안녕하세요! 어제 집 보고 마음에 들어서 부동산에서 약정금을 넣고 왔습니다
처음 거래를 해보는 것이라서 헷갈리는 것이 많아서 질문 드려요!
- 약정금액을 낼 때, 등기부등본 확인했고 문자메시지로 부동산 매매약정서라는 내용으로 내용들을 받았고, 약정금(가계약비)를 이체했습니다. 이 이후에 약정서 작성(토지거래허가 신청을 위한 준비)을 한다고 했고 토지거래허가가 되면 계약서를 쓰고 그 이후는 중도금 치르고, 잔금치르고 등기치고 끝난다고 설명을 들었는데요. 혹시 프로세스 상 이상한게 있거나 빠뜨린 것이 있을까요?
- 약정서 작성할 때 토지취득자금 조달계획서, 토지 이용계획서 작성해서 신분증이랑 가져가야 하는데, 더 필요한 게 있을까요? 그리고 혹시 약정에 대해 얘기할때도 특약같은걸 넣고 하는 건가요?
- 아직 혼인신고 전이라서 아내로부터 받는 자금들에 대해서는 차용증을 쓰고 빌리는 형식을 하려고 합니다. 혹시 차용증은 템플릿이 정해져 있을까요? 그리고 법적효력을 위해서 차용증을 작성하고 필요한 사항들이 있을까요?
- 은행에서 주담대를 받을 때 생애최초를 하려고 합니다. 현재 월세집에 살고 있는데 아내가 세대주, 저는 동거인으로 등본에 나와있습니다. 이번 아파트계약은 제 단독명의로 해서 주담대를 받으려고 하는데, 저를 세대주로 변경을 해야 하나요?
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댓글
안녕하세요 카카오님 매수 축하드립니다💜
1. 말씀하신 절차가 맞습니다!
2. 해당 문서준비하시면 되는데 그외에 사항들은 필요하다면 사장님이 다 알아서 해주실겁니다
그리고 약정서에도 특약 기재하셔야합니다. 아래 경험담 참고하시면 좋을 것 같아요!
https://weolbu.com/s/Kl23VAMbHi
3. 해당내용은 세무적인 부분이라 네이버엑스퍼트에서 세무사한테 상담받으시는게 확실합니다 30분에 5만원정도예요 ㅎㅎ 저도 비슷한경우라서 차용증쓰고 매달 돈 입금하고 있습니다.
4. 별로 상관 없을 것 같은데 혹시모르니 은행에 정확하게 물어보시고 진행하시는게 안전할 것 같습니다!
내집마련 다시 한 번 축하드리고 마무 잘 되시길 바래요!!
안녕하세요 카카오봇님! 매수 축하드립니다 :) 토지거래허가구역 약정서 단계부터 특약에 대한 협의를 다 진행하시길 추천드립니다. 이미 비용이 지급되고 나면 상세 사항에 대해 조율하기가 껄끄러울 수 있기 때문입니다. 차용증 작성에 대해서 저도 엑스퍼트 상담을 받았었는데요, 우체국 내용증명을 하면 되는데 필수는 아니고 매달 “차용 원금 상환” 내역을 기재해서 원금 상환 이력을 남기는 것이 중요하다고 합니다. 차용 원금이 얼마냐에 따라서 달라질 수 있으니, 카카오님 상황에 맞는 상담을 받아보시기를 추천드려요 :)
안녕하세요 카카오봇님 ^^
1. 전 과정 프로세스 관련하여 돈이 오고가는 내용 정리한 글입니다.
https://weolbu.com/s/KiGsUrnDEE
2. 조달 계획서 꼼꼼하게 중개사분이 적어주신 글이에요!
https://weolbu.com/s/JzGwAG6ZIc
3. 차용증 양식과 법적효력에 대한 내용이 있는 글입니다.
https://weolbu.com/s/Kb8sOKWmmE
4. 대출은 개인 상황에 따라 다른 부분들이 많아 생애최초의 경우 한국주택금융공사 전화하며 바로 답변받으실 수 있어요
더 궁금한 부분 있으시면 댓글 남겨주세요 ^^
