평촌(북쪽) 14평 or 노원 17평

안녕하세요 belief님 좋은 질문 주셔서 감사합니다. (개인적으로 생각하는 우선순위 투표해 봤습니다. ^^) 말씀하신 2개의 지역은 단지별로도 비교를 해야해서 평수로만은 구분 짓기는 어려운 부분이 있습니다. 더 가격이 상승할 집을 고르는 것도 중요한 포인트지만 소형의 경우는 1채를 평생 가지고 가기에는 어려움이 있어 매도까지 고려해 보시면 좋을 거 같아요. 어떤 단지가 매도가 더 잘될지? 한번 비교해 보시는 것도 좋을 거 같습니다. 그리고, 소형의 경우 오피스텔과 경쟁해야 하는 부분은 알게되셨을 거에요. 어떤 오피스텔과 경쟁해야 하는지 가격은 어떤지 살펴 보시면 좋을 거 같은데요. 네이버 부동산에서 왼쪽 상단에 오피스텔을 클릭하셔서 매수하려는 단지 주변에, 역 근처에 오피스텔 가격과 매물 등을 살펴 보시면 도움이 될 거 같습니다. 이런 부분들 한번 살펴보시며 또 궁금한 부분 있으면 질문 올려 주시면 감사하겠습니다.

belief님 안녕하세요. 내집마련을 준비중이신 것 같습니다. 먼저 10평대는 확실히 20~30평형대에 비해서 상승의 한계가 있긴합니다. 왜냐하면 오피스텔 등의 대체 수요가 있기 때문입니다. 하지만 그렇다고 오르지 않는 것은 아닙니다. 비교하시는 두 단지를 직접 방문해보고 어떤 단지가 주요 직장까지 더 접근성이 좋은지, 거주하는 수요는 어떻게 되는지, 내가 실제로 거주한다면 어떨지 등을 느껴보시면 좋을 것 같습니다. 또한 교통호재는 실현되기 전까지는 미정으로 보시는 것이 맞을 것 같습니다. 그리고 실젤 개통된다고 했을때 어디를 갈 수 있는지, 의미있는 업무지구로 가는 노선인지 아닌지에 따라서 호재일지 아닐지도 달라질것 같습니다. 이런 부분이 파악이 어렵다면 월부에서 내집마련기초반이라는 강의를 수강해보시는 것도 추천드립니다. 화이팅입니다!

안녕하세요 belief님~ 우선 생애 첫집 마련하게 위해서 노력하고 계신 모습이 너무 멋지다고 말씀드리고 싶네요 : ) 트윈님께서도 잘 말씀해주셨지만 10평대의 경우 수요층이 싱글족이나 신혼부부호 한정되기 때문에 수요층이 더 얇고, 오피스텔 등의 대체수요가 있기에 상승력 부분에서는 한계가 있다는 점을 인식하시고 매수하셔야 할 것 같아요~ 또한 10평대의 경우 수요층 타겟이 정해져있다보니 역세권의 타 평형보다도 역세권의 요소가 더 중요한 요소라고 생각하시고 비교에 참고해보시면 좋겠어요~ 먼저 어느 땅에 위치해 있는지 주변 상권은 어떠한지 먼저 꼼꼼히 살펴보시고 보조지표인 지난 상승장 전고점, 상승 시점 등을 비교하여 더 좋은 자산 매수하시길 바라겠습니다! 내집마련까지 빠이팅입니다!