안녕하세요 코농입니다.
이번주 강의는 권유디튜터님의 강의로 진행되었습니다.
지금 시기에 서울 수도권을 바라보는 법, 그리고 상황에 대한 정리
무엇보다 부동산 투자자로서 해 나가야 하는 방향과 원칙에 대해서
다시 배울 수 있는 시간이었습니다.
그럼 튜터님께서 말씀해주신 부분들 중 느낀점으로 후기를
작성해 보겠습니다.
언제나 변하지 않는 투자 원칙
월부에서 우리가 배우는 투자의 원칙은 사실 매달 동일한 내용인 것 같습니다.
그럼에도 이 원칙을 계속해서 배우고 다시 되새겨야 햐는 것은
머리로 이해하는 것과 막상 실전에서 그리고 현실에서 맞닥뜨리게 되는
것의 차이가 크기 때문인 것 같습니다.
상황에 압도되고 주변 사람들이 모두 이 방향으로 몰려가고 있을 때
내 스스로 중심을 잡고 내가 배운 투자의 원칙대로 행동하기란
정말 쉽지 않은 것 같습니다.
특히, 요즘 정부에서 부동산 안정화 정책으로 정말 고강도
규제와 대책을 계속해서 내놓고 있는데요.
이런 혼란한 상황속에서 환경안에 있지 못하다면
내 스스로 배웠던 투자의 원칙을 계속 생각하지 못한다면
매스컴이나 주변 사람들의 이야기에 쉽게 흔들릴 수도
있겠다는 생각이 많이 들었습니다.
그런 만큼 튜터님께서는 중심이 바로 잡힌 투자자가
되어야 한다고 말씀해 주셨습니다.
나에게 집중하고 실력을 키우며 부자가 되기 위한 부자 그릇을
키우는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.
남이 이야기하는 정보만 수집하는 것이 아니라
본질에 따라 투자하는 중심이 바로 잡힌 투자자
이것이 내가 계속해서 배우고 나아가야 하는 방향이라는
생각을 튜터님의 강의를 통해서 다시 한번 하게되었습니다.
철저한 목표, 계획, 실행 복기, 다시 실행
튜터님께서는 성장을 이루고 내가 원하는 결과를 달성한 사람은
그렇지 못한 사람과 무엇이 달랐는지 이야기 해주셨습니다.
모두 똑같은 한달의 과정을 보내지만 그 시간속에서도 목표를 좀 더 철저하게
계획하고 최고의 수준으로 실행해야 한다고 하셨습니다.
그렇게 실행하는 과정에서 분명 부족함이 나타날 것이고 그런 부분들을
철저하게 복기하면서 다음 과정에서 복기한 부분, 부족했던 부분들을 채워나가면서
다시 실행해야 한다고 하셨습니다.
계획해보고 실행했는데 잘 되지 않았다면 그 안된 것을 복기하고
다시 해보고 안되면 복기해 본다. 그리고 계속해서 이를 반복한다.
이렇게 한 사람만이 계속해서 성장을 해 나가고 목표를 이루어 갈 수 있다고
말씀해 주셨습니다.
모든 사람들이 전부 이 과정으로 성공했다고 할 수는 없다고 하셨습니다.
하지만 적어도 튜터님의 주변에서 성공을 거둔 사람들은 전부
이 과정으로 통해서 성공했다고 하셨습니다.
튜터님의 조언을 진심으로 받아들이고 그 조언이 순간적으로 나의 마음을
힘들게 하거나 속상하더라도 나를 바꾸려는 노력을 해야 한다고 하셨습니다.
내가 피드백을 받으면 마음이 흔들릴 수 있지만 튜터님께서 해주신 말씀의
진정성을 이해하고 나를 바꾸기 위한 노력을 하라고 하셨습니다.
항상 매일, 매주, 한달의 시간동안 계획했던 대로 잘 되지 않는 시간이
더 많지만 그럼에도 부족했던 점들을 계속해서 복기해 나가면서 결국
내가 이뤄야 하는 것을 이루기 위한 노력을 계속해 나가도록 하겠습니다.
지금 상황에서의 수도권 투자기준을 뾰족하게 만들자.
상황에 따라 투자하는 휘둘리는 일반 투자자
남 이야기만 집중하고 정보 , 방법, 매수에만 집중한다.
상황에 압도되고 주변에 있는 사람들과 함께 휘둘린다. (서울투자 끝났나 하며 호가가 올라가고 휘둘린다)
본질에 따라 투자하는 중심이 바로잡힌 최고의 투자자
나에게 집중하고 실력 부자그릇,
매수, 보유ㅡ 매도 전 과정에 집중한다.
