안녕하세요
월부에 꾸준히 살아남고 싶은 끈끈입니다:)
열반스쿨 실전반은 이번에 처음 듣게되었는데
강의내용이 진짜 너무 알찼습니다.!
이번 규제로 인해 수도권시장이
많이 바뀌고 있는 상황에서
제가 가져야할 마음가짐에 대해서 그리고 투자물건을
어떻게 바라봐야하는지 배울 수 있어서 좋았습니다.
본질은 변하지 않지만 기준은 시장 상황에 따라 많이
변하는것 같아요.그렇기 때문에 계속 시장 상황에
살아남아있어야 한다는걸 다시금 새겨볼 수 있었습니다.
적용할점 위주로 후기 남겨보겠습니다.
"감정과 가격은 연결되지 않을 수 있다"
이번에 단지 vs 단지로 예시를 들어준 단지들이 인상 깊었는데요,
경기도 외곽 신축 vs 서울 4급지 구축
아무리 서울이라도..후순위생활권의 구축단지는 임장을 하다보면
여기 별로다..라고 생각 한 적 이 있습니다. 그러다보면
외곽신축의 연식가치가 빠지기까지 보유하면 되는거 아닐까?라는
생각을 한 적이 있는데. 연식가치만 보고 서울의 구축이 아닌
경기도 외곽의 신축을 선택하는건 올바른 투자프로세스는 아니라는 생각이 들었습니다.
비역세권,방2개의 복도식,언덕,구축도 선호요소가 떨어짐에도 불구하고
가격이 다 오릅니다. 중요한건 가치판단이기 때문에
가치를 좀 더 디테일하게 파악해보는 연습을 해보겠습니다.
“지역이 아닌 단지에 집중하자”
"우린 지역을 사는게 아니예요"
흔히들 서울 vs 경기 , 서울 vs 인천을 비교한다면
당연히 서울을 선택하고, 서울 단지를 경기도 및 인천단지와 비교해도
서울을 선택하려고 하겠지만 무조건 서울이 정답이고 맞는건 아니라는 생각이 들었습니다.
꼭 상급지가 아니더라도 가치 대비 싼 것을 수익이 날때까지 보유하는게 투자의 본질이기
때문에 급지만 보고 단지를 파악하지말고
지역 내 생활권내에서 좋아하는 단지는 어디지?어디를 더 선호하는지?
단지의 가치의 요소를 보고 판단하는게 더 중요하다는 생각이 들었습니다.
"저평가를 판단하는 기준"
실전반에서는 저환수원리를 좀 더 딥하게 설명해주셨습니다.
예전에는 저평가를 판단할때 전고대비 하락률을 우선적으로 봤습니다.
하락률이 높을수록,이 단지는 싸다라는 생각을 했었는데요
아직 전고를 뚫지 못한 단지는 싼 시기는 맞습니다. 중요한건
시간이 지날수록 가격은 전고를 다 넘어서게
될꺼고 그렇다면 상대적 저평가가 중요해지는 시기가 오기 때문에
우선적으로 봐야하는건 결국 가치라는걸 다시금 새길 수 있었습니다.
이전 강의를 들으면서 실거래가보다 왜이렇게 호가가 뛰엇지?비싼거 아니야?
라는 생각이 들었는데 단순히 그렇게 비교하는것이 아니라
가치를 생각하면서 현재의 매매가에 집중하는게 중요하다라는걸 배웠습니다.
10억 달성 로드맵
10억을 달성하기위해 투자와 실거주의 갈아타기의 차이를
설명해주셨는데요, 저는 투자갈아타기로 계속 자산을 쌓아가야 하기 때문에
갈아타기를 어떻게 하는게 좋은지 방향을 알 수 있어서
좋았습니다.
10억이상을 달성하면서 치뤄야할 대가들..
권유디님의 경험과 조언을 통해 행복이란 뭘까 인생의
우선순위에 대해서도 좀 더 생각해보게 되었습니다.
BM-직장,가족,투자 밸런스 맞추는 한달 보내보기!
너무 좋은 강의해주신 유디님 감사합니다:)
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