[지방투자실전반 성장후기 낭만레오]

안녕하세요 낭만레오입니다.

마스터님의 Q&A 강의로

현재 동료들이 가지고 있는 고민을 통해

레버리지할 수 있는 소중한 시간이였습니다.

동료의 고민들을 지방시장 상황과 연결하고 

투자까지 접목시켜 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

현실적인 고민 나눠주신 동료분들과

명쾌한 답변주시고 수준높은 강의해주신

마스터 멘토님 감사합니다!

#현재 시장 진단

수도권 시장에는 아직도 가격을 회복하지 못한

단지들이 대다수인걸 유일한 수도권 앞마당

부천의 시세를 조사하며 알 수 있었습니다.

아직 수도권에는 부천 앞마당만 있어

수도권 급지별 상승 흐름을 크게 체감을 못하고 있어

수도권 앞마당을 늘려나가는게 우선이라고 생각됩니다.

지방 시장은 역시나 공급에 따라

가격의 회복,보합,하락의 신호가 명확합니다.

다행히 앞마당이 곳곳에 있어 흐름 차이를

체감할 수 있고, 각 지역마다 기회도 다르다는 것을

알고 있습니다. 

따라서 우선 투자지역에서

가장 투자하기 우선인 물건을 매달 뾰족하게

뽑아나가는게 중요하겠습니다.

#투자방향 및 운영

공급이 많았던 대구, 공급이 많은 대전

앞마당이 아닌 대전은 공급이 많은 상황으로

앞마당인 대구와 비교해보며

대전은 앞으로 대구와 비슷한 양상으로

흘러갈 수 있겠구나 생각했습니다.

투자금이 적어 선호단지 투자가 어려울 수 있지만,

향후 투자 기회를 주는 시장이므로 대구와 대전 모두

미리 앞마당 만들고 시세트레킹하며

최고의 입지와 단지는 아니더라도 최선의 단지와 매물에

투자할 수 있도록 해야겠습니다.

울산과 산본 20평대 비교시

당연히 산본 20평대가 더 나은 선택이라고 생각했지만,

투자금,저축액 상황에 따라 선택이 달라질 수 있었습니다.

과거 제 상황과 울산과 산본 시장 기준으로 다시 생각해보면

저 역시 울산 단기투자로 수익을 내고 수도권으로

자산을 갈아타는게 더 좋은 선택이였습니다.

무조건 수도권이 가치있다고 생각하기보다

내 상황과 전략을 정확히 파악하고 투자해야겠습니다.

소액투자 방향성 부분에서

지방 광역시와 수도권 비규제 지역 투자 비교시

각 시장,시기마다 수익을 내주는 지역은

달라질 수 있었습니다.

저환수원리에 맞는 단지라면,

더 가치있고 저평가된 곳을 공략하고있는지?

반문해볼 필요가 있고,

향후 2년 내 매도할지, 5년이상 중기 보유 할지

투자 전략을 달리해야겠습니다.

천안 소액투자 얘기가 나왔을 때 공감이 많이 됐습니다.

소액투자할 수 있는 단지가 있다보니

계속 1등뽑기에서 뽑혔다가도

공급 때문에 투자하지 않는다는 결론을 냈습니다.

마스터님 답변과 제 생각이 꽤 일치하여

이럴 때 아 내가 성장하고 있구나 느꼈습니다.

계속해서 나만의 투자 근거들을

탄탄하게 세워나가야겠습니다.

지방 구축투자에서 목표매도가를

수익률 200% 기준으로 잡았었는데

조금 과도했던 것 같습니다.

목표매도가를 꼭 전고점으로 둘 필요는 없고

매수가 대비 5천~1억이어도 충분히 괜찮은 수익임을 알고

현실적인 매도가를 정해야겠습니다.

지방이 규제 지역으로 묶긴다는게

아직은 와닿지가 않습니다.

그 시기는 본격적인 상승장으로 인지하고

양도세 부담이 있기때문에

수익이 날 경우 조정지역이면 세후 수익까지

면밀히 검토 후 신중한 매도를 정해야겠습니다.

다만, 수익 구간이 아닐 경우

(아마 선호도 떨어지는 지역에 투자한 경우)

가치있는 물건이라면 규제 해제되어도

조급하게 매도하기보다 수익 구간을

기다려볼 줄 알야겠습니다.

특약 협의에 따른 결과

세입자가 특약을 거부하거나

집보여주기 특약을 동의하더라도

집을 안 보여줄 수 있습니다.

이 때는 이러면 님이 손해에요

라는걸 인식시켜주는게 중요합니다.

집을 잘보여줘야 제가 전세 보증금을 받아

그 돈으로 님 보증금을 돌려드릴 수 있어요!

언젠가 써먹을 수 있는 전략같아

기존 세입자에게 어려움 호소하며

협조 구해봐야겠습니다.

다른건 몰라도 계약시

돈,날짜,하자 관련 항목은

반드시 특약을 챙겨야겠습니다.

#성장하는 투자자의 마인드

정말 오래하면 목표를 이룰 수 있나요

저도 종종 이게 오래하는 방법이 맞나?

의문이 들 때가 있습니다.

아마 예전 동료들이나 현재 동료들과

비교하면서 욕심도 생기고 조급한 마음도

들어서 그런 것 같습니다.

비전보드, 월간 복기 및 계획 세울 때

좀 더 자기객관화를 해서

성장과 장기전을 모두 챙길 수 있는

전략을 세워야겠습니다.

슬기롭게 투자자로 성장하는 법

실전반이 안되면 기초반을 들으면 되지만,

기초반,실전반도 열리지 않은 달은

거의 자실을 했었습니다.

앞마당인 대구,부산에도 소액투자 기회가 있으니

지역 특강을 들으며 지역을 더 뾰족하게

보는 안목을 키워야겠습니다.

강의를 듣는 내내 공감가는 내용도 많고

새로운 시작으로 바라볼 수 있는 것들도 많았습니다.

저도 궁금했던, 궁금할만한 점들을 속시원하게

해결해주는 강의가 있다는 점이 정말 감사합니다.

그리고 다시 한 번 스스로 의기투합할 수 있는

시간이라 다음 달도 텐션 올려서 성장할 수 있을 것 같습니다.

감사합니다!

BM할 점

-생활권 정리 장표에 내 생각, 단지 우선순위 정리

-2/1(일) 25년 복기 및 26년, 2월 계획 수립

-지방 목표 매도가 5천~1억 수준 설정

-올해 대전 앞마당 최소 1개, 수도권 3개 만들기

1월 최종복기