관련 강의
3월 실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 임장! 하루만에 임장 마스터!
진심을담아서, 월부멘토
줴러미 튜터님과 실전임장클래스❤️
임장은 여러번 해봤지만 튜터님과 함께한다면 어떨까,
부천- 궁금한 지역이었는데 빠르게 알아보려면 어떻게해야할까? 하던 나에게 실전임장클래스는 좋은 해답이 되었다.
분위기임장
생활권과 상권위주로 다함께 임장을 하며 달라지는 분위기를 눈으로 확인하며 튜터님의 말씀을 들으며 임장!
그리고 틈틈히 개인질문이나 임장시 궁금한점들 같이 질문해가며 눈으로 보고 귀로듣고 메모하느라 바쁨😳
- 분위기임장- 생활권-5~6개(법정동 기준으로 해도됨)쪼개기. 생활권 우선순위 생각해보기.
- 상권-유흥상권이 얼마나 없느냐를 본다.
- 학원가- 주변에서 이사올정도인가?
- 임장과 가격을 연결짓고 비교평가하는 연습하자.
- 사람-시간대,날씨로 사람이 없더라도 늘 있는 사람을 보자.
매물임장
월부에서 임대중인 생활권,타입별 3가지 매물을 꼼꼼히 뜯어보며 주의사항을 설명들었다.
구축일때, 신축이어도 살펴봐야하는 부분들 설명해 주셨고, 보면서 궁금한점 질문도 할수있었다.
나라면 어떻게 수리할까? 도 생각해 볼수있었다.
계약서 작성시 팁이라던지 임대용 인테리어를 어느정도면될지 등도 이야기 해주셨다.
- 수리여부는 시장상황. 투자금상황에 따라 선택.
장기보유물건이라면 할수있을때 투자해라(전세경쟁력) - 큰돈 들어가는 (샤시. 화장실.싱크대) 것 먼저 생각하며 보자.
- 매물임장-인테리어파악 . 하자파악.세입자와 선호도파악
- 하자관련 계약서 특약 팁
BM할점
- 인테리어 시,견적때부터 시방서쓰고 사장님과 명확하게 정리하기!
- 너무 많이 비교하고 투자를 미루기보다 ,데드라인 정해놓고 할수있는 가장 좋은것 투자하려고 노력하자.
- 신축이라도 매물임장 꼼꼼히 할것!
짧게나마 관심지역 부천을 알아봤다. 내 생각보다 더 살기좋아보였다. 내 앞마당인 구리와 비교하며 어디를 투자하면 좋을지 비교평가도 해보았다. 짧게나마 시세도 정리해보았는데 지도위에도 올려보고 좀더 정리해두면 좋을것같다. 실전반 경험이 없는 나에게 튜터님과 함께 한 소중한 시간! 다음에 새로운 지역으로 바뀌면 또 참여해보고 싶다는 생각이 들었다 . 함께한 조원분들도 모두 수고 많으셨습니다! 우리 모두 상반기에 투자성공해요🫶🏻❤️
