== 지역을 선명하게 기억하고 싶어요
생활권 특징 키웓, 특징, 대표단지 시세를 적어복
생활권 내에서 단지 우선순위를 먼저 정리해 보세요.
현장에서 깊은 이야기를 끌어내고 싶다면 사람들이 어디로 어떤 이유 대문에 이동하는지를 보세요.
데이터로 내가 확인할 수 있는 것 말고 현장에서만 확인할 수 있는 것을 질문한다
혹은 내가 이미 알아도 사장님을 통해서 다시 확인하려고 한다.
내가 조사한 것을 사장님한테 말하려고 하지 말아라. 사장님이 신나서 말하게끔 해야 한다.
매물임장에서 - 양적으로 너무 적게 본 것은 아닌지
이사 이유 - 선호도 파악에 도움 학군, 연식 등
단순한 정보 확인을 넘고 싶다면? 다른 단지에 대한 질문으로 자연스럽게 넘어가는 것.
= 결론이 내려진 임장
= 내가 성장하는 투자자의 마인드
성장하게"ㅆ다고 하지만 내가 겪어보지 못했던 순간을 겪다보면 힘든 순간이 생긴다.
그런 순간에 어떻게 마음을 잘 가다듬는가에 ㄷ해서
해낼 수 있을까?
처음에는 누구나 어렵다
완벽하지 않아도 괜찮다는 마음으로 임해보세요.
이게 끝이 아니기에 과정을 익히면서 배우는 것에 집중해 ㅂ보세요.
완벽하게 하려고 할 수 록 , 실패의 경험이 없을수록 부동산에서 좌충우돌 하는 경험을
견디지 못하는 사람이 많다.
내가 그동안 자투리시간까지 내어서 하는 사람들은 사회나가서도 대부분 잘 한다.
내가 제로 베이스에서 쌓아나가는 것에서 이 수준의 격차에서 동료들은 너무 잘하고 있다.
서툴지만 방법을 터득하고 난 다음에는
예측가능한 일이 되어서
앞으로 잘 해내고 있는 자시을 발견하게 될 겁니다. 한번은 깨지고 나아가는 경험을 해야 한다고 생각해야 합니다.
현장에서 사장님에게 배우는 것도 정말 많다.
시간이 지나면 내가 이것을 잘 하려는 마음을 갖는 것. 이미지로 생각하는 것.
지금 너무 벅차도 시간이 지나면 나는 할 수 있는 사람이라고 생각해야 합닏.
안되는 사장님 보다 가능하도록 만들어 주는 사장님을 찾아보세요.
여러분이 초보때는 이게 되는구나 라는 경험을 차곡차곡 쌓아는가는 것이 중요하고 이게 실력이 됩니다.
이게 되지 않으면 산을 넘지 못하고 그 자리에 멈춰있게 되빈다.
할 수 있다 되겠지 라는 생각으로 방법을 찾아야 합니다.
시간을 조율하고 통 시간을 만든 것. 내 컨디션을 최적화 하는 것의 방법을 찾아야 합닏.
지금 헤매고 있는 영역 안에서 되는 것을 찾고 이미 그렇게 하고 있는 사람들에게 물어봐야 한다.
= 동료들의 투자를 도와준다는 것.
동료들을 도와준다는 것은 나는 완벽한 투자자라고 생각하면 안된다.
완벽하다고 생각하면 과하게 개입할 수 있다.
투자자로 지속적으로 모두가 배워나가는 단계입니다.
이전보다 나아진 투자자인 것이지 완벽한 투자자는 아닌 것입니다.
거창하게 돕거나 나눈다는 개념보다는 겸손하게 배운 것을 정리한다로 생각해 보세요.
왜냐하면 지역에 대한 이해와 달라진 시장상황에 대해
새롭게 알게 된 것을 의식적으로 정리해 보세요.
내가 1,2년 전에 시장에 왔을 때와 달라진 점을 적어보는 것으로 해보세요.
저평가 물건을 뽑는 것 뿐만아니라 시장의 차이까지 폭넓게
보는 것이 너무도 중요하바닏.
그래야 내가 열리는 고정이 되는 것이다.
아직 배워가ㅡㄴ 단게이기 때문에 동료에서 어디를 보세요. 라는 것은
매우 위험한 것입ㄴ다. 왜냐하면 그 사람의인생을 책임질 숭 없기 때문이ㅣㅂ니다.
=정말 오래 하면 목표를 이룰 수 있나요?
오래라면 하다보면 건강이 아니어도 다양한 위기 상황이 봉착됩니다.
방향을 정했다면 원치 않는 상황이 생기더라도
방향을 돌릴 필요는 없습니다.
돌아가거나, 속도가 느릴 뿐 묵묵히 해나가는 자세가 중요합니다.
오래하면서 목표달성하는 법은
자기객관화를 통해 현명한 전략을 세울 때 가능 한 것입니다.
