진짜 시간이 너무 빠릅니다.

벌써 1월이 다 지나갔어요.

첫 반장인 만큼 정신이 없었던 거 같은데

한편으로 그만큼 정말 몰입했던 시간이었습니다.

그치만 물론 아쉬운 부분도 있지만, 채워진 부분이 너무 많기에

꼼꼼하게 복기하고 다음달을 계획하여 더 성장한 2월을 만들어보겠습니다.

독서(3권/4권)

1. 2026 머니트랜드
   : 돈을 벌 수 있는 방법이 다양한만큼 그 것에 대해 잘 알고 있어야 내 자산을 지킬 수 있다.
   하고있는 부동산 투자뿐만 아니라 현재의 내 지출관리가 필요한 시점이다. 26년에는 꼭 보험을 정리해야한다.
   https://weolbu.com/s/Kkgn1zKv64
   
    
2. 인생의 파도를 넘는법
   :  상황에 매몰되지말고, 내가 할 수 있는 것이 무엇인지 찾아내어 행동한다.
   각이나오면 했었던 과거와 달리 높은 목표를 잡으면 어떻게서든 해내는 모습이 보인다.
   이런 나의 모습을 역이용해야할 필요가 있다. 우선 높은 목표를 잡고 어떻게서든 해내는 것이다.
   https://weolbu.com/s/Kkgn1zKv64
   
    
3. 후배하나 잘 키웠을 뿐인데
   : 후배로서 때론 선배로서 서로가 서로의 도움을 주는 관계가 되는 방법과 되어야만 하는 이유이다.
   프로테제로서 스폰서에게 기회를 받은 많큼 스폰서의 일들을 적극적으로 도와야한다. 
   프로테제인 운영진으로서의 성장과 기여가 반원에 닿아 튜터님의 목적에 닿아야하고,
   나 또한 성장하여 새로운 프로테제를 생각할수 있는 사람이 되도록 해야한다.
   https://weolbu.com/s/KknRD0PgNy
   
    
4. 기브앤 테이크
   : 기버로서 성장하는 방법과 현재의 나를 점검해볼 수 있는 시간이었다.
   왜 기버가 되어야하는가? 성공하기 위해서? 아니다. 기버가 되면 성공은 따라온다.
   우선적으로 기버가 되어야한다. 그게 호구기버일지언정 내가 사랑하는 주변사람에게 내마음을 똑똑하게 줘야한다.
   https://weolbu.com/s/KfhtbSjCrm 
   처음 3권을 목표했던 것과 다르게 운영진으로서 추가로 읽으면 좋은 독서를 추가했습니다. 그 덕에 지금 내가 하는 행동의 의미와 더불어 할 수 있는 총량을 늘릴 수 있었던 것 같아요. 양을 유지하여 다음달도 이어나가 보겠습니다.
   → 2월 성장 목표: 독서 4권(돈의대폭발, 2026 부동산트랜드, 마음의기술, 육일약국갑시다)
   → 2월 성장 목표: 기브앤테이크 독서모임 정리(사임 발표 시점)

강의(2개/2개)

1. 월부학교 1강_양파링멘토님
   : 진짜 몇없는 선택받은 월부학교 학생으로서 내가 국가대표가 되었다는 마음을 높게 취할 수 있는 용기를 얻게된 강의였습니다. 그 와중에 멘토님의 말씀으로 부족한 부분을 채웠습니다. 내 투자금을 단지에 맞추는게 아니라 내 투자금에서 최선의 투자를 하는게 무엇일지 이것저것 고민해보는 과정이 필요하다는 것. 국가대표 투자자인만큼 채워야하는 마음의 높이를 다잡을 수 있었습니다. 그리고 그런 단지를 투자하기 전 앞단에는 그 단지의 가치를 바로잡아 알고 있어야한다는 사실이 중요했습니다. 보유하고 매도하는 시점까지 내가 그 가치를 모른다면 아무도 책임져주지 않겠죠. 다음 3호기 지방 투자에는 반드시 단지를 뽑는 과정을 따져가며 목표매도가까지도 생각해보려고 합니다.
   https://weolbu.com/s/KkqUhTvgtC
   
    
2. 월부학교 2강_자향멘토님
   : 서울 수도권 한판을 정리해주신 멘토님의 강의였습니다. 수도권 외곽의 투자의 경우 1억이상의 현금이 필요하다면 지방과 비교없이 무조건으로 지방을  투자하는게 맞다고 생각했습니다. 하지만 수도권 외곽에서도 꽤나 선호되는 단지가 있었으며 이런 단지의 가격이 여전히 저렴하다면 투자로서 회복률을 따져보며 입지적으로 더 좋은 곳의 투자하는것이 좋겠다 그리고 이런 곳까지 투자로 볼 수 있구나 생각이 들었습니다. 그리고 세금은 정말 약한 부분인데, 투자자로 세금을 절세할 수 있는 아이디어나 방법들을 알려주셔서 너무 도움이 되는 강의였습니다. 
   https://weolbu.com/s/KkqYjbNtOA
   