할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 명확하게 꾸분하고 할 수 ㅣㅆ는 일으 ㄹ꾸준히 해나간다.
싼지 비싼지만 생각하고 좀 더 좋은 결과를 낸 사람에게 질문하고 답을 찾으려고 노력한다.
*같은 실저난 과정에서 더 큰 성장을 해낸 사람은 뭐가 달랐을까?
- 목푤르 철저하게 계획하고 최고의 수준으로 실행하며 복기하고 다시 실행한다.
해보고 안되면 복기하고 다시 해보고 안되면 복기하고 다시 해본다. 계속 반복한다.
내가 슬럼프가 왔거나 힘들어도 복기하고 올라가는 것을 생각하며 장기저긍로 올라간다.
튜터님의 조언을 진심으로 받아들이고 나를 바꾸려고 노력한다.
내가 피드백을받으면 마음이 흔들릴 수 있지만 진심으로 나를 바꾸기 위한 노력을 한다.
곧, 이전의 나를 버리고, 최고의 실전 투자자가 되기로 마음먹고 달려나간다. 나는 원래 이래요 라는 생각을 버리고 이전의 나를 버리고 좀 더 성장하기 위한 노력을 한다.
*** 재수강생은 내가 알고 있는것을 행동으로 옮겨야 한다.
그리고 나에게 부족한 것이 무엇인지 묵표를 세부노하 해본다.
내가 부족한 것을 1가지 이상으로 2가지 3가지 이상 더 잘 해보기 위해서 노력한다.
나의 단계를 알고 그 다음 단계로 가기 위해 구체적인 행동으로 옮기기 위해서 노력한다.
최선을 찾는 투자자
튜터님께서 말씀해주신 것중 마음에 크게 와 닿았던 것이
내 스스로 좋아보이는 것만 투자하려고 하면 안된다는 말씀이었습니다.
항상 투자를 고민하다보면 내가 투자할 수 있는 단지는 A단지인데
실제 내가 마음에 드는 단지는 B단지여서 A단지에 투자를 하지 못하거나
무리를 해서 B단지에 투자를 하게 되는 경우가 있습니다.
이런 경우들 모두 제대로된 투자라고 하기 어렵고
우리가 배우는 투자의 기준에도 맞지 않을 것 같습니다.
그래서 튜터님께서 말씀해주신 것은 투자하려는 단지들의
가치를 제대로 알아야 한다는 것이었습니다.
그 가치를 제대로 알아야 스스로 투자에 대한 판단이 서고
확신을 가질 수 있기 때문입니다.
내가 가지고 있는 앞마당의 단지들끼리 비교평가를 하고
그 중 가치대비 싸고 투자할 수 있는 단지를 선택하는 과정.
투자금 보다 단지의 가치에 집중해야 한다는 말씀을
해 주셨습니다.
크게 퉁쳐서 여기 지역은 더 좋은 상급지니까 여길 투장해야지
라고 판단하기 보다는 단지마다의 가치를 제대로 이해하고
각각의 가치를 비교하고 판단할 수 있도록 하겠습니다.
그리고 이 모든 과정을 해야하는 이유는 결국
나의 투자이기 때문이라는 말씀이었습니다.
한번의 투자로 매우 큰 금액이 들어가기 때문에 쉽게 결정할 수 없고
그만큼 신중하고 스스로 확신을 가져야 겠다는 생각을 했습니다.
여전히 서울 수도권에 대한 가치 판단과 비교평가가 어렵지만
앞으로 계속해서 노력해 나가면서 지역과 단지의 가치에 대해서
이해하고 투자 우선순위를 판단할 수 있는 능력을
키워나가도록 하겠습니다.
너무 좋은 강의를 해주신 권유디튜터님 감사합니다.
좋은 것만 하려고 하는 투자자 - 객관적인 가치 비교 없이 좋은 것 만 고집하며 투자 판단이 어려워진다.
투자금만 기주능로 비교하여 비교평가각 제대로 되지 않는다.
4급지가5급지보다 좋다는 생각만 한다.
내 상황에서 최선을 찾는 투자자
는 다양한 가치의 지역을 앞마당으로 만들고 비교평가 후 투자를 한다.
투자금보다 먼저 가치에 집중하고 가치를 제대로 알기 위해 노력하낟.
=> 지역이 아니라 개별 단지의 가치를 스스로 판단할 기준을 알아야 한다.
이제부터는 퉁쳐서 평가하지 않는다 → 단지까지 가치판단이 내려가야 한다.
