[평촌 5셔서 탑5 뽑조 콩이콩이] 서울투자기초반 1강 수강 후기_나의 행복한 노후를 위해

오랜만에 듣는 서울투자기초반 강의였는데 현 상황이 상황 인만큼 많은 도움이 되는 강의 였습니다.

그 중 기억에 남기고 싶은 내용을 기록해 보았습니다.

• 시장상황 정리
  • 금리 인하 기조는 여전하나 금리 상승 가능성은 고려해야 함.
  • 규제지역을 묶인 곳을 아쉬워 하며 투자를 하지 못한다면 남아있는 기회도 놓치는 꼴
    >> 현 상황을 받아들이고 최선의 전략으로 매물을 선택 햐 수익을 극대화 하며 격차를 따라잡자

• 투자

  • 강남 1시간 이내 땅의 가치가 있는 곳의 가격, 가치를 비교해 가치가 있는 것에 투자
  • 이미 올랐다 하더라도 가치가 있다면 매수
  • 가격이 올라 투자 결정을 놓친 단지가 있다면 과거 투자를 결정하지 못한 자신의 결정 흐름을 복기해보라!!!
  • 매도
    • 5급지 이하라면(산본 같은) 상승이 늦고 상승이 빨리 지나가기 때문에 양도세 중과되어도 수익내고 매도한다
      • 수익금으로 더 좋은 지역으로 이동, but 세금때문에 마음이 어렵다면 보유하고 다음턴에 매도해도 괜찮음
    • 지방은 내가 산 금액보다 내려갈 수 있으므로 매도한다.(중과 되더라도)
      • 지방의 특출난 곳(단지)아니라면 매수가보다 내려갈수 있음. 보수적으로 보기
  • 보유세를 물더라도 비용보다 얻는 혜택이 크다면 보유
    • 하락장은 기회다. 이럴때 양도세가 중과되더라도 매도하고 현금을 보유하는게 유리
      →현금으로 하락장 기회를 잡아야 하니까!!
      >> 투자 이후 플랜을 대비해 놓을 필요있음
  • 지역분석
    • 각 지역의 핵심요소를 파악하고 그에 해당하는 단지를 우선으로 접근 (핵심요소는 지역마다 상이)
    • 교통 호재 수혜 단지의 미래 예상 → 투자반영 방법
      • 예시: 교통인 경우) 현재의 교통 등급과 비숫한 단지와 붙여보고 그 단지들이 가격이 비슷하다면 해당 호재가 반영이 안된 것으로 그런 단지를 선택한다면 미래 수익을 가늠해 볼수 있음
  • 갈아타기 흐름
    • 반드시 후보물건을 여러 개 정한 후 진행
    • 매도와 매수를 동시에 진행하되 매도가 우선 되어야 함

   

   

   

  강의를 들으며 혼란스러운 이 시기에 규제에 어떻게 대응해야 할지

  방향성을 제시해 주어 많은 도움이 되는 강의였습니다.

  정책은 규제와 완화를 반복한다는 걸 뻔히 알면서도

  싱숭생숭해지는 마음에 복잡했는데 다시 한번 다잡을 수 있는 시간이 되었습니다.

   

  또한 세금 정책에 대한 두려움이 있었는데 두려워만 하지않고 앞으로 다가올 수 있는 경우의 수를 가늠하며 대응해 나가야겠단 생각이 들었습니다.

이번 달 목표:

• 지난 달 목표이기도 했던 양만으로 밀어붙인 임보가 아닌 질적으로 압축된 임보를 작성해보기
• 투자기준에 들어오는 것 투자후보 물건 5개 선정하기
• 행복하자고 시작한 이 생활 나를 챙겨가며 하루하루 행복한 하루 만들어 가기!