지방도시 '공급 폭탄', 투자자는 어떻게 기회를 선점할 것인가? [성공루틴]

안녕하세요
신혼부부 투자자
성공루틴 입니다💕
 

최근 공급이 많은 지방도시 중
대전과 천안을 중심으로
생활권별 전화임장을 진행해 보았습니다.

전임을 하며 가장 강하게 느낀 점은 이것이었습니다.

“공급은 많은데, 분위기는 전혀 같지 않다.”

같은 도시 안에서도
생활권에 따라 체감 온도는 완전히 달랐고,
그 차이는 생각보다 분명했습니다.

그래서 오늘은
공급이 많은 지방도시 안에서
우리는 어떤 준비를 할 수 있는지에 대해
이야기해보려 합니다.

“공급폭탄, 지방도시에서 어떻게 기회를 잡을 것인가?”

2026년, 지방도시는 다양한 시장을 경험하고 있습니다

특히 부산은 공급이 정리되어 가면서

상승 흐름을 타고 있는 상황 입니다

반면 대전, 천안 등 여전히 공급이 

많이 남아 있는 지역이 있습니다

‘공급폭탄’이 터지고 있습니다. 

대전 , 천안을 비롯한 여러 지역에서 

새로운 아파트와 주택들이 쏟아져 나오는 상황입니다. 

공급 과잉으로 시장은 어렵다고 느낄 수 있는데요

공급이 있다고

모든 단지의 거래가 멈춰 있을까요?

이런 상황 속에서도 기회를 잡을 수 있는 

전략은 분명히 존재합니다. 

중요한 것은 어떤 단지와 생활권을 

주목할 것 인가에 대한 철저한 분석과 준비입니다.

공급폭탄의 현실

그러나 모든 공급이 다 어려운 것은 아니다

현재 대전과 천안은 다양한 신규 아파트와 주택들이 공급되고 있습니다. 

하지만 모든 지역과 모든 단지가 

동일한 시장 상황에 놓여 있는 것은 아닙니다. 

예를 들어, 불당/성성 지역은 

실거주 수요와 갈아타기 수요로 인해 매매가 활발하고, 

전세 시장은 매물이 부족한 상황으로 

여전히 높은 수요를 보이고 있습니다. 

반면, 쌍용/차암 지역은 수요가 낮고

거래가 거의 없는 상태로 급매 위주로만 거래되고 있습니다.

대전 서구의 경우, 둔산/탄방 지역은 

학군과 교통의 중심지로 여전히 높은 수요를 자랑하며, 

전세와 매매에서 상대적으로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 

반면, 관저 생활권

매매가 어려운 상황을 겪고 있습니다

따라서, 

공급이 많다고 해서 모든 물건이 안 팔리고 

전세가 안 나가는 것이 아니라, 

단지의 선호도에 따라서 

공급장에서도 수요가 다르다는 점 입니다

투자자는 어떤 단지가 

시장에서 살아남을 수 있을지를 

파악하는 능력이 중요합니다.

공급장에도 살아남을 단지

‘생활권’에 따라 ‘단지’에 따라 다르다

공급이 많은 시기 수요를 확인하는 것은,

실거주자 관점에서 

단지의 뾰족한 선호도를 파악할 수 있습니다

대전과 천안은 비록 공급이 많지만, 

각 생활권의 분위기가 다르기 때문에 

투자자의 시각에서 어떤 단지를 실거주자들이 좋아하는지

파악하는 것이 중요합니다.

결국 단지는 실거주자들이

얼마나 좋아하는지에 달려있기 때문입니다.

<📞전임으로 파악한 현재 분위기>

• 대전 서구 둔산/탄방:

  • 시장 분위기: 학군과 상업시설이 우수한 중심지로서, 

    교통망과 교육기관의 접근성이 뛰어난 지역입니다. 

    공급이 많아도, 교통 편의성과 생활 인프라가 

    잘 갖춰진 곳은 여전히 선호도가 높습니다.

    갈아타기 수요로 거래가 활발한데, 물건이 없습니다

     

• 천안 서북구:

  • 불당/성성 지역:

    불당과 성성은 실거주 수요와 갈아타기 수요가 많아

    매매가 활발하며, 신고가 근접 거래도 발생하고 있습니다. 

    전세는 매우 귀하고, 신축급의 전세 물건은

    대기 수요가 많아 호가가 계속 오르는 추세입니다.

     

  • 쌍용/차암 지역:

    이 지역은 급매 위주로 거래가 이루어지고 있으며, 

    매도자들이 매물이 쌓여 있는 상황에서 거래가 어렵습니다. 

    매도 한숨이라는 말이 나올 정도로 시장이 침체되어 있습니다.

     

실수요자의 선호도 파악

미리 전화로 시장 흐름을 읽어라!

지금이야말로 미리 전화로 

실수요자들의 찐 수요를 확인하는 

절호의 기회라고 생각 합니다

실제로 부동산 시장에서는 

많은 정보가 

표면에 드러나기 전에 

선호도나 수요의 흐름이 움직입니다.

미리 전화를 걸어 선호도를 파악해두면, 

시장에서 빠르게 움직일 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다.

전화 임장을 통해 생활권 분위기와

단지의 선호도 & 수요 상황을 파악하고,

실제로 주거를 원하는 가구의 입장에서 

현재 시장의 분위기를 직접 확인해 보세요. 

예를 들어, 

불당과 성성 지역의 경우 전세 매물이 거의 없어서 

전세가 오르는 추세인 것을 미리 파악할 수 있습니다. 

반면, 쌍용/차암 지역은 거래가 거의 이루어지지 않는 

상황을 미리 확인할 수 있어 

투자 결정을 내리기 전에 

미리 정보를 파악하는 것이 매우 유용합니다.

전화로 직접 파악하는 것만큼 확실한 방법은 없습니다. 

‘현재 이 단지가 인기가 있다’, 

‘교통이 잘 되어 있어 수요가 많다’ 등, 

현장 경험을 바탕으로 한 데이터를 활용하면, 

공급 과잉 속에서도 진짜 수요를 확인하고, 

추후 투자가 가능할 때 

투자 단지를 찾는 데 큰 도움이 될 것입니다.

결론: 지방도시, 공급폭탄 속에서 기회를 잡으려면?

대전과 천안 등 공급 폭탄을 맞고 있지만, 

기회가 없는 시장은 아닙니다. 

생활권별 수요 차이와 

단지의 뾰족한 선호도 차이를

‘지금’ 파악하는 것이 중요합니다. 

또한, 조급한 결정을 내리기보다는 

시장을 냉정하게 분석하고, 

미리 선호도 높은 단지를 선별해 놓는 것이 

성공적인 투자로 이어질 수 있습니다.

공급 폭탄 속에서 기회를 잡고자 한다면?

지금 당장 투자하지 않더라도,
선호도 높은 단지들을 미리 선별해
트래킹해 두는 것.

그 준비가

기회가 왔을 때
가장 큰 차이를 만들어냅니다.

공급폭탄 속에서도
선진입하는 투자자는 항상 준비된 사람입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다