수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 임장조입니다.
곧 2월을 맞이하여 새로운 앞마당으로 분임을 하실건데요
오늘은 임장시 어떤 상권과 상가를 갖추고 있는가에 따라서
간단하게 입지분석을 해보는 방법에 대한 글을 나누고자 합니다.
ㅣ상권과 상가들
- 유흥 상권
노래방, 포차, 바 등등 이런 유흥 상권들이 많은 곳들은 대부분
비선호 거주지역으로 분류 되어 있는 곳이 많습니다.
그리고 인근에 큰 직장(대부분 산단)이 동반되는 곳들도 많습니다
그래서 이런 곳을 지나가실 때는 아 여기 주변에 산단같은 것들이
있을 수도 있겠구나라고 생각해주시면 좋습니다!
- 핵심 상권
일반 호프집 및 코인노래연습장 그리고 인생네컷(특히) 등이 있는 곳들은
대부분 핵심상권인 곳들이 많으며, 사람들이 주로 모이는 장소로
이용되고 있는 곳들이 많습니다. 특징으로는 어디서든 접근이 용이하다거나
수도권이나 부산에서는 환승센터 등(교통이 좋은 곳)이 이러한 경우에 해당합니다.
이러한 모습의 상권이 보인다면, 아 여기가 핵심 상권이고 사람들이
많이 모이는 곳이라고 생각해주시면 됩니다!
- 전통시장 1
임장시 사람들이 많이 이용하고 있는 전통시장들은
위 사진처럼 천장이 있는 경우가 많고 깨끗하게 관리하는
분위기가 나옵니다. 이는 가족단위가 주변에서
계속해서 신규로 유입이 많이 된다고 생각할 수 있습니다.
즉, 마트가 없더라도 이를 대체할만한 수단으로 작용이
되기 때문에 입지적인 요소 중 하나로 작동합니다.
- 전통시장 2
하지만 위 사진처럼 전통시장 주변에 가족단위 유입이 줄어들고
점차 노후화 되면서 주택과 빌라만 많을 경우에는 시장을 이용하는
사람들도 많이 없고 파라솔만 피고 장사를 하시는 경우도 많습니다.
이는 환경적으로 좋은 요소가 아닌 걸로 작용할 수 있습니다.
- 외국어 간판
만약 임장하시다가 위 사진처럼 외국어 간판들이 많이 보인다면
주변에 외국인들이 많이 거주할 수도 있겠구나라고 생각해주시면 좋습니다.
가게 홍보의 핵심인 간판 자체를 외국어로 표기한다는 것은 그만큼
외국인이 많이 거주하고 있기 때문이라고 생각할 수 있죠.
- 기피시설
임장을 하시다가 간혹 고물상 같은 곳들도 보실건데요.
이 고물상이 있는 곳은 대부분 땅의 가치가 많이 적은 곳들이 많습니다.
그만큼 면적도 크고 기피시설이다보니까 사람들이 잘 거주하지 않는 곳에
있는 것이 흔하기 때문인데요. 만약 여기 도심지인데 고물상이 있네?라고한다면
그만큼 도시의 확장이 일어남에 따라서 과거 외곽이었던 곳이 도시의 확장으로
도심지 안에까지 들어왔다고 생각해보시면 됩니다 ㅎㅎ
- 상가 형태 1
다음으로는 보청기, 동물병원, 요양센터와 돌봄센터와 같은 곳들입니다.
혼자서 몸을 가누기 어렵거나, 귀가 불편하신 어르신들을 위한 상가들과
1인 가구들 중 근래에는 반려동물을 많이 키우다보니까 생기게된 동물병원입니다.
위 가게들이 보인다면 어르신분들 혹은 1인가구가 많이
거주할 수도 있다고 생각해주시면 좋습니다!
- 상가 형태 2
마지막으로는 맘스터치, 와플대학, 베스킨라빈스,
탕화쿵푸(마라탕) 등과 같이 아이들이 좋아하는
패스트푸드점들이 많은 곳에는 10대~영유아 가족단위가
거주하는 경우가 많습니다. 그리고 자연드림과 같은
유기농 친환경 식재료를 판매하는 곳들은 소득수준이
중상위권 이상인 부모님들이 거주하는 곳이 많습니다.
각 상권과 상가들의 특징과 함께 어떤 연령대나입지들을
갖추고 있을지 파악할 수 있는 내용을 다뤄봤습니다.
위 내용이 꼭 절대적인 것은 아니고 사진에 담지 못하는
임장할 때만 느낄 수 있는 분위기란 것들이 있기 때문에
꼭 임장하셔서 위 내용과 맞춰보시고 특징을 잘 파악하고
'어떤 곳의 상권을 선호하고 좋아하는지'
혹은 '어떤 곳을 비선호하는지'에 대한
가치를 단지에 입혀서 더 뾰족한 가치판단을
해보시기 바랍니다.
감사합니다 :)
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