   2월에는 대구 부산 지역을 좀 더 강의로 투자 인풋을 높여야겠습니다. 명절과 방학이 있는 만큼 충분히 가능한 수준이라 생각합니다.
   → 2월 성장 목표: 강의 3개(월부학교2개, 특강1개_부산대구특강)

임장(15회/14회)/임보(117p/150p)♥️

1. 수도권 평일 매물임장 2회 이상 실시(15회/14회)
   : 주말과 평일 임장을 갈 수 있는 양으로 현실적인 횟수를 정했었습니다. 하지만 매물임장과 부동산 갯수가 적다보니 이걸 채우고자 실제 목표한 횟수보다 더 많은 양만큼 임장을 다녀올 수 있었습니다. 다음달은 지방임장인만큼 조금 더 목표 수치를 달성할 수 있도록 조금 더 계획 잘 세워야겠다는 생각이 들었습니다. 임장 계획에 더 디테일하게 들어가야할 내용은 투자를 목적으로한 뉴티님과 제 매임일정이라서 이를 반영하여 넣어보도록 하겠습니다.. 
   그리하여 이번 한 달은 방학이긴 하지만 매물을 봐야하는 시기라고 생각합니다. 하루정도 아내와 시간을 보내고 2월 중으로 투자 매물문의 2건 이상과 매물코칭 1건으로 투자에 가까워 지겠습니다.
   → 2월 성장 목표: 임장 16회
    
2. 강의 교안같은 100페이지 미만의 임보(117p/150p)
   : 이전 동료들의 강의같이 물흐르듯 한 임보를 보았을 때 내가 이런걸 할 수 있을까 고민이 들었습니다. 하지만 튜터님의 용기와 지식들을 전수받아 진짜 필요한 내용이 무엇인가 고려하며 그리고 사람들이 큰 부분부터 들여다보면서 이해하는데에 도움이 될 수 있도록 만들어 보았습니다. 덕분에 사전임보 발표도 해볼 수 있었고, 길기만했던 임보를 줄여볼 수 있어서 좋았습니다.  
   다음 달에는 50페이지 임보 목표로 진행할 예정입니다. 더 중요한 부분을 남겨야하며, 그 빈 시간을 다른 것으로 채울 예정입니다.  급지를 생각하며 지역을 추천할 수 있는 생활권 그룹핑을 추가 목표로 잡겠습니다.
   → 2월 성장 목표: 지역 강의같은 임보 50페이지

투자♥️

1. 탑3
   : 앞마당 내에서 3곳을 뽑아서 전수조사를 실시 한다음 지역별로 가격대비 저평가된 단지를 뽑아내고, 전화임장을 통해서 전세가를 높여받을 수 있는지? 또는 매매가가 조정되는 상황인지 파악했다. 현장이 아니라 전화라서 조금 현재 상황에 딱 들어맞게 전세가를 찾아내지 못한 느낌이 있어서 단지 수준이 1~2단계 아쉽게 뽑힌듯하다.
   추가적으로 투자금도 2천만원 정도 올려서 보기로 수정되었다. 그렇다면 내가 찾아났던 단지 나래비 순서에서도 한 단 좋은 단지를 투자할 수 있었다. 
   뽑아놓은 단지들 기준으로 다시 연락드리고 전세가 수준에 대해서 더 기민하게 기록해두고 현장에 가야겠다. 2월 한 달 동안에는 현장임장을 통해 투자를 하면 좋겠다.
   → 2월 성장 목표: 매물문의 2건 &매물코칭 1회 

