안녕하세요.
피치올리는 피치업입니다.
이번에 새로운 기준을 세워주시는
유디 멘토님의 1강 후기를 올려봅니다.
1. 수도권 4가지 투자 기준
수도권 4가지 투자의 기준에 대해서 하나씩 말씀해주셨는데요
어떠한 순서대로 접근해야 하는지에 대해서 한번 더 복기해볼 수 있었습니다.
전세투자의 핵심은 좋은 가치의 단지를 싼 가격에
적은 투자금으로 매수하는것입니다.
수도권 투자를 할때 어떠한 순서대로 유의해서 봐야하는지를
한번 더 깊게 생각해볼수 있었습니다.
단순히 급지가 높은 것. 생활권이 좋은것. 강남접근성
이러한 명제들만 찾고 판단하려 하지 않고
사람들의 수요가 형성되는 이유를 면밀히 파악하고
투자금 회수 측면까지 함께 고민해보겠습니다.
2. 저환수원리 디테일
저환수원리가 2026년의 시장에 맞춰 새롭게 변화가 된 부분을 느꼈는데요,
이렇게 시장에 따라 유동적으로 가이드를 줄 수 있는 점이 새삼 놀라웠습니다.
저평가 부분에서는 숫자로 평가하려 가치를 끼워맞추지 않고
지금 호가 대비 가치를 파악하려 노력하고,
더 나은 가치를 식별하는 통찰력을 길러보도록 하겠습니다.
환금성적인 측면에서도 단순히 300세대 이상 이러한 관점이 아니라
전저점이 형성되는 시기가 낮고, 이는 거래가 안되는 부분과 직결
매도타이밍 자체를 놓쳐 다음 매수 타이밍까지 연결되는 부분이라는 것을
이해할 수 있었습니다.
지난 09-12년 하락장의 거래 여부를 살펴보고, 다른 세대수와 비교해서
세대수 대비 거래 비율이 비슷한지 체크해보면서
어떠한 관점에서 가설을 검증해야 하는지까지 꼼꼼하게 가이드 주셔서
투자에 적용하는 법까지 잘 배울 수 있었습니다.
수익률은 더이상 중요한 지표가 아닌 수익금 자체를 보려고 하고
투자재로 변화한 서울, 경기 지역의 아파트를 지켜보겠습니다.
또한 단순히 해당 단지에 전세 몇개, 이러한 개념이 아니라
최저개 매매 물량이 몇개있는지까지를 함께 확인해서
매매가 전세로 전환되는 수요까지 리스크 관리를
적용해나가보겠습니다.
마지막에 진심으로 말씀해주신 유디멘토님의 말처럼
정신없는게 정상이니, 평온한 상태를 경계하고
과정에서 행복을 추구해나가겠습니다.
긴 시간 좋은 강의해주신 유디멘토님 감사합니다. 🩷
아무것도 지불할 생각이 없는 사람은 버티지 못한다.
어둠 속을 이리저리 헤맬 뿐, 어둠이 가장 깊어지면 아침이 밝아온다는 사실을 알지 못한다.
정상으로 가는 길을 가파른 경사로 이루어져 있다는 사실을 또한 깨닫지 못한다.
고요하고 무난한 과정은 결코 과거의 자신을 변화시킬 수 없습니다.
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