[서투기 30기 2번기회에 0원히 오를 자산만 사조 자몽] 유디튜터님이 알려주신 현재 시장은 기회다!

안녕하세요. 자몽입니다. 오랜만에 서투기 강의를 듣게 됐는데요. (9개월 만이네여) 

가장 궁금했던 것은 현재 규제 상황에서 어떤 투자와 행동을 해야 하는지 어떤 대응책을 펼쳐야 하는거지? 였었는데 유티튜터님이 너희들의 고민은 다 알고 있다~ 느낌으로 강의를 진행해주셨습니다.

과거 부동산 대책부터 우리가 현재 어떤 시장이고, 지금 투자자로서 갖춰야 할 모습에 대해서 알려주셨는데요 

인상 깊었던 점을 위주로 남겨보자면

“부동산은 항상 시끄러웠어요. 나른한 일상에 부동산투자라는 활력소라고 생각하세요” 

“지금 거래가 안되는 기간이 기회” 

“규제가 본질이 아니다 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질이다”

부동산 시장을 바라보는 법 4가지 - 가격 / 금리 / 거래량 / 수급

부동산 규제의 3단계 - 1.대출 2.규제지역 3.세금 

저평가 지수 : 수도권 / 지방

 현재 어떤 시장인지 4가지 부분에서 가격, 금리, 거래량, 수급으로 최근 근황을 디테일하게 알려주셨으며, 

과거 매매가 흐름을 토대로 현재 어디쯤인지 앞으로 어떤 모습이 펼쳐질지에 대해서 알게 되었습니다.

시장이 요동칠때마다 정부의 규제와 각자의 상황에 따라(무주택자/유주택자) 

대응 전략을 펼쳐야 한다는 점을 다시 한번 상기시켜주셔서 감사합니다

저평가지수가 흥미로웠는데요. 저평가 지수로 봤을 때 

현재까지도 기회를 주고 있는 지역들이 대부분임을, 

일부 상급지를 제외하고는 여전히 적극 검토할 수 있는 구간임을 알려주셨으며 

자산을 갖고 대응해야 함을, 잠깐 달리기를 멈추려던 저에게 동력을 주는 말씀이셨던 것 같습니다. 

실거래가와 1~2억씩 차이나는 호가를 바라보는 튜터님의 인사이트 

앞마당 전수조사를 하면서 지난 실거래대비 현재 적게는 1억, 많게는 2억가까이 차이아는 호가를 바라보면서 

“너무 올랐다. 한편으로는 모두 호가가 올랐으니 적정한 가격인걸까? 앞 단지가 올랐으니 얘도 이렇게 올랐구나. 

과연 이게 받아주는 가격이 맞나? 이미 너무 오른게 아닌가? 사는게 맞을까? 

아무리 비규제지역이라고 규제지역보다 이렇게 오른게 맞아?”라고 고민이 되었었는데요

유티튜터님 말씀을 듣고서 지금 시장은 호가가 높더라도 주변 호가와 비교해봣을때 충분히 저평가라고 판단이 된다면 매수해야 한다고 말씀해주셔서 아 내가 지금 사지 않았을 때 좋은 자산을 취득할 수 있는 기회를 놓치는 기회비용이 더 크다는 것을 모르고 있었구나 행동해야 함을 알려주셨습니다. 

소액투자의 방향성 

소액투자 범위 좁히기 & 소액투자자의 숙명 

“소액투자자는 사람들이 좋아하는 아파트를 살 수 없어요. 워랜버핏도 한때 잡투로 시작” 

“용기를 내시고 투자하세요”

무엇보다도 토허제로 인해서 저를 비롯해 마음이 어려우신 분들이 많을 텐데요. 

최선의 선택을 하러고 하시면서 이런 말밖에 해주지 못해서 미안하시다는 유디튜터님 ㅠㅠ.

수강생들을 위한 유디튜터님의 진심이 느껴져서 좀 더 힘을 내보겠습니다!! 

오랜시간 좋은 강의 해주신 튜터님 감사합니다🩷

[bm] 

과거의 가격 변화를 보는 게 아니라 현재의 가격과 가치를 보고 투자해야한다. 

가격이 많이 올랐어도 저평가라면 매수할 수 있어야 한다. 

지금 매수하지 않았을 때 잃게 되는 기회비용이 더 크다.