매도자가 잔금일정을 당겨달라고 하는데, 어떻게 해야될까요?

안녕하세요 초콜릿님! 먼저 매수 진행중이신점 축하드립니다 :) 혹시 가계약 시점에 잔금일정에 대해서 5월초경이라고 이야기 나누셨던 부분이 있으실까요~ 원래 잔금일은 상호 협의 후에 정하는 부분이기는 한데 5월초쯤으로 맞춰출 수 있다고 해서 한 계약이라고 사전에 협의가 되셨었다면 4월말로 당기는데 있어서 초콜릿님의 비용이 발생되는 부분만큼 네고를 요청해볼 수도 있을 것 같습니다! 다만 협의사항을 받아주는 부분은 매도자분과 이야기 하시기 나름이실 것 같구요~ 재산세의 경우 6.1일을 기준으로 부과가 됩니다. 이 부분 또한 부동산 사장님께 이야기를 드려볼수는 있겠으나 법적으로 정해진 사항이 6.1일이기 때문에 보통 5~6월 경에는 미리 이런 부분에 대해 사전협의를 하는 편이긴 합니다! 결론적으로 두가지 질문의 이유로 모두 협상 시도는 해볼 수 있을 것 같지만 가계약도 계약의 효력을 발생시키기 때문에 매도자측에서 받아들이지 않는다고 하셔도 사전 협의가 없던 사항은 억지로 밀어붙이기는 어려운 부분도 있을것같아요🥹 모쪼록 원만하게 잘 협의되셔서 좋은 계약하셨으면 좋겠습니다!

안녕하세요 초콜릿이통째로칙촉님:) 그간의 투자여정이 쉽지않으셨을텐데. 고생 많으셨고 계약까지 마무리 되어가심에 축하드립니다. 계약서를 작성하더라도 잔금일정은 서로 협의하여 앞당길 수 있는 사항이라고 매도인의 사정을 확인하시면 좋으실것 같습니다. 만약 매도인이 4월말로 고정되어야 하는 유연한 상황이 아니라면 칙촉님께서 잔금일을 앞당기는 이유로 추가적으로 소요되는 비용을 계산해보신 후 이에 대한 부분만큼 협의를 요청해보시면 좋을것 같습니다. 반면 재산세는 6.1일 소유권을 가진 사람이 납부하는 상황으로원래 잔금일정이 5월초였기때문에 재산세의 납부부분은 잔금일 변경과 관계없이 변함이 없으므로 매도인측에서는 이를 이유로 협상해줄 사항이 미비할것으로 생각됩니다. 또한 이미 가계약이 이루어진 상황이라면 협상부분에 대해서는 조심스러운 상황이 있습니다. 이에 협상은 가계약전에 협의를 마쳐야 계약시 서로 불편한 사항을 방지할 수 있습니다. 그럼에도 만약 아직 네고의 여지가 있다면 납부해야 할 재산세 금액을 계산해보시고 이에 의견을 말씀해보시면 좋으실것 같습니다. 칙촉님~마지막 계약일정까지 잘 마무리 되시길 바랍니다.

칙촉님 안녕하세요! 일단 상황상 말은 꺼내볼 수 있을 것 같습니다^^ 다만 이미 계약서를 쓰신 상황이라면 아마 집주인 분께서 매매가 자체를 깎는 것은 받아들이지 않으실 가능성이 높습니다. 그렇지만 칙촉님께서 잔금을 앞당기기 위해 대출 등을 이용하셔야 한다면 이에 해당하는 이자 정도는 지원해주시기를 말씀드려볼 수 있을 것 같습니다😊 그리고 원래 잔금이 6월 1일 이전이었기에 세금에 대한 부분은 협의하기는 좀 어려워보이기는 합니다! 잔금까지 무탈하게 진행되시기를 바랍니다!