나눔♥️

1. 첫 반장
   기회를 얻어 이번 학기에 반장 역할을 맡게 되었습니다. 
   어떻게 반을 이끌어가면 좋을까 고민도 했지만, 내가 좋아하는 사람들에게 뭘 하지 못했지의 복기와 개선의 개념으로 생각해보았습니다. 지난 학기와 튜터링에서 아쉬웠던 점은 조금 더 관심을 가지고 더 깊게 자주 대화해보지 못한 점이었습니다. 성장과 투자를 하러 왔지만, 그 과정에서 어려운 점뿐만 아니라 진짜 동료로서 그 사람과 소통하고 함께 어려운 점을 고민하는 동료가 되고 싶었습니다. 
   시간 날 때마다 반원분들과 소통한 듯합니다. 소통하다보면 지금 내 동료가 어떤 부분에 있고, 어떠한부분이 어려운지 자연스레 따라오고 감정과 상황에 대한 이입이 되었습니다. 오랜만에 운영진을 하는 동료, 회사 또는 가정에서의 역할이 바쁜 동료, 마음이 어려운 동료, 방향성을 잡지 못하는 동료, 투자를 하고 싶은 동료 등 순간순간마다 어려운 상황에 있는 동료들을 보면서 더 마음이 갔던 것 같습니다. 
   아직까지는 명확하게 제 기준도 없어서 바로바로 도움을 드리지 못하는 경우가 있습니다. 하지만 동료를 돕고자 하는 내 마음이 얼마나 중요하며, 그게 내 동료에게까지 닿기 위해서는 관심과 연락이 너무나 소중하다는 것을 알았습니다.   
    
   
    
2. 내마기 선배대화 & 내용 공유
   내마기 선배대화 신청을 했더니 운이 좋게 갈 수 있게 되었습니다.
   열기 선배대화를 3번 정도 해보면서 내가 지금까지 쌓아왔던 것을 확인할 수 있었고, 이런 것들이 다른 사람들에게 닿아서 도움이 된다는 사실에 기분이 좋았었습니다. 그래서 이번에도 그런 경험을 쌓을 수 있다는 생각에 이제는 부담보다는 설레는 감정으로 준비를 했던 것 같습니다. 
   하지만 이전과 다르게 지금의 시장 상황은 달랐습니다. 지금까지 만난 후배가 부동산에 대해 어려워한다는 것은 공통적인 모습이었지만, 이와 더불어 현재 부동산 시장 자체가 매물이 없기에 마땅한 실거주할 곳을 찾을 수 없는 어려움이 있었습니다. 그리고 이제서야 부동산에 관심을 가지게 되면서 모르는 용어부터 시작해서 사장님을 대하는 것조차 어려워 하는 모습이었습니다. 
   결국 내가 해드릴 수 있는 것은 답을 찾아드리기 보다는 현재의 어려움을 조금이나마 해소할 수 있도록 도움을 드리는 일이었습니다. 강의에서 배운 단지를 비교하여 더 좋은 단지를 찾아내는 방법, 소액이라도 투자를 해야한다는 것과 그에 따른 가치있는 자산을 찾는 방법, 그리고 시장과 금리의 흐름이 바뀌었을 때 스스로 견딜 수 있는 기준을 드리는 것. 새로운 것을 알려드리기보다는 현재의 어려움을 명확한 기준과 방법을 가이드 드리며 조금이나마 도움이 되고자 하는 마음으로 다가갔던 것 같습니다.
   
   이와 더불어 아쉽게도 선배대화를 참여하지 못한 반원분들에게도 지금 후배동료분들이 어려워 하는 지점과 어떻게 도움을 드렷는지 그리고 아쉬웠던 점과 다음에 해보고 싶었던 점을 정리해서 발표하는 시간도 가졌습니다. 아쉬웠던 점은 비져닝을 조금 더 해드리지 못했던 점이 가장 컸습니다. 그냥 지금 집을 사면 된다가 아니라 집을 사고 어떻게 해나가면 좋고 실제로 그렇게해서 더 좋은 결과를 계속해서 만들어 냈다는 점을 전달드리지 못했습니다. 대신 나눔글이라도 작성하여 마음을 표현했는데, 다음 선배대화에서는 마지막 순간에 어려운 점보다 더 집중해야하는 결국 해내야하는 방향성까지 비져닝하는 시간을 가져보고 싶습니다. 
   
   
    
3. 투자경험담
   이번 투자 경험담은 조금 더 반원분들께 도움을 드리고 싶은 마음으로 작성해보았습니다.
   지난 1호기와 2호기 시점 시장 상황이 각각 달랐습니다. 1호기에 제가 보던 단지의 모습들은 보합장에 가까웠고, 2호기를 하는 시점에는 상승장 그 자체였습니다. 그 투자 과정에서 내가 갖추지 못했던 것과 그리고 시장을 통해 배웠던 점을 솔직하게 얘기드렸던 것 같습니다. 그래서 결국 현재 투자를 해야하시는 분이라면 매물털기를 어떻게 하면 좋을지 어떤 마음으로 매물을 털어 물건을 찾아내야하는지 전달드리고 싶었습니다.
   추가로 실제로 투자해야하는 동료분과 함께 현장에 나가서 전해드리지 못한 세세한 방법들을 직접 보여드리며 도움을 드릴 수 있는 기회도 가질 수 있었습니다. 그 과정에서 오히려 투자 경험담에 내가 담아야하는 것들이 무엇인지 또 점검할 수 있었습니다. 이미 경험이 있는 동료들이기에 내가 성장했던 경험보다는 진짜 필요한 것을 더 뾰족하게 들어가는게 중요하다는 것을 알았던 것 같습니다. 경험담 소재가 준비되어있더라도 좀 더 반원분들과 소통하고 더 필요한 내용이 무엇인지 파악하는 다음 경험을 만들어 보고 싶습니다.
    
