관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
4강은 수익률 보고서 리뷰, 실전 투자 팁, 투자 타이밍 그리고 너바나님의 실제 투자 사례 등에 대해 알려주셨다. 이번 강의는 초보 투자자인 나에게는 조금 어렵게 느껴지기도 했다. 반복해서 듣고 필사한 것을 꼼꼼히 복습해야 완벽히 이해가 될 것 같다.
가장 먼저 '부동산의 가치= 토지가 + 건물가' 라는 것을 강조하신 것이 기억에 남는다. 건물가는 시간이 지나면서 감가상각이 되고 낡아지면 사용 가치가 떨어지기 때문에 토지가가 높은 즉, 입지 독점성을 가진 아파트가 가치가 높은 아파트인 것이다. 열반 기초반을 수강하며 부동산의 가치에 대해 계속 배우고 있으면서도 신축 아파트의 유혹에 빠져들곤 했는데, 너바나님께서 고덕과 수원을 예로 들어 설명해주시니 완전히 깨우칠 수 있었다. 토지가가 높은 아파트는 시간이 지날수록 더욱 가치가 올라간다는 것을 잊어서는 안되겠다.
부동산 투자에 있어 사람이 할 수 있는 것과 없는 것을 구분해야 한다고 하셨다. 앞으로 어떻게 될지 예측하는 것은 사람이 할 수 없는 영역이므로, 우리가 할 수 있는 것은 상승시 시나리오와 하락시 시나리오 두 가지를 모두 준비하여 행동하는 것이라고 하셨다. 유튜브에서 '앞으로 부동산 이렇게 됩니다' 와 같은 썸네일을 가진 동영상을 보면 자동으로 클릭하던 내 자신을 반성하게 되었다. 결국 너바나님은 실력이 쌓이면 어떤 환경에서 어떤 행동을 해야하는지 명확히 알게 되기 때문에 미래에 어떤 시장이 오더라도 두렵지 않게 된다는 것을 말씀하시는 듯 싶다.
결국, 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비이며 그저 내가 열심히 공부하는 게 정답인 것 같다.
투자 타이밍, 사이클(봄, 여름, 가을, 겨울)에 대해 알려주셨다. 늦겨울과 초봄이 투자하기 좋은 시기이며 내가 어느 시기에 투자하는 지에 따라 수익률이 달라진다는 것을 알려주셨다. 가치 있는 물건을 좋은 타이밍(저렴한 가격)에 매수하면 가장 좋은 투자라고 하셨다! 좋은 투자를 하기 위하여 가치 있는 물건을 판단할 수 있는 눈, 그리고 사이클을 읽을 수 있는 눈을 기를 필요가 있겠다.
이번 강의에서도 참 많은 것을 배울 수 있었다. 매번 어떻게 이렇게 알차고 좋은 강의를 해주시는지 놀랍다!
모두가 두려워 할 때 용기를 내라!
1호기는 번트치고 나가라!
갭 작다고 막 사지마라, 무엇보다 환금성이 중요하다!
무릎에 사서 어깨에 팔아라!
독서: 아주 작은 반복의 힘, 데일 카네기 인간관계론
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