1단계 시/구별 급지 - 서울 경기 인천 시구별 앞마당을 만들며 투자 우선순위 정한다. (임장보고서 와 임장)
2단계 생활권 순위 생활권 투자 우선순위 범위와 후순위를 구분한다. 예를들어 양천구에서 남부순환로 서편은 경기도와 비교 한다.
3.단계 단지의 교통, 학군, 환경 직장이 어떤지 끝까지 확인하려는 노력을 해야 한다. 왜냐하면 나의 투자이기 때문이다.
책임을 져야 한다.
가격을 보기 전에 반드시 가치 판단을 먼저 하는 노력을 해야 한다.
1 수도권 투자가 어려운 이유
좋은 것만 하려고 하는 투자자 - 객관적인 가치 비교 없이 좋은 것 만 고집하며 투자 판단이 어려워진다.
투자금만 기주능로 비교하여 비교평가각 제대로 되지 않는다.
4급지가5급지보다 좋다는 생각만 한다.
내 상황에서 최선을 찾는 투자자
는 다양한 가치의 지역을 앞마당으로 만들고 비교평가 후 투자를 한다.
투자금보다 먼저 가치에 집중하고 가치를 제대로 알기 위해 노력하낟.
=> 지역이 아니라 개별 단지의 가치를 스스로 판단할 기준을 알아야 한다.
이제부터는 퉁쳐서 평가하지 않는다 → 단지까지 가치판단이 내려가야 한다.
1단계 시/구별 급지 - 서울 경기 인천 시구별 앞마당을 만들며 투자 우선순위 정한다. (임장보고서 와 임장)
2단계 생활권 순위 생활권 투자 우선순위 범위와 후순위를 구분한다. 예를들어 양천구에서 남부순환로 서편은 경기도와 비교 한다.
3.단계 단지의 교통, 학군, 환경 직장이 어떤지 끝까지 확인하려는 노력을 해야 한다. 왜냐하면 나의 투자이기 때문이다.
책임을 져야 한다.
가격을 보기 전에 반드시 가치 판단을 먼저 하는 노력을 해야 한다.
*보통의 투자자는 가격의 변화에만 생각을 한다. 하지만 지난 가격이 어떻든 현재 가격이 어떻든
가치대비 가격이 어떤지
투자의 본질은 가치 대비 싼 것을 사는 것이다. 반드시 가치를 봐야지 가격의 변화만 본다.
선입견을 깨고 기회 잡는 법 - 현재 가치 (입지 + 선호도) & 미래 가치 *호재(를 알아야 한다.
무작정 좋은 것을 쫓지 말고 이전보다 더 날카롭게 가치를 제대로 알고
가격을 비교해야만 좋은 투자를 하 ㄹ수 있습니다.
지금 시점에 더더욱 이장보고서와 임장을 해야하는 이유다.
10---- 억 달성 프로세스
투자 갈아타기
매도기준
더 수익이 많이 나는 물건으로 투자 갈아타기 (지방
지금 상황에서의 수도권 투자기준을 뾰족하게 만들자.
상황에 따라 투자하는 휘둘리는 일반 투자자
남 이야기만 집중하고 정보 , 방법, 매수에만 집중한다.
상황에 압도되고 주변에 있는 사람들과 함께 휘둘린다. (서울투자 끝났나 하며 호가가 올라가고 휘둘린다)
본질에 따라 투자하는 중심이 바로잡힌 최고의 투자자
나에게 집중하고 실력 부자그릇,
매수, 보유ㅡ 매도 전 과정에 집중한다.
할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 명확하게 꾸분하고 할 수 ㅣㅆ는 일으 ㄹ꾸준히 해나간다.
싼지 비싼지만 생각하고 좀 더 좋은 결과를 낸 사람에게 질문하고 답을 찾으려고 노력한다.
*같은 실저난 과정에서 더 큰 성장을 해낸 사람은 뭐가 달랐을까?
- 목푤르 철저하게 계획하고 최고의 수준으로 실행하며 복기하고 다시 실행한다.
해보고 안되면 복기하고 다시 해보고 안되면 복기하고 다시 해본다. 계속 반복한다.
내가 슬럼프가 왔거나 힘들어도 복기하고 올라가는 것을 생각하며 장기저긍로 올라간다.
튜터님의 조언을 진심으로 받아들이고 나를 바꾸려고 노력한다.
내가 피드백을받으면 마음이 흔들릴 수 있지만 진심으로 나를 바꾸기 위한 노력을 한다.
곧, 이전의 나를 버리고, 최고의 실전 투자자가 되기로 마음먹고 달려나간다. 나는 원래 이래요 라는 생각을 버리고 이전의 나를 버리고 좀 더 성장하기 위한 노력을 한다.