나의 상황에 맞는 루틴을 세우고 해 나가는 것이 중요합니다. 받아들이는 것이 필요합니다.
-인생의 파돌르 넘는 법 중에서
부족함, 결핍, 고난 등을 딛고 자신만의 성취를 이룬 사람과
그렇지 않은 사람의 차이는 현재의 ㅅ아황에 대처하는 자세였다 그 상황을 극복하기 위해 내가 할 수 있는
일을 찾아 최선을 다한 사람과 ㅡㄱ렇지 않은 사람이라고 할 수 있다.
열정이 떨어진것같다고 생각되면 현장으로 ㄱ가세요.
계속 동료들과 비교하고 있자냐아ㅛ.
노력했는데 결과가 좋지 않았다. 하지만 결과는 노력한 만큼 나온 겁니다.
돈을 벌어보ㅓㅏㅆ던 경험을 해봐야 합닏. 그 경험이 생기면 다시 하게 되는 힘이 됩니다.
결과를 내본 사람은 하지 말라고 해도 계속 하게 됩니다.
초반에 불을 짚이는 것이 힘들지만 일단 부족한 것은 인정하고
생각을 덜어내고 행동하는 것으로 채워가세요.
실력적으로 부족하다는 생각이 들었다면 현장으로 각고 투입하고 채워가는 것이 필요합니다.
내가저사람만큼 부족한 것, 그냥 인정하세요. 저 사람만큼 개선하려고 하지 않았던 것은 무엇인지
확인하고 나는 왜 이수준밖에 안된다란 생각을 하면 안된다.
결과물까지 만드는 경험을 하는 것이 중요합니다.
열정만으로 모든 위기를 극복할 수는 없어요.
필요하니까 때론 해야함 하는 겁니다.
필요하니까 전화하는 거고 필요하니'가 매물을 보는 겁니다. 내 돈으로 귀하게 아긴 돈을 잘 사용해야 하는 겁니다.
투자자로 이어질 숭 ㅣㅆ는 행동에만 ㅊ점을 맞추세요
행동하지 않으면 1년뒤에ㅣ도 공부하는 것이 됩니다.
지금 캄캄한 밤에 이 어둠을 걷어ㅓ낼 수 있는 것이 무엇인지찾으려고 노력해야 합니다.
지금 해야 하는 행동.
지금 가장 취약한 것이 무엇인지 해결하기 위한 원씽이 무엇인지 적어보세요.
그리고ㅓ 월단위로 할 것들도 해보세요.
매달 반성하면서 복기하고 채워나가려고 합니다.
이게 해결되지 않으면 1년 뒤엗도 똑같은 고민을 하게 됩니다.
투자를 하고 싶다고 했기 때문에 더 냉렬하게 해 나가야 합니다. 언제 내가 투자할 수 있겠어라는생각이 아니라
정말 하겠다는 생각으로 해야 합니다.
2호기 준비하는 사람은 1호기처럼 하면 안된다. 1호기에 부족했던 것을 더욱 보완하면서 2호기를 해야지
된다.
낸가 적극적으로 손품 발품으로 투자 시기를 앞당기는 방법
혹은
잘 안되는 부분을 ㄱ선시키느 ㄴ과정으 ㄴ많은 시간이 필요하고 시간의 정도는 본인이 선택하는 것입니다.
투자할 수 있는 시간 못지 않게 투자할 수 없는 시간도 길다
이 시간을 어떻게 보내느냐가 자산의 크기를 결정한다.
== 탁워ㄹ성의 실체는 무엇일까요
사고를 한 방향으로 모아 모든 것을 소재로 활요앟며
자신과 타인의 내면을 부단히 관찰하여 어디에서나 본보기와 자극을 찾아내고,
지칠 줄 모르고 자신의 방식으로 결합시키는 사람들이
위대한 업적을 이룬다.
불필요한 것들을 제거해야 한다.
관찰 - 다른사람들이 결단하기 힘든 부분에서 나는 행동하는 것
니가 궁극적으로 원하는 것에서 어떤 것이 되고 무엇이 안되는지 관찰하고 나와 다른 사람을 관찰한다.
그러면 굳이 다른 사람에게 묻지 않아도 된다.
그리고 어디에서나 본보기와 자극을 찾아내고 지칠 줄 모르고 자신의 방식으로 결합시키는 사람들.
= 버거운 시기
나는 너에게 문을 보여주는 것 밖에 못해
문을 통과해야 하는 사람은 바로 너야
메트릭스
여러분이 담고 싶은 돈의 무게를 견디며
결과를 만들어내고 말겠다는 마음으로 해보세요.
내 인생에 대해 스스로 책임을 지겠다느 ㅁ아믕로
행동에 옮길때 걱정이 사라집니다.
과정에 집중해 반드시 좋은 결과를 얻을 겁니다.
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