[실전34기 추2도 잊고 뽀튜터님이ㄹ5 투자하는 뽀뇨들_김밍키] 1강 권유디님 수강후기

안녕하세요. 과정속에서 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)

권유디님의 1강에서는 혼란스러운 시장속에서 

가격을 어떻게 판단하고 행동해야하는지 상세히 설명해주셨습니다.

더불어 앞으로 나의 투자로드맵을 어떻게 꾸려나가면 좋을지 

생각해볼 수 있는 시간이었습니다.

느낀 점, 깨달은 점

1) 호재 : 호재를 넣은 가치 평가. 호재 가격반영을 판단하는 법

2) 정량적인 것을 넘어 정성적인 것 까지 디테일을 살리기

-역세권/비역세권

-신축/준신축

3) 경기도와 서울에서의 용적률

4) 비역세권은 어떻게 봐야하나? 결국 단지 자체의 선호도를 봐야

5) 부촌/커뮤니티(대형평형, 임대동)

6) 갈아타기 타이밍 : 하락장/상승장

7) 신축아파트 전고점 추측하는 법

8) 환금성을 판단하는 법 : 하락장에서의 세대수 대비 거래량

9) 현 시점에서의 행동지침 : 

-2,3월..기회를 노리자

- 비규제에 투자를 하지 못하게 되는 상황이 더 최악

지금 상황에서 비규제지역이 규제지역과 비교해서 비싸다고하더라도 그 물건이 전고점보다 아래라면 싼 것. 장기적으로 봤을 때 무릎이하. 비규제 지역은 비규제지역과 비교하고 매수해야.

-상승장이 시작되면 촘촘하게 실거래가 찍히는 것이 아니라 한칸씩 올라가며 찍힘. 호가가 비싸더라도 저평가라면 매수해야하는 용기가 필요함

10) 거래량 증가의 시그널

적용할 점

1)투자를 할 시점에 1-2주 지켜보고 시장 상황이 안될 것 같으면 바로 넘어가야 함. 각 단지에 머무르는 기간이 길지 않다. → 이러려면 5분위 시세표 만들어야하고 단지와 매물을 손에 쥐고 있어야 함. 매달 매달의 종잣돈을 제대로 파악하기

2)1호기 매도할 시점에 양도세 때문에 매도를 할 수 없을 수도 있겠다. 그랬을 때의 플랜도 생각해야 함. 

→일시적1가구2주택 못할 수 있음. 바로 3호기를 해야할 수도 있음

3)내가 투자할 시점에 수도권 전지역이 규제지역으로 묶이는 상황까지도 고려해야함.

→ 지방앞마당 늘리는 것도 소홀히 하지 말 것

4)규제의 역사를 보면 앞으로의 흐름을 알 수 있다. 규제는 방해물이 아니라 성장의 기회가 된다.