관련 강의
[3월 오픈] 내집마련 고민이라면? 집사기 전 - 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
안녕하세요.
땅 위에 아름답게 살아가는 랜디벨입니다!
2026년 시작을 내마기 첫조장으로 문을 열고
1호기 가계약까지 하고 토허제 승인을 기다리던 중!
내마기 강사와의만남에 초대 해주셔서 감사한 시간을 보내고 왔습니다 :)
튜터님들과 가까이서 질의응답 할 수 있는 시간에 초대해주셔서 정말 감사합니다!
첫 강사와의 만남이라 주변 동료분들 꿀팁을 받아
꼭 해야 하는 질문들을 추려서 월부에 도착했습니다!
저처럼 첫 강사와의 만남이 궁금하신 월부 동료분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)
준비물
노트북, 노트(싸인 덕담용!ㅋㅋ), 질문
이 중에 질문이 가장 중요한데요! 질문은 꼭 여러개 준비하시길 바랍니다!
각자 궁금하거나 고민되는 점을 질문드리면 상세하게 답변 주신답니다(감동ㅠㅠ)
진행 과정
저희는 44명을 각 4조로 나뉘어져 있었습니다.
명찰을 받고 배정 받은 방에 들어가시면 함께 하게 되는 조원분들을 만나게 됩니다!
- 강사님들과 인사 : 로비에서 오늘의 강사와의 만남 강사님들 네분과 인사를 나눕니다
- 첫 번째 강사님과 1차 1시간 질의응답
- 쉬는 시간 10분
- 두 번째 강사님과 2차 1시간 질의응답
- 로비로 이동 후, 강사님들과 마무리 인사
- 덕담과 싸인 받는 시간(원하시는 분들만 ㅎㅎ)
느낀점 & 적용점
저희조의 첫 강사님은 줴러미 튜터님이 오셨고
두번째 강사님은 밥잘 튜터님이 오셨습니다!
모든 분들의 질문에 상세하게 답변을 해주셨습니다!
Q. 내마기 강의를 듣고 현 시장에서 매물이 없어 결정을 못하는 고민
'지금 시장에서 내가 할 수 있는 것 안에서 무조건 해야 한다'
수도권 내에는 거주 불안도가 올라가고 있다. 우리는 어디든 살아야 하지 않나.
21년 전고점 비슷하거나 근사하다면 비싸지 않은 것이다.
→ 21년도 가격인데 그 가격에도 도달하지 못했다면 그 곳은 비싸지 않은 것이라는 것
다시 한번 강조해주셨다.
Q. 적극적이지 않고 연락이 늦은 부사님 핸들링 방법
내집마련 관점에서는 부사님이 답답해도 가격 싼 매물 갖고 있다면 그 분과 하면 된다.
우리는 저렴하게 괜찮은 매물을 사는 것이 가장 중요하니.
단, 투자 관점에서는 전세 빼기 위해 대화가 잘되는 원활한 부사님이 좋다.
→ 2호기 투자 할 때 적극적으로 행동하시는 부사님을 컨택하자!
Q. 입지 좋은 구축 VS 입지 낮은 신축 고민
신축은 전세 상승분이 더 빨리 올라 올 수 있고, 관리가 용이하다(수리 등)
구축은 입지가 좋다. 단 수리 등으로 관리가 어려울 수 있다.
둘의 장단점은 분명히 있다.
다만 보유하는 내가 중요하다. 내가 어떤 성향인지를 판단하여 선택한다.
튜터님의 경우 전세상승분보다 가치 있는 역세권들을 선택했다.
매코,투코 받아도 결국 선택은 나 자신이다.
본인이 보유하는 것에서 무엇을 포기하고 선택할지 고민하고 선택한다!
투자자마다 보유 과정에서 개인의 선호가 반영 된다.
→ 2호기 투자를 할 때 보유하는 과정을 꼼꼼히 생각해서 선택하자!
Q. 단지가 건물 등기만 가능하고 대지권이 없는 경우. 이유는?
대지권 미등기인 주택들이 있다.
캐피탈이나 신탁에서 비용처리가 안돼서 대지권 안 줄 수도
도시개발계획에 묶여있어서 개발이 덜 돼서
대지권 등기를 안넘겨서 건축권 등기만 있는 경우도 있음.
중요한 것은 부동산정보과에서 재산권 행사가 가능한 것을 체크 필요
→ 이런 내용은 처음 들어서… 너무 신기했다. 꿀정보!
Q. 내집마련 고민 방향성
자산 현황에 따라 다름.
가용자산이 많다면 신혼부부 각 1채 → 결혼 하면 혼인 합가로 비과세 혜택
생초 1인 후, 동거인으로 거주 → 1채 투자
→ 각각 샀을 때, 어떤 아파트를 살 수 있는지 알아보고 합산해서 살 수 있는 아파트와 비교를 한다!
Q. 내집마련 이후 1년 이상 종잣돈 없을 경우 무엇을 해야 할지
내가 무엇이 되고 싶은지 목표 구체적으로 정하기
시장에 계속 있고 싶다면 흥미를 가지면서 해야 한다.
집 산 것은 이제 시작이다.
팔고 갈아타기를 할 것인지, 스테이하고 투자로 늘릴지 계산
10년 장기 수험생 같이 해보라
- 단기목표 세우기(매일 매주 매월 해야 할 것)
- 소비 지출 관리 중요
- 국영수(지역 단지 가격) 공부
- 1년에 12개 or 6개 앞마당 늘리기
→ 매일 매주 매월 해야 할 단기 목표들을 세운다 (원씽 원씽!)
소비 지출을 재테기 때 배운 것을 토대로 다시 세밀하게 정리해보기
앞마당 늘려가며 지역을 알고 단지와 시세에 대해 끊임없이 시장을 익힌다!
흥미로운 취미 같이 즐겨-
강사님들의 진심이 담긴 답변들에 넘 감사한 시간을 보냈습니다ㅠㅠㅠ
저희 조와 긴 시간 함께 해주신 밥잘님 줴러미 튜터님 정말 감사합니다!
줴러미님 처음 뵀는데 진심을 다해 답변해주셔서 감사합니다!
오렌지하늘님! 처음 뵀는데 진심으로 축하해주셔서 정말 감사합니다! 덕담 써주신 것 꼭 해볼께용ㅎㅎ
밥잘님 열중 강의 듣고 홀딱 반해버린 밥잘 튜터님 흥미를 가진 플레이어가 되려면
10년 수험생처럼 해야 한다라는 말씀 절대 잊지 않겠습니다ㅎㅎ흥미로운 취미처럼 시장에 열심히 있겠습니다!
용맘님! 너무너무 보고싶었습니다!
참 힘든 시기에 돈독모에서 뵙고 ‘랜디벨님 우선 가는거에요! 내마기 꼭 들으러 와요!’ 해주신 말씀대로
가보고 내마기 듣고 1호기 했습니다!
용맘님이 기억해주시고 너무 잘했다고 해주시면서
‘내마기 하는 이유가 이건가 봐요!’ 말씀에 또 감동 받았습니당ㅠㅠ
내집마련에 진심인 우리 강사님들 ㅠㅠ 적극적인 갈아타기도 꼭 실행하겠습니다!
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