[수박조아] 매물 헷갈리지 않게 정리하는 단계별 노하우

안녕하세요. 수박조아입니다.

수박님 매물 본 것 기억하시는 방법이 있나요?

(사실 저도 기억력이 나쁜 편이라...)

집을 3개쯤 보고 나오면 첫 번째 집 화장실 타일 색도

기억 안 나는 게 정상입니다. 저도 그랬거든요ㅎㅎ

처음에는 앞에 본 것과 뒤에 매물이 헷갈려서 고민이 많았습니다.

그런 분들에게 도움이 되고자 방법을 공유합니다.

단계1. 아직 내부 구조가 익숙하지 않다면 집의 특징을 기억해 보세요.

제일 좋은 방법은 사실 집의 내부 구조를 미리 익히고,

그 구조에 따라 기억하는 게 제일 좋습니다.

하지만 매물을 처음 보신다면

또 사전 준비할 시간이 넉넉하지 않다면(다들 아시쥬?ㅎㅎ)

예약은 잡았지만 막막한 기분이 드실 텐데요.

그럴 땐 집의 특유의 특징을 기억하시는 게 도움이 됩니다.

얼마 전 매물을 보러 가니 특별한 이불이 눈에 띄더라고요.

바로 h이불이 눈에 띄더라고요? ㅎㅎ(홍보아님)

옷만 있는 줄 알았는데, 이불까지 브랜드네!라는 생각을 하면서

자연스럽게 특징을 집과 연결해서 기억했습니다.

• 가정용 와인셀러가 있는 집
• 거실 뷰트임이 좋은 집
• 시츄 강아지를 키우는 집
• 베란다에 장독대가 있는 집

특징을 연결 지어 기억해 보세요!

그럼 자연스럽게 내부 구조가 기억에 남습니다.

단계2. 내부 구조와 수리할 부분을 집중해 보세요.

이제 매물의 특징이 잘 기억나신다면

한 단계 넘어가서 좀 더 유의미한 내용을 남길 수 있습니다.

구조가 잘빠진 4베이 구조라고 볼 수 있는데요.

이런 집들은 방과 거실에 햇빛이 잘 들고

반듯해서 선호가 높습니다.

특히 요즘은 주방을 일자로 길게 빼고,

현관 옆 공간을 활용하여 팬트리로 짜여 있습니다.

부사님들께서 보통 내부 구조가 좋아요! 말씀하신다면

팬트리 공간이 좋거나

드레스룸이 깊고 넓거나

알파룸이 있어서 방을 하나 더 활용할 수 있게

해놓은 집이 많았습니다.

반면 이런 타워형 구조의 집은

주방/거실과 방이 분리되어 있어 젊은 사람들이 많이 찾는다

라고 소개를 해주시는데요!

아무래도 동떨어져 있는 방의 해가 잘 들지 않아서

드레스룸을 꼼꼼히 열어보고

결로나 곰팡이는 없이 잘 관리되고 있는지

확인해 보시면 좋습니다.

신축이라면 발코니의 벽에 금은 없는지

꼼꼼하게 체크해 보시면 도움이 됩니다.

구축의 경우라면? 내부 타입보다는

수리할 부분을 집중해서 생각해 봅니다.

• 신발장은 중문의 여부
• 발코니가 앞뒤로 있는데, 확장을 했는지?
• 확장을 했다면 열선은 같이 깔았는지
• 발코니에 누수 흔적은 없는지
• 샷시는 교체되었는지
• 화장실 수리는 어느 정도인지 체크해 봅니다.

저는 큰 하자를 발견한 경우에는

부사님께 인지시켜 드린 뒤에

집 밖을 나와서 이야기를 나누는 편입니다.

이렇게 꼼꼼하게 집 상태를 확인하면

추가로 들어갈 비용에 대해서도 자연스럽게

연관 지어 생각할 수 있습니다.

단계3. 살고 계신 사람들에 집중해 보세요.

이제 어느 정도 매물 보는 것이 익숙해진 분들은

매물의 구조, 상태를 파악하는 것도 중요하지만

안에 계신 사람들을 파악해 보는 것도 좋습니다.

특히 물건에서 힌트를 얻는 편인데요.

한살림, 자연드림과 같은 유기농 제품

보고 계신 책

골프채, 취미방 화실 등을 통해

살고 계신 사람들의 생활을 가늠해 보기도 합니다.

적극적인 주인, 임차인 분이 계시다면

상황(어디로 이사 가시는지, 날짜는 조정이 가능한지)

생활(근처 역은 걸어 다닐만 한지, 출퇴근은 어떤지, 장점)을

여쭤보기도 합니다.

단계4. 그래도 모르겠어요 ㅠㅠ

부사님과의 대화 시간을 늘려보세요.

마지막 치트키입니다.

현장에 계신 부사님을 적극 활용해 보세요.

저도 많은 물건을 봐서 기억이 나지 않을 때에는

부사님을 쫓아 사무실로 갑니다.ㅎㅎ

"사장님 저 매물 본 게 기억이 안 나는데

좀 적어봐도 될까요?" 여쭤본 뒤

하나씩같이 정리해 봅니다.

부사님께서는 상황을 더 잘 아시기 때문에

이렇게 같이 정리하다 보면

"여긴 올수리라고 하더니 영~ 아니더라"

"이 집은 뒷동인데 이 가격이면 비싼 거 같아"

부사님들의 말속에서도 작은 힌트를 얻을 수 있습니다.

매물을 보고 오셨다면 너무 고민하지 마시고,

보고 들었던 내용들을 기록해 보세요.

이런 부분들이 쌓여서 두 번째에는

이전과는 다른 부분들이 보입니다.

글씨는 이상하지만..(원래 더 잘써요!)

매임 후 밥 먹으면서 바로 정리하면

더 생생하게 기억에 남습니다.

매물 임장을 하는 단계별 경험을 공유해 보았습니다.

• 연상하기: "시츄 있는 집", "h이불 집"처럼 강렬한 특징으로 별명 붙이기
• 구조 보기: 4베이/타워형 등 구조 파악 & 수리 비용(누수,샷시) 가늠하기
• 사람: 임차인과의 대화, 물건을 통한 생활 수준 파악
• 치트키: 기억 안 나면 부동산 사장님께 솔직하게 말하고 정리하기

내 집 마련&투자를 위해 꼭 해야 할 일인데

선뜻 용기가 나지 않아 힘드시다면

이 글을 보고 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

읽어 주셔서 감사합니다.❤️