안녕하세요, 배배영입니다.

지난 학기에 저의 튜터님이셨던

멘토님 강의를 다시 들을 수 있어 행복했습니다 :)

지난 학기에 들려주신 멘토님의 경험담들이 나와서

제게 더 생생하게 들렸던 것 같습니다!

현재 부동산 시장

26년 상반기 현재 부동산 시장을 한 판에 진단해주셨습니다.

서울 최상급지의 90%는 전고점을 모두 돌파하였고,

온기가 4~5급지까지 퍼지고 있습니다.

경기도 상급지가 서울 하급지보다 빨리 오르는 것을 보며

경기도 상급지에 대한 선호도를 확인할 수 있었습니다. 

각 급지별 대표단지를 통해 전고점 대비 현재 가격 수준을 알 수 있었습니다. 

그럼에도 서울의 모든 단지가 오른 것이 아니므로

전고점 이하 여전히 싼 단지들은 내집마련하기에 좋은 시점이라고 생각합니다. 

현재 수도권 시장은 부족한 공급으로 인해 

전월세 매물 수가 줄어들고 있습니다.

서울 적정 입주량이 5만인데 지금 역사상 역대 최저 입주물량입니다. 

앞으로 예정된 인허가 착공 물량도 없다보니,

전월세 상승이 당연하게 예견되는 시장입니다. 

이는 서울의 최근 입주물량이 얼마나 빨리 정리되는지를 통해 알 수 있습니다.

그리고 언제나 퉁쳐서 보면 안되므로

국지적으로 입주물량이 있는 광명, 안양, 의왕, 3기 신도시,

부천 대장지구의 입주는 여전히 유심히 체크해야 합니다. 

1015 대책으로 서울 전지역과 경기 12곳이 

대출+세제 규제를 하는 조정대상지역,

대출+청약 규제를 하는 투기과열지구,

실거주 의무가 있는 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.

이러한 정부의 규제임에도 불구하고

수요공급의 원리로 인해 가격이 좀처럼 잡히지 않을 것 같습니다.

상승기가 시작된 지금, 

더더욱 상대적 비교평가를 할 줄 아는

실력이 중요해진다고 생각합니다.

다주택자가 알아야하는 세금

부동산 세금 개요에 대해 정리해주셨습니다.

한 번 들었음에도 여전히 어려운 세금부분…

그래도 멘토님 말씀과 같이 세금 강의는 한번에 

끝나는 것이 아니므로 여러번 듣고 용어를 익숙하게 하는 것이 중요합니다.

결국 다주택자가 되면 세무사에게 위임할 수 있는데,

이때에도 내가 어떤 내용인지 알아야

검토요청을 할 수 있다는 것을 배웠습니다.

소명 찾기

이번 학기 에이스반에 오면서 더욱 더 ‘의미’를 찾는 것이 

얼마나 중요한 일인지 알게 되었습니다.

멘토님께서도 처음에는 ‘필요’에 의해서 시작했다고 해주셨는데요,

부동산 공부가 나의 가치와 닿아야 한다는 것을 느끼면서

소명을 찾으셨다고 해주셨습니다.

어떤 일을, 특히 어려운 일을 오래 지속하기 위해서는

재밌어야하고, 잘해야하고, 무엇보다 의미가 있어야 합니다.

그래야 노역이 아닌 소명이 될 수 있기 때문입니다.

저에게 이번 학기가 힘듬에도 불구하고 계속 해야하는 일인지

스스로를 테스트해보는 시간이라고 생각합니다.

제게 무엇이 의미를 주는지, 즐거움을 주는지를 생각해보겠습니다.

또, 마지막으로 멘토님께서 지난 학기에

늘 강점을 먼저 보라고 해주신 말씀이 떠오릅니다.

다시 강의에서 말씀해주셔서 더 마음에 와닿았습니다.

월부를 하다보면 늘 스스로 부족한 점들만 생각하게 되는데

강점을 먼저 생각해야하고, 그 강점을 강화하는 방향으로

가야한다고 조언해주셨습니다.

제게 어떤 강점이 있는지 생각하며

이를 의미로 연결하여 

성공이 행복에 닿을 수 있도록 노력하겠습니다 ♥

늘 유쾌한 웃음으로 강의해주시는 멘토님

감사합니다~~!! 보고싶습니다아!