생애최초대출ㅠㅠ예산잡는법을 모르겠어요

안녕하세요 Lilian1님 주택담보대출 한도는 보통 “시세 기준”은 대부분 KB부동산 시세(‘KB시세 일반가’ 또는 ‘KB시세 하한가/상한가’ 중 하나)를 적용합니다. 이에 Lilian1이 이해하신바처럼 4.4억정도의 대출이 실행될것으로 예상됩니다. 다만, 부동산을 매수할때는 취득세, 부동산수수료, 법무사비등이 함께 지출되고있기에 이 금액들까지 고려하여 예산을 잡으셔야 합니다. 다만.취득세의 경우는 카드할부 납부도 가능하니 이를 이용하시는것도 좋은 방법인것 같습니다. Lilian1께서 고민되시는 부분이 가진 예산으로 원하는 단지로 이주하기에 자금이 부족할때의 대응방법에 대해 어려움이 있으신것 같습니다. 저도 이런경우가 있었는데요. 우선 원하는 단지의 물건과 함께 예산에 맞는 단지도 함께 검토합니다. 그 이유는 매수할 물건을 찾는와중에 네고가 되거나 급한 물건의 경우 매수할 경우가 생기게 될 수 있기때문입니다. 그러나 다음 후순위라도 저는 매수하는것이 좋다고생각합니다. 자산을 마련한다는것은 내 예산에 맞게 무리하지 않는선에서 매수하고 이를 지켜나가는것이라고 생각합니다. 저도 집을 살때 제 예산보다 높은 금액에 단지를 못 간 아쉬움이 있었으나. 시간이 흐른뒤 자산에 대한 이해를 하게 되었고 다소 부족해보일지라도 가치가 있다면 결과를 나타내는것을 보며, 예산 범위내에서 결정하시길 추천드립니다. Lilian1의 상황에서 최고의 선택을 하시는 과정에 멋진결과 응원드립니다.

내안의풍요님 정말 감사드립니다 ㅠㅠ 이제 예산이 정리가 되었습니다 취득세가 카드할부가 되는지 몰랐네요!!! 감사합니다!! 고려해서 더 낮은 가격대에도 고려해보겠습니다🙇‍♀️

안녕하세요 릴리안님 ㅎㅎ 생애최초주택 구입을 위한 과정 중이시네요 응원 드립니다!! 생초 관련 대출에 대한 내용을 말씀해주셨는데요 ㅎㅎ 관련해서 유의사항과 현재 질문한 내용 답변 드려보겠습니다. 1)첨부해주신 자료 처럼 기준은 6.3억으로 봐주시면 됩니다.(시세 변동이 계속 일어나기 때문에 매수시 확인 한번 더 해주시면 좋습니다) 2)2.1억에 현재 천만원이 초과한다고 해주셨는데요. 다양한 방법이 있긴 합니다 ㅎㅎ. -> 대출 상담사를 통해서 추가로 받을 수 있는 다른 대출이 있는지 여부 확인(신용대출, 마통 등) -> 직장인이신 경우 회사 대출이 가능한지 확인(DSR 안 잡히는) -> 차량이 있으시면 차량 담보 대출 -> 매수 후 잔금을 기간을 추후로 미뤄서 약 종잣돈 추가로 천만원 더 모으는 방법 위에 내용 중 가능한 것들이 있는지 여부를 대출상담사 등을 통해서 확인해주시고(생초에 중복되면 안되는 대출이 있는지 여부 확인) 진행해주시면 좋을듯 합니다. 3) 주택을 구매하고 나면 나오는 여러가지 각종 세금이 말씀하신 것처럼 있습니다. 취득세, 매수 복비, 법무사비용 등등이 있습니다. 개략적으로 합하면 약 1000만원 정도 나올거 같습니다. 여기서 비용적으로 가장 비싼게 취득세(약 700~800만원)인데 이는 분할 납부하시게 되면 크게 부담이 안되실거 같습니다. 추가적으로 유의사항은 두분이 만약 공동명의로 진행하시게 될 경우 두분 중 한 분이 이전에 주택 취득 경험이 있는 경우에는 생초가 되지 않습니다. 그렇기 때문에 취득한 적 없는 분 명의로 생초 진행하셔야 합니다. 두 번째로는 6.5억이면 저라면 가격 조정을 좀 해달라고 말씀드릴거 같습니다.(입주 후 수리해야될 부분들이 있거나 청소비 등을 고려해달라고 얘기를 해서 500~1천만원 정도 네고 해달라고 하면 좋을듯 합니다.) 위 내용 확인해보시고 꼭 주택 구입하시기 바랍니다. 감사합니다 :) 화이팅!!