열반스쿨 실전반 1강 수강 후기[실전34기 아오마메튜너민과 매물보며 샤샤사(4)_개경]

저환수원리를 이번에 꼭 적용해보자.

1. 저평가 : 전고점 대비 하락만 보고 저평가를 판단했는데, 이제는 상대적 저평가를 적용해보자.

   같은 가격대 단지와 비교해서 가치가 더 높은지 또는 가치는 비슷한데 가격이 싼지를 비교해보자

    

2. 환금성 : 300세대 미만, 1,2,3, 탑층이 무조건 환금성이 떨어지는 것은 아니다.

   300세대 미만이더라도 선호도가 좋은 생활권에서 거래가 꾸준히 있는 단지는 괜찮을 수 있다.

   선호도에 대한 판단이 중요할 것 같다.

   우선은 4,5급지는 300세대 이상, 4층 이상 물건을 우선적으로 선택하되, 

   3급지 이상은 300세대 미만 단지를 무조건 배제하지는 말자.

   1,2,3층도 가격이 엄청 싸다면 나중에 싸게 팔면 되니 무조건 안되는건 아니다.

    

3. 수익성 : 지금은 전세가를 보고 매매로 전환하는 시기가 아니다. 

   사람들이 아파트는 거주의 의미보다는 투자재로 보는 사람들이 많아졌기 때문에 전세가율 의미가 없어졌다. 

   통화량 증가속도가 빨라져 전저점에서 전고점까지 회복하는 주기가 반으로 줄어들었다. 

   통화량 상승속도보다 가격 상승속도가 빠른 단지는 많이 떨어질 수 있으니 아직 전고점을 넘지 않은 단지를 보는것이

   안전하다. 가격 수준을 보고, 내 투자금으로 가장 큰 수익이 기대되는 단지, 즉 가장 가치있는 단지를 선택하는 것이 

   중요하다.

4. 원금보전 : 최악의 상황에서 전저점까지 떨어질 수 있다고 보고, 원금 보전을 판단할 수 있다.

5. 리스크 : 세낀물건이거나 세낀물건 위주로 보고, 없다면 매도자와 전세계약을 협조받을 수 있는지 확인해보고

전세리스크가 있으면 다른건 선택하면 된다,