안녕하세요, 존자입니다:)
오늘 진담튜터님의 열반스쿨 실전반 2강 오프라인 강의를 듣고 왔습니다.
선호도에 기반한 임장과 임보 방법 그리고 임장과 임보를 통해 알게 된 입지와 가격을 토대로 비교평가 하는 방법에 대해 깊이 있게 배울 수 있는 뜻 깊은 시간이었습니다.
이번 강의에서 가장 중심이 되는 내용은 기존에 가지고 있던 편견을 깨고 사람들이 좋아하는 것 뿐만 아니라 싫어하는 것도 확인하여 제대로 선호도를 파악해야 한다는 것이었습니다. 좋아하는 것 보다 싫어하는 것에 초점을 맞추도록 생각을 바꿀 수 있는 시간이었습니다.
그리고 이렇게 파악한 선호도를 임장, 임보, 비교평가까지 연결하여 가격이 아니라 가치에 집중한 판단을 하는 기준과 방법을 배웠습니다.
“삶은 살아있는 것과 죽음이 합쳐진 하나다”
튜터님께서 좋아하는 문구라고 하는데요,
이걸 투자에도 적용할 수 있다고 하셨습니다.
투자도 상승장과 하락장이 합쳐진 하나, 선호도도 좋아하는 것과 싫어하는 것이 합쳐진 하나.
한 면만 보고 판단할 것이 아니라 이면도 봐야 한다는 메세지가 저에게 크게 와 닿았던 것 같습니다.
편견깨기
#전고점보다 가치에 집중하라(가격에 대한 편견)
- 가격을 보고 가치를 판단하는 습관에서 벗어나서 가치 그 자체를 보도록 해야 한다.
#임장지와 생활권에 대한 편견
- 생활권 환경에 대한 편견을 버리고 제대로 된 땅의 가치와 선호도를 파악해야 한다.
#시기에 대한 편견
- 투자를 할 수 있는 시기가 정해져 있는 것이 아니다.
분위기 임장 기준
최근 분위기임장을 잘못 하고 있는 것은 아닌가? 너무 기준 없이 생활권을 판단하는 것 같다는 생각이 많이 들어 고민이었는데요, 이번 강의를 통해 어떤 기준을 가지고 분위기 임장을 해야하는지 자세하게 알 수 있어 좋았습니다. 분위기를 느끼는 것이 아니라 어느 임장지를 가든 동일하게 적용되는 구체적인 기준을 정해 pass or fail을 판단하는 법을 배웠고 사람들이 싫어하는 것은 무엇인가?를 중점으로 생각해야함을 배웠습니다. 앞으로 이 기준을 적용해서 분임하려고 합니다.
부동산의 수요는 사람이 결정하므로 사람을 중심으로 생각하라고 하신 말씀 꼭 기억하겠습니다.
BM) 어느 임장지든 동일한 기준으로 pass or fail을 판단해서 정리하기
지역간 비교평가
지역간 비교평가를 할 때의 기준도 자세히 배울 수 있었습니다. 땅의 가치와 단지 선호도를 어떤 비중으로 봐야하는지에 대한 기준. 우선으로 봐야하는 입지요소를 배웠고 지역간 비교평가의 기준이 세워져서 지역간 비교평가에 대한 이해도를 많이 끌어올릴 수 있게 되었습니다.
또, 비교평가를 할 때는 머리로만 생각하지 말고 입지가치(교통,환경,학군)+상품성(연식, 특징)을 적어가며 반드시 확인하는 것이 좋다고 하신 부분을 꼭 bm해야겠다고 생각했습니다.
BM) 꼭 기록하면서 가이드대로 지역간 비교평가하기
오늘 강의는 모호했던 선호도를 기준을 갖고 판단할 수 있도록 해준 너무 소중한 강의였습니다. 월부학교에서 진담튜터님께 배웠었는데, 비교평가 부분은 월학에서 배운 수준의 내용이 아니었나? 싶을 정도로 정말 많은 것을 담아주셨고 그만큼 많이 알려주시고 싶어하는 튜터님의 따뜻한 마음이 잘 느껴졌습니다.💜
투자 실력 향상에는 임보 실력보다도 복기와 개선이 더 중요하므로 임보에 줄인 시간을 사유의 시간(복기의 시간)으로 가져가길 바란다고 해주신 말씀이 기억에 남습니다.
임보에 쓰는 시간이 줄어든 만큼 제 경험들을 돌아보고 복기하여 실력을 키울 수 있도록 하겠습니다.
비교평가 명강의 감사합니다 튜터님 또 뵙겠습니다 :)
