[실전 34기 8할은 실행이다! 양말(삭스)신고 나갈준비! 쎄오고니] 1강 후기

1. 투자기준 정립

   투자의 본질은 ‘가치’대비 싼 것을 사는 것이다.

   ‘좋은 것만 오를거야'라는 선입견을 깨야하고, 단지의 현재 가치와 미래 가치까지 알고 가격을 비교해야 좋은 투자를 할 수 있다. 

   → 가치를 보려고 노력하자. 가격의 변화에 의해 단지의 가치를 판단하지 말자.

   
   수도권의 4가지 투자 기준

   : 급지, 생활권, 직장(교통), 환경

   → 나의 앞선 투자에서 이 기준으로 투자를 했나? 생각해보게 되었다. 이 기준을 지킨 부분도, 그렇지 못한 부분도 있었다.  아직 내 안에 투자기준을 다 못녹인 것 같다. 상황에 나를 던진 것 같기도.. 더 성장하자!
    

   아파트 투자기준: 저환수원리의 디테일!**

   . 저 : 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택하는 것. 

   . 환 : ‘세대수, 층’ 부분에선 시장 상황에 따라 매도가 어려울 수 있다. 

   . 수 : 수익률보다는 수익성이 더 중요하다. 현재 부동산은 투자재로서 작용하기 때문에.

   . 원 : 현재 최악의 경우는 23년 초반의 가겨까지로 볼 수 있다. 이 기준으로 원금 보존을 판단하는게 합리적이다. 전세가율로 원금보존을 판단하는 시기는 아니다.(대세 상승장 이후)

   . 리 : 잔금리스크가 낮은 물건 위주로 접근하자. 세입자 승계 OR 주전. 월세낀 매물까지도 체크!

    

   → 내가 알고 있던 투자 원칙(저환수원리)의 큰 틀은 변하지 않았다. 그러나 데이터를 해석하고 적용하는 디테일이 시장에 따라 달라지는 것 같다. 시장에 유연하게 대응할 수 있는 투자자가 되고 싶다.
    

2. 현재시장
   
   다주택자는 비규제 지역에서 비싸지 않은 단지 중 제일 가치있는 단지를 적극 매수 검토하자.
   규제 지역 단지 대비 비싸보일지라도 비규제 안에서 싼 단지라면 해야 한다.
    

   1) 가격: 싼 것과 비싼 것이 혼재하는 시장
   2) 금리: 금리 인상 가능성도 열어둔 시장(가격이 급상승한 단지라면 하락폭이 클 수 있다. 조심)

   3) 거래량: 거래량 증가는 지역 상승 전환의 시그널! 
   4) 수급 : 토허가 구역은 수급량이 적어 금리가 상승해도 가격 하락이 크지 않을 수 있다. 

   → 현 부동산 시장을 과거와 현재 데이터로 객관적으로 이해할 수 있는 시간이었다. 

   과거 시장에 대한 설명을 다시 되짚어보며 앞으로 일어날 수 있는 일에 대해 생각해보자.

    

   세금은 규제의 최후 카드이다.

   세금 규제가 나왔을 때 자산이 없는 상황이 제일 리스크다. 자산 가격이 많이 올라서 규제가 나왔기 때문이다. 

   → 세금 규제 지라시에 마음이 불안했던 요즘.. 세금 규제가 오히려 자산의 가격을 높일 수 있다고 생각을 해도

   세금을 내며 내 자산을 지킬 수 있을까? 라는 불안이 슬슬 올라왔었다. 유디강사님이 이야기한 것처럼 자산이 없는 상황이 더 리스크일 수 있다는 생각은 못했었다. 세금을 내더라도 내 자산 가격은 장기적으로 가격이 더 올라가는 반면, 내가 가지지 못한 좋은 자산들도 오르는 상황이기에.. 현재 자산을 견고히 지켜나가자고 오늘도 다짐했다. 

   세금 규제에 대한 선배님의 의견을 들을 수 있어 너무 감사합니다.
    

3. 어떻게 운영할 것인가
   투자 갈아타기와 실거주 갈아타기
   → 준삭스 튜터님과의 전화 통화에서 나는 이런 조언을 받았다.
        ‘고니님의 모든 자산을 합쳐서 살 수 있는 단지가 무엇이 있는지 알아보세요’
        투자한지 얼마 안된 1호기와 2호기를 판다는 가정. 10년이상 보유할 자산. 이라는 생각에 이런 방향은 생각도 하지 않았기에 이번 실전반의 목표가 새롭게 다가온다. 
        다주택 투자자로 10억을 달성한 선배/강사님들을 보며 막연히 나도 그들을 따라해야하지 않나? 생각했다.

     이번 실전반에서는 내 자산 현황을 총정리하고, 앞마당 중에서 갈아타기 할 단지 리스트까지 찾아보자. 두근두근 


4. 유디님이 걸어온 길

강의를 들으며 파워F인 난 눈물이 됴르륵..

내 목표 대비 노력이 부족했던 것도 인정했고

내 주변을 다 챙기고 싶은 내 마음도 인정했다.

난 그런 사람이다. 

그래서 새로워진 월부의 가이드?가 나는 참 좋았다. 나 같은 사람도 할 수 있다고 이야기 해준 것 같아서 말이다. 

목표에 빨리 가지 않으면 어떤가, 언젠가 가면 되는거지! 

포기하지 말고 꾸준히 실력을 쌓아나가면 되는거지! 

이번 실전반에서 튜터님과 동료들과 즐겁게 투자공부 해보자고!