*** 재수강생은 내가 알고 있는것을 행동으로 옮겨야 한다.
그리고 나에게 부족한 것이 무엇인지 묵표를 세부노하 해본다.
내가 부족한 것을 1가지 이상으로 2가지 3가지 이상 더 잘 해보기 위해서 노력한다.
나의 단계를 알고 그 다음 단계로 가기 위해 구체적인 행동으로 옮기기 위해서 노력한다.
1 수도권 투자가 어려운 이유
좋은 것만 하려고 하는 투자자 - 객관적인 가치 비교 없이 좋은 것 만 고집하며 투자 판단이 어려워진다.
투자금만 기주능로 비교하여 비교평가각 제대로 되지 않는다.
4급지가5급지보다 좋다는 생각만 한다.
내 상황에서 최선을 찾는 투자자
는 다양한 가치의 지역을 앞마당으로 만들고 비교평가 후 투자를 한다.
투자금보다 먼저 가치에 집중하고 가치를 제대로 알기 위해 노력하낟.
=> 지역이 아니라 개별 단지의 가치를 스스로 판단할 기준을 알아야 한다.
이제부터는 퉁쳐서 평가하지 않는다 → 단지까지 가치판단이 내려가야 한다.
1단계 시/구별 급지 - 서울 경기 인천 시구별 앞마당을 만들며 투자 우선순위 정한다. (임장보고서 와 임장)
2단계 생활권 순위 생활권 투자 우선순위 범위와 후순위를 구분한다. 예를들어 양천구에서 남부순환로 서편은 경기도와 비교 한다.
3.단계 단지의 교통, 학군, 환경 직장이 어떤지 끝까지 확인하려는 노력을 해야 한다. 왜냐하면 나의 투자이기 때문이다.
책임을 져야 한다.
가격을 보기 전에 반드시 가치 판단을 먼저 하는 노력을 해야 한다.
*보통의 투자자는 가격의 변화에만 생각을 한다. 하지만 지난 가격이 어떻든 현재 가격이 어떻든
가치대비 가격이 어떤지
투자의 본질은 가치 대비 싼 것을 사는 것이다. 반드시 가치를 봐야지 가격의 변화만 본다.
선입견을 깨고 기회 잡는 법 - 현재 가치 (입지 + 선호도) & 미래 가치 *호재(를 알아야 한다.
무작정 좋은 것을 쫓지 말고 이전보다 더 날카롭게 가치를 제대로 알고
가격을 비교해야만 좋은 투자를 하 ㄹ수 있습니다.
지금 시점에 더더욱 이장보고서와 임장을 해야하는 이유다.
수도권 투자 사례
지방에서 서울 신축으로 올라온 평범한 직장인
규제에 막히거나 자금이 충분하지 않아서 원하는 좋은 매물을 못샀는데
그게 더 많이 올라서 괴로원한다는 지양할 마인드다
현재 주어진 상황속에서 최선의 전략으로 매물을 선택하고
그안에서 수익을 극대화하며 격차를 따라잡는다. 지향해야 할 마인드
좋은 것 1채를 샀던 것을 따라 잡는다는 마음으로 한다.
10---- 억 달성 프로세스
투자 갈아타기
매도기준
더 수익이 많이 나는 물건으로 투자 갈아타기 (지방
갈아타기를 할 때는 더 가치 있는 것 비싸지 않은 것 관점에서 접근한다. 실거주 갈아타기 와 다르다.
비싸도 더 좋으면 갈아탄다.
전세가율 보다 먼저 봐야 하는 것으 ㄴ가치와 가격이다.
지방에서는 더 좁게 봐야 한다.
투자가 재미있었으면 좋겠다.
건강, 히사 가정, 투자 의 밸런스를 지키면서 투자하는 방법
밸런스를 유지하면서 오래 해 나가는 투자자가 되었으면 좋겠다.
하지 말아야 할 것 , 과도한 임장
해야할 것 주말 가족과 시간은 1일 보낸다. 일 3시간~4시간 임장
<여러분들이 앞으로 가야할 길>
멘탈의 연금술
아무것도 지불할 생각이 없는 사람은 버티지 못한다. 어둠속을 이리저리 헤맬 뿐, 어둠이 가장 깊어짐녀
아침이 밝아온다는 사실을 알지 못한다. 정상으로 가는 길은 가파른 경사로 이루어져 있다는 시살을 또한
깨닫지 못한다. 그저 대가 없이 얻을 수 있는 것을 찾아 이곳 저곳 옮겨 다니다가 소리 소문없이 사라진다.
댓글
코농님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