   
    
4. 서울 15억 이상 아파트 가격 시장 파악
   학기가 시작하기 이전에 인턴튜터님과의 대화 과정에서 지금 서울 시장이 가격별로 차이가 있다는 것을 들었습니다.
   지난 학기 6강에서 너나위님께서도 말씀하셨던 부분인데, 15억 이상 60억마다 다 다른 분위기가 형성되어있다고 다시 한번 들으니 실제로 그런가 알고 싶었습니다.
   앞마당은 아니더라도 한번이라도 들어봤던 단지들을 15,20,30,40,50억 이렇게 정리하여 전화임장을 진행해봤습니다. 30억대 구간 부터 분위기가 다소 다르다는것을 느낄 수 있었어요. 해당 부분을 정리하여 우리반원분들께 상급지 시세에 대해 폭넓게 전달할 수 있는 기회가 있었고, 저 또한 관심이 덜했던 곳을 채울 수 있어서 정말 좋은 경험이었습니다. 다음달은 생활권 시세그룹핑 발표로 이어나가 보겠습니다.
   → 2월 성장 목표: 생활권 시세그룹핑
   
   
    
5. Q&A 게시판(48개/60개)
   내집마련과 투자가 어려운 시점인 만큼 큐앤에이 게시판의 난이도도 상당히 올라간 느낌이었습니다. 대출이 줄어든 만큼 투자금을 높이고자 이런저런 고민을 하시는지 세금, 증여, 대출에 대한 고민들이 주로 많이 이루고 있었습니다. 또한 더 좋은 단지를 선별하기 위한 마음으로 어떤 단지가 더 좋은 단지인지 고민하느 분들도 있었구요. 직접적인 경험이 없다보니 제대로된 도움을 못드린 부분도 있었지만 한편으로 제가 부족했던 부분을 공부하고 채울 수 있는 시간을 가질 수 있어서 좋았습니다. 
   처음에는 하루에 2~3개씩 하다가 뒤로갈수록 스케줄에 피곤에 밀려 못했습니다. 충분히 60개는 채울 수 있었는데 말이죠.. 다음달에는 반드시 60개를채울 수 있는 시간 가지고 싶습니다.
   → 2월 성장 목표: Q&A 게시판 댓글 60개
   
   
    
6. 나눔글(6개/4개)
   기존 목표했던 수치보다 튜터님과의 소통으로 수준을 조금만 높여보았습니다. 이를 이어 다음달에는 10개의 나눔글까지 목표로 하려고 합니다. 글감은 평소에 틈틈이 고민을 많이해야하고 그거에 대한 구조화 또한 생각이 날 때마다 해야한다는 것을 조금씩 알아가고 있습니다. 예를들어, 사람들의 어려워하는 점을 정리하거나 그리고 튜터님의 인사이트를 통해 알게된 사실을 글로 적어보려고 하고 있습니다. 하지만 여전히 어려운 건 사실입니다. 
   그래서 막히는 부분은 어떻게 쓰면 좋을지? 구조는 어떻게하는지 튜터님의 글쓰기 연습을 보면서 조금씩 배워보려고 합니다. 투자를 해야하는 시점이라고 글쓰기를 평균으로 줄이기보다는 이전보다는 압도적으로 늘리는 경험을 해보려고합니다.
   
   - 서울아닌 경기도에서 소형평형 사도될까요?: https://weolbu.com/s/Kl6TDjQFcU 
   - 서울수도권 소형평형,그래도 선택해야하는 이유: https://weolbu.com/s/KfYeYqpYgI 
   - 매물예약 준비 10초만에 하는 법: https://weolbu.com/s/Kl6OqNkhKg 
   - 2.5억 아파트에서 잠실까지 도착한 사람: https://weolbu.com/s/KffLaDO2Bq 
   - 나는 여기 투자안할래(3탄): https://weolbu.com/s/Kl6IVnNPaQ 
   - 호구기버가 먼저 되어야한다: https://weolbu.com/s/Kim1cEPsoY
   → 2월 성장 목표: 나눔